¿Cuándo, cómo y por qué? Razones para hacer una Due Diligence Técnica Inmobiliaria

Daniel Sánchez Arandapor Daniel Sánchez Aranda27 abril, 2023

La Due Diligence Técnica Inmobiliaria es un proceso crucial para cualquier persona o empresa que esté considerando comprar o vender un bien inmueble, así como para inversores inmobiliarios con el propósito de valorar la viabilidad de la operación.

En este artículo hablaremos sobre:

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¿Qué es la Due Diligence Técnica?

A la hora de invertir en bienes, ya sea una propiedad residencial, comercial o industrial, es fundamental contar con información precisa y completa sobre el estado técnico y estructural del inmueble en cuestión.

La Due Diligence Técnica Inmobiliaria se refiere al proceso de evaluación de las condiciones técnicas, constructivas y legales de una propiedad inmobiliaria antes de realizar una transacción. Su objetivo es determinar el estado actual y potencial de un bien y evaluar los riesgos asociados a este.

Este tipo de informes técnicos incluye la revisión de documentos y registros, inspecciones visuales y pruebas técnicas, y evaluación de posibles contingencias.

La Due Diligence Técnica (DDT) es una herramienta de evaluación exhaustiva que permite a los inversores tomar decisiones fundamentadas y minimizar riesgos.

¿Cuándo se debe llevar a cabo la Due Diligence Técnica Inmobiliaria?

La Due Diligence Técnica Inmobiliaria se debe llevar a cabo en la fase de negociación y previo la compra de una propiedad inmobiliaria. Es fundamental realizarla en esta etapa, ya que proporciona al comprador conocer la verdadera condición y estado del bien, pudiendo esta influir en su decisión de continuar con la transacción o renegociar los términos.

Además, la Due Diligence Técnica Inmobiliaria también se puede realizar antes de la venta de una propiedad inmobiliaria. Esto puede ayudar al vendedor a identificar cualquier problema potencial y abordarlos antes de poner la propiedad en el mercado.

¿Cómo llevar a cabo la Due Diligence Técnica Inmobiliaria?

La realización de la Due Diligence Técnica Inmobiliaria implica un enfoque multidisciplinario, que involucra a expertos en diversas áreas. Estos pueden incluir arquitectos, ingenieros estructurales, abogados especializados, especialistas en inspección de construcciones y otros profesionales relevantes.

El proceso generalmente contiene las siguientes actividades de investigación para conocer, en detalle, el estado del bien en estudio.

  • Revisión de documentación: se revisan los registros públicos, permisos, planos y otros documentos para evaluar la historia de la propiedad y determinar cualquier problema legal o de cumplimiento.
  • Inspección visual: se realiza una inspección visual detallada de la propiedad para identificar cualquier problema de construcción, daño o defectos estructurales.
  • Pruebas técnicas: de ser necesario se pueden realizar pruebas técnicas para evaluar la calidad de la construcción, las instalaciones, el aislamiento acústico, la humedad y otros factores que puedan afectar el valor del inmueble.
  • Evaluación de riesgos: se evalúan los riesgos asociados con la propiedad, incluyendo problemas ambientales, permisos pendientes, problemas de zonificación y otros factores que puedan afectar la transacción.
  • Documentación de hallazgos: se documentan todos los hallazgos y se presentan en un informe detallado, para que el cliente conozca se encuentre informado y pueda tomar decisiones informadas.

¿Por qué es importante la Due Diligence Técnica Inmobiliaria?

Llegados a este punto, cabe indicar que la Due Diligence Técnica Inmobiliaria no es obligatoria para realizar una transacción de un bien inmueble, pero aporta claridad y la opinión de un tercero, independiente y especializado, sobre el estado constructivo, técnico y legal, problemas ocultos, así como los costes actuales y futuros del bien en estudio, permitiendo determinar si el activo cumple con sus objetivos de inversión.

La Due Diligence Técnica es fundamental por varias razones:

  • Toma de decisiones informada: Proporciona una visión clara y objetiva sobre la situación técnica de un inmueble, lo que permite a las partes interesadas tomar decisiones informadas basadas en datos concretos.
  • Identificación de riesgos: Ayuda a identificar y mitigar los riesgos existentes o futuros, lo que puede evitar pérdidas financieras significativas y problemas futuros.
  • Cumplimiento normativo: Evalúa el cumplimiento del inmueble en lo relativo con las regulaciones y normativas aplicables, lo que ayuda a evitar sanciones legales.
  • Negociación: disponer de argumentos basados en datos objetivos.

En el caso del comprador, sin la Due Diligence Técnica Inmobiliaria, este se encuentra expuesto a riesgos financieros significativos. Podría descubrir problemas estructurales graves después de la compra, enfrentar litigios relacionados con incumplimientos de regulaciones o encontrar limitaciones para desarrollar la propiedad según sus planes.

En resumen, la Due Diligence Técnica Inmobiliaria es un proceso esencial en la compraventa de inmuebles, que debe llevarse a cabo antes de finalizar la transmisión del activo. Ya que proporciona información crítica sobre la condición y el potencial de la propiedad, así como los riesgos asociados con la inversión.

En GLOVAL disponemos de un equipo cualificado y experimentado para la realización de este tipo de informes según la tipología y uso del inmueble. Además, contamos con una amplia red de técnicos cualificados repartidos por todo el territorio nacional, lo que nos permite dar una amplia respuesta sin limitación geográfica.

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