Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en España:todo lo que necesitas saber

En España, la conservación y el mantenimiento de edificios son aspectos fundamentales para garantizar la seguridad de sus ocupantes y preservar el patrimonio arquitectónico. Para llevar un registro adecuado de la situación de los edificios y definir las acciones necesarias para su conservación, se implementó el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

En este artículo, exploraremos juntos:

• ¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
• ¿Cuáles son los edificios obligados a someterse a una IEE?
• ¿Qué incluye el Informe de Evaluación de Edificios?
• ¿Quién puede realizar el Informe de Evaluación de Edificios?

Fue introducido en España a través de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, conocida como la Ley de Rehabilitación Urbana.

El IEE se ha convertido en una herramienta esencial para garantizar la seguridad y el bienestar de los ciudadanos, así como para fomentar la conservación del patrimonio edificado.

No todos los edificios están obligados a someterse a un IEE. La normativa establece una serie de requisitos para determinar qué edificios deben realizar este informe:

• Edificios con más de 50 años de antigüedad: Los edificios que tienen más de medio siglo de existencia están obligados a realizar un IEE. Esto se aplica tanto a edificios de uso residencial como a edificios de uso público. A partir de entonces se abre un plazo de 5 años en el que el propietario o propietarios del mismo deberán ponerse en contacto con un técnico habilitado para la realización del informe.
• Edificios cuyos propietarios pretendan acogerse a ayudas públicas para la rehabilitación: Si los propietarios desean acceder a subvenciones o ayudas públicas para llevar a cabo obras de rehabilitación, será necesario presentar un IEE actualizado.
• Edificios con siniestros o daños graves: En casos de siniestros que afecten significativamente a la estructura o seguridad del edificio, las autoridades pueden requerir un IEE para evaluar la situación y determinar las medidas necesarias.

No obstante, es conveniente informarse sobre las particularidades de la norma en el lugar donde se va a realizar el Informe de Evaluación del Edificio. Recuerda que los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas pueden modificar los plazos que establece la ley en última instancia.

A pesar de tener carácter obligatorio en determinados casos, el IEE puede ser encargado por cualquier propietario o comunidad de propietarios que consideren la importancia de este informe.

El IEE consta de tres partes principales:

• Evaluación del estado de conservación: En esta sección se analiza el estado de la estructura del edificio, las instalaciones, la cimentación, la cubierta, la fachada y otros elementos constructivos relevantes. Se determina si existen deficiencias y se establecen las prioridades de actuación.
• Evaluación de las condiciones de accesibilidad: Se verifica si el edificio cumple con los requisitos de accesibilidad para personas con movilidad reducida, como la presencia de rampas, ascensores, pasillos adecuados, etc.
• Evaluación de la eficiencia energética: Se evalúa el comportamiento energético del edificio

Tras la evaluación correspondiente se proponen medidas para mejorar su eficiencia, lo que puede incluir el aislamiento térmico, la sustitución de ventanas o la renovación de sistemas de calefacción y refrigeración.

Es habitual que las comunidades de vecinos encarguen el IEE de un edificio integro, por lo cual, el alcance de este tipo de informes se extenderá a todas las viviendas y locales que pertenezcan a dicho edificio.

El IEE debe ser elaborado por profesionales competentes, como arquitectos, aparejadores o ingenieros de la edificación, que estén debidamente habilitados. Estos profesionales tienen la formación y experiencia necesarias para llevar a cabo una evaluación precisa de los edificios y proponer las medidas adecuadas de rehabilitación y mejora.

En GLOVAL, contamos con un equipo altamente calificado y experimentado en la elaboración de evaluaciones e inspecciones de edificios. Además, disponemos de una extensa red de técnicos cualificados distribuidos en todo el territorio nacional, lo que nos permite ofrecer una cobertura geográfica amplia y sin limitaciones.

Si tu edificio necesita someterse a una IEE, al encontrarse en uno de los casos mencionados anteriormente, o simplemente deseas obtener más información acerca de este tipo de informes, no dudes en contactar con nosotros, te asesoraremos y ayudaremos.