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¿Qué es una Tasación Hipotecaria?
LA VALORACIÓN CON FINES HIPOTECARIOS REGULADA
La tasación hipotecaria es una valoración cuya finalidad es establecer el valor de mercado de inmuebles o derechos sobre los que se pretenda constituir la garantía a efectos de la formalización de un préstamo hipotecario.
El informe de tasación tiene que ser emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.Su elaboración seguirá una normativa específica como la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, que requerirá, entre otras, una serie de comprobaciones del inmueble in situ, por lo que no son válidas a efectos de formalizar un préstamo hipotecario cualquier otro tipo de valoración, como una valoración online.
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, conocida popularmente como “Ley Hipotecaria” establece en su artículo 14 la distribución de los gastos asociados, indicando que los gastos de tasación del inmueble corresponden al solicitante del préstamo.
¿Quién lo necesita?
ANTE NECESIDADES DE FINANCIACIÓN HIPOTECARIA, LA TASACIÓN HIPOTECARIA ES LA VALORACIÓN QUE NECESITAS
La tasación hipotecaria es un documento obligatorio para cualquier persona física o jurídica que necesite financiación y que la formalización del préstamo requiera la garantía de un bien inmueble o de un derecho en el ámbito de actuación de la ley hipotecaria actual.
Salvo los bienes excluidos en el artículo 11 del RD 716/2009, de 24 abril, el resto podrán ser admitidos en garantía para préstamos o créditos hipotecarios.
Bienes excluidos:
a) El derecho de usufructo.
b) Las concesiones administrativas.
c) Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes.
d) Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente.
¿Qué hace diferente a Gloval?
PODRÁS LLEVAR TU TASACIÓN A LA MAYORÍA DE ENTIDADES BANCARIAS
Universalidad. Estamos homologados con la mayoría de entidades bancarias, podrás llevar tu tasación a cualquier parte.
Cobertura Territorial. Disponemos de técnicos en todo el territorio nacional, contando con distintas oficinas territoriales
Cobertura Técnica. Disponemos de más de 1.100 técnicos.
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Cobertura Técnica. Disponemos de más de 1.100 técnicos.
¿Cómo lo hacemos?
EXPERIENCIA, CONOCIMIENTO Y TECNOLOGÍA A TU SERVICIO
Ponemos a tu servicio a nuestra división de Gloval Valuation, especializada en tasaciones y valoraciones, con una extensa red de oficinas y más de 1.100 técnicos locales, expertos en el mercado inmobiliario local.
1. Solicitud
Comparte con nosotros tus necesidades rellenando nuestro formulario.
Analizaremos tu solicitud, te asignaremos un equipo técnico y te solicitaremos la documentación necesaria.
2. Manos a la obra
Nuestro equipo técnico se pondrá en contacto contigo, donde fijarán contigo un día de visita al inmueble para realizar las comprobaciones exigidas por la normativa, a nivel registral, de ocupación, urbanístico, catastral, de mercado, etc.
3. Tu valor
Hasta que llega a ti, el valor del inmueble atraviesa un proceso de cálculo por técnicos especializados en el mercado zonal y posterior validación técnica por parte de Gloval, para asegurar la calidad en toda la cadena y darte el mejor de los servicios posibles.
4. Entrega
Te haremos llegar el informe, quedando a tu disposición para cualquier duda al respecto.
Preguntas Frecuentes
La Tasación Hipotecaria o también conocida como Tasación Oficial, solamente la puede realizar una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España, de acuerdo al Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. La Tasación Oficial, sigue los criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. La Tasación Hipotecaria, como su nombre indica, es la única tasación homologada para la celebración de un contrato de préstamo hipotecario.
La Valoración inmobiliaria, no tiene por qué seguir las normas de la Orden ECO, según la finalidad para la que se solicite seguirá una normativa u otra. Generalmente su objetivo es el de establecer un valor de mercado, por diferentes métodos de valoración.
Es la normativa de aplicación para la realización de Tasaciones Hipotecarias, entre otras define las comprobaciones mínimas que se deben realizar, las metodologías de valoración según las diferentes casuísticas de los inmuebles y los condicionantes y advertencias que pueden afectar al valor de tasación y, por tanto, como garantía a efectos hipotecarios.
Está publicada en el BOE con sucesivas correcciones, Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. La Tasación Hipotecaria.
El período de validez de una Tasación Hipotecaria es de 6 meses desde la emisión del Informe de Tasación. Viene especificado en el artículo 62, apartado 4, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
La documentación requerida está regulada en el artículo 8, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, y dependerá de las características y tipología del inmueble, del estado de ocupación, construcción y método de valoración, así como derechos y limitaciones que puedan recaer sobre el mismo. Entre las que se pueden solicitar:
- Nota Simple Registral, expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de valoración. Escritura de Propiedad.
- Inmuebles en construcción:
- Proyecto Técnico visado.
- Licencia de Obras.
- Certificación de la obra ejecutada expedida por la Dirección Facultativa.
- Contrato de Ejecución de la Obra.
- Presupuesto de Contrata.
- Vivienda con Protección Pública: Cédula de Calificación Definitiva o documento equivalente que permita determinar el Precio Máximo de Venta o Alquiler.
- En viviendas de obra nueva, documento acreditativo de la expedición del Seguro de daños decenal.
- Inmuebles alquilados:
- Contrato de arrendamiento y subrogaciones.
- Último recibo de la renta satisfecha.
- Inmuebles ligados a Explotación Económica: Son inmuebles de uso monovalente (hoteles, residencias, cines, hospitales, gasolineras, granjas, etc.)
- Cuenta de resultados.
- Licencias correspondientes a la actividad que desarrollan.
- Fincas rústicas:
- Documentación catastral.
- Cuentas de explotación.
- Derechos de riego.
- En suelos urbanos o urbanizables:
- Cédula urbanística o Certificado Municipal que especifique su aprovechamiento urbanístico.
- Locales, oficinas o naves en división horizontal:
- Estatutos de la Comunidad de Propietarios o documento similar en el consten las limitaciones de uso.
Los condicionantes son limitaciones que se expresan en una tasación y que suponen un riesgo importante para la garantía del inmueble valorado, por lo que no podrán utilizar salvo que se levanten. Generalmente se incluyen condicionantes cuando no se ha podido realizar las comprobaciones mínimas según la Orden ECO (artículo 10, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo). Algunos ejemplos:
- No se puede inspeccionar interiormente la totalidad del inmueble.
- No se aportan contratos de arrendamiento en inmuebles alquilados.
- No se aporta Licencia de Obras en inmuebles en construcción o el Proyecto no está visado.
- No se puede identificar el inmueble inspeccionado con la descripción jurídica.
Las advertencias generales, como su propio nombre indica, advierten de la existencia de dudas sobre alguno de los datos utilizados en el cálculo de los valores técnicos de los inmuebles valorados (artículo 11, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo).
Las advertencias específicas, se incluyen cuando la Sociedad considera que existe la posibilidad razonada de que el valor de tasación del inmueble sufra minusvalías en el futuro (artículo 12, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo).
El Valor de Hipotecario no tiene por qué coincidir con el Valor de Mercado. Sobre el Valor de Tasación que se calcula por el Método de Comparación, es posible aplicar un ajuste hipotecario, que vendrá determinado en función de las circunstancias que concurran y permitan suponer una posibilidad elevada de que dicho valor pueda sufrir una minusvalía en el futuro.
Además, según los diferentes métodos de valoración que se apliquen y la tipología del inmueble, el Valor Hipotecario coincidirá con el menor de los calculados.
Conforme al artículo 5 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, las entidades bancarias deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por una empresa homologada por el Banco de España y no esté caducada, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente.
En este sentido, GLOVAL se encuentra homologada por el Banco de España y además la mayoría de las entidades bancarias del País aceptan nuestras tasaciones, por lo que las posibles comprobaciones que pueda requerir la entidad bancaria en la que se presente el informe de tasación.
Nuestros clientes opinan
Reseñas de clientes satisfechos en Google
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respondieron rápida y efectivamente a mi reclamación
victor guinaldo blanco
Si queréis un buen trato, profesionalidad, gente competente y una buena tasacción, contactar con esta empresa. Gloval Valuation han sido súper amables y cercanos desde el primer momento. Tanto el... leer más Sr. Luís Carlos, como las Sras. Eugenia y Joana, la tasadora, nos han acompañado en este trámite con total profesionalidad. Así pues, recomiendo esta empresa 100%. Ya que, aún sabiendo que comprábamos en una muy buena zona, el piso necesita una actualización y eso me ponía un poquito nerviosa en cuánto al valor de la tasación. Por lo tanto, necesitábamos que está fuera lo suficientemente alta para que el banco nos diese lo que necesitábamos y que nos quedara dinero para las reformas. Y así fue, a Dios gracias. Y sólo os digo que... en 15 días firmamos la compra del piso y, al fin, haremos realidad nuestro sueño de tener una vivienda al lado de la playa!!! ❤️❤️❤️ Así que sólo puedo dar las gracias a todo el equipo por su profesionalidad y amabilidad. Y recomendarlos a todo el que me pregunte por una buena empresa tasadora que trabaje con los principales bancos!!
Mercè de Valls
Les contacté un miércoles, me llamaron un jueves, el viernes se hizo la tasación y el lunes ya tenía el informe. Me han tasado la casa ligeramente por encima del... leer más valor de compra con lo que se cubre la hipoteca que quiero solicitar. Muy amables y respondedores en todo momento. Un 10!
Nuria Fa Fa
-
Grandes profesionales del sector repetiría sin duda!!! El jueves paso solicitud de tasación, el viernes el tasador viene a la vivienda y el martes por la mañana recibo la... leer más tasación, favorable y dentro de los parámetros esperados. Servicio rápido a precio inmejorable a día de hoy. He hablado con 3 profesionales diferentes, a través de Whatsapp, mail y telefónicamente con el tasador durante el proceso, comunicación muy amable y fluida con todos ellos.
David
Todo perfecto. El precio muy competitivo en relación a otras empresas de tasación. En menos de una hora de hacer el pago por la web se pusieron en contacto conmigo.... leer más Ese mismo día se puso en contacto el perito tasador, al día siguiente fueron a tasar el piso y al siguiente ya tenía el informe de tasación en mi correo. Información extraordinaria y más rápido imposible. Todo perfecto. Muchísimas gracias por todo!
Fernando R
excelente servicio, rápido, contacto directo y continuo y mejor precio que la competencia
luciana lujan desimone dasero
-
Muy amables y eficientes en todo momento.
Francisco Javier Díez
At Global, the employees quickly responded to my request, processed the application, and a professional real estate appraiser quickly arrived, with whom it was a pleasure to deal with. ... leer más Everything is clear, transparent, efficient, friendly, customer-oriented. Definitely recommend!
Elena Kokhnenko
Quería agradecer a Javier Gonzalez y el equipo técnico que hay detrás la responsabilidad asumida y celeridad en la resolución de todas las incidencias acaecidas en una de las tasaciones... leer más realizadas.
Daniel Gastón
-
Excelente
Javi Uceda
Estoy contenta con el servicio y la tasación. Aconsejo miréis precio en su web; porque tenían una promoción que llamando por teléfono no me la ofrecieron.... leer más
Raquel M. S.
Muy contento con el trabajo de Ana Gonzales y de Luis Carlos Calvo. Rapidez y gestión impecable. Sin lugar a dudas una de las mejores tasadoras de España. ... leer más Un abrazo de Chema de Century 21 España.
Jose María Martínez Gómez
-
Muy rápidos en la gestión
Noelia Alonso
Buen servicio a muy buen precio y rapidez
Diego Nieto Viñe
Empresa de tasación excelente, tanto en el trato recibido como en la rapidez de la gestión. Precio muy competitivo respecto al resto de empresas tasadoras e informe facilitado muy completo... leer más y detallado. En 4 días, piso tasado e informe realizado!
Victoria Gómez
-
A pesar de que la tasación se solicita en una época de vacaciones han sido muy eficientes en la tramitación y emisión del documento final, en menos de 1... leer más semana han realizado todo el proceso. Muy contento con el resultado, 100% recomendable, si alguna vez tengo que realizar otra tasación volveré a contactarles
Manuel de la cruz roldan
Rapidez y eficacia
Raquel Martinez Fernandez
Nos ha parecido una empresa muy eficiente, sería, puntual y a un precio muy competitivo, la tasadora en nuestro caso muy amable atenta y profesional, sin duda si existen próximas... leer más necesidades serían nuestra primera opción
Jairo Parraga
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Muy rápido y sencillo
José Ángel Bujalance Martín
Muy diligentes y profesionales
Alberto Navarro
Gente muy seria. Tasacion solicitada el lunes y ya la tengo. Muchas gracias
Robert Lopez
-
Todo fue simple, rápido (4 dias todo) y con un resultado positivo. Lo recomendaría sin lugar a duda!
Andrew Baccarin
Todo el proceso muy sencillo. Trato muy agradable. Presupuesto concreto desde el inicio. Muy buen servicio.
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Han sido rapidísimos menos de una semana y muchas facilidades, les pedimos celeridad porque nos urgía y aun siendo agosto han cumplido. Muy buen precio respecto a otras tasadores y... leer más aceptada por todos los bancos.
Agustin Soler
-
Ha sido todo super rápido. Contacte con ellos un lunes, el miércoles tasaron la vivienda y para el viernes ya obtuve la tasación, y muy bien tasada además. Los recomiendo,... leer más son muy profesionales y al estar homologados por el banco de España la tasación es válida para cualquier banco
Aintzane Fernandez
En resumen muy bien. Nos corría prisa la tasación y se juntó con el mes de agosto. Ha tocado llamar varias veces e insistir, pero al final nos enviaron un... leer más informe muy completo y una tasación correcta. Las personas involucradas eran muy competentes. Lo recomendaría.
Jose M. PL
Hemos tasado la vivienda que tenemos intención de comprar con Gloval esta semana. La primera tasación salió baja a pesar de lo que le comentamos a la tasadora que vino,... leer más pero llamamos para pedir si nos lo podían revisar al alza, y en 24h tuvimos el nuevo informe de tasación acorde con lo solicitado. Agradecer a Javier Gonzalez del Portillo y a todo el equipo la atención y agilidad recibida.
Laura a
-
Mi experiencia ha sido muy satisfactoria. El proceso de contratación fue muy rápido por la web; el contacto se produjo al día siguiente y el tasador me contactó ese mismo... leer más día concertando una cita adecuada para mí. La tasación se produjo de forma rápida y eficiente. El tasador se mantuvo cordial y muy atento. El informe lo recibí en un par de días. Lo recomendaría sin lugar a dudas. Gracias por todo.
rosa sánchez
La tasación de la vivienda se llevó a cabo en menos de 24 horas, y dos días después ya tenía el informe de tasación. Quiero felicitar personalmente a Luis Carlos... leer más Calvo por su trato, labor, y paciencia. Contento de haber decidido contratarles. ¡100% recomendables: rápidos, atentos, y profesionales!
Daniel Gómez Pérez
Muy contentos con el servicio, particularmente con el tasador (Nacho), que a parte de hacer genial su trabajo, fue súper amable y dedicó tiempo a explicarnos bien cómo funcionaba todo,... leer más qué se tiene en cuenta y qué no en la tasación. Además hizo el informe rapidísimo. Un 10!
Anna Reyes