Tasación Hipotecaria

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¿Qué es una Tasación Hipotecaria?

LA VALORACIÓN CON FINES HIPOTECARIOS REGULADA

La tasación hipotecaria es una valoración cuya finalidad es establecer el valor de mercado de inmuebles o derechos sobre los que se pretenda constituir la garantía a efectos de la formalización de un préstamo hipotecario.

El informe de tasación tiene que ser emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.Su elaboración seguirá una normativa específica como la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, que requerirá, entre otras, una serie de comprobaciones del inmueble in situ, por lo que no son válidas a efectos de formalizar un préstamo hipotecario cualquier otro tipo de valoración, como una valoración online.

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, conocida popularmente como “Ley Hipotecaria” establece en su artículo 14 la distribución de los gastos asociados, indicando que los gastos de tasación del inmueble corresponden al solicitante del préstamo.

¿Quién lo necesita?

ANTE NECESIDADES DE FINANCIACIÓN HIPOTECARIA, LA TASACIÓN HIPOTECARIA ES LA VALORACIÓN QUE NECESITAS

La tasación hipotecaria es un documento obligatorio para cualquier persona física o jurídica que necesite financiación y que la formalización del préstamo requiera la garantía de un bien inmueble o de un derecho en el ámbito de actuación de la ley hipotecaria actual.

Salvo los bienes excluidos en el artículo 11 del RD 716/2009, de 24 abril, el resto podrán ser admitidos en garantía para préstamos o créditos hipotecarios.
Bienes excluidos:

a) El derecho de usufructo.
b) Las concesiones administrativas.
c) Los derechos de superficie cuya duración, contada a partir de la fecha prevista para el final del plazo de amortización del préstamo o crédito hipotecarios, no alcance los 20 años, los derechos de pastos, aguas, leñas y semejantes.
d) Los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenación urbana y los terrenos sobre los que se hubieren autorizado obras de carácter provisional, en los términos fijados para uno u otro supuesto en la legislación sobre el suelo o urbanística aplicable, cuando tal circunstancia conste registralmente.

gloval ¿Qué hace diferente a Gloval?

PODRÁS LLEVAR TU TASACIÓN A LA MAYORÍA DE ENTIDADES BANCARIAS

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Universalidad. Estamos homologados con la mayoría de entidades bancarias, podrás llevar tu tasación a cualquier parte.
Cobertura Territorial. Disponemos de técnicos en todo el territorio nacional, contando con distintas oficinas territoriales
Cobertura Técnica. Disponemos de más de 1.100 técnicos.

Solicitar Tasación

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Cobertura Territorial. Disponemos de técnicos en todo el territorio nacional, contando con distintas oficinas territoriales
Cobertura Técnica. Disponemos de más de 1.100 técnicos.

¿Cómo lo hacemos?

EXPERIENCIA, CONOCIMIENTO Y TECNOLOGÍA A TU SERVICIO

Ponemos a tu servicio a nuestra división de Gloval Valuation, especializada en tasaciones y valoraciones, con una extensa red de oficinas y más de 1.100 técnicos locales, expertos en el mercado inmobiliario local.

1. Solicitud

Comparte con nosotros tus necesidades rellenando nuestro formulario.
Analizaremos tu solicitud, te asignaremos un equipo técnico y te solicitaremos la documentación necesaria.

2. Manos a la obra

Nuestro equipo técnico se pondrá en contacto contigo, donde fijarán contigo un día de visita al inmueble para realizar las comprobaciones exigidas por la normativa, a nivel registral, de ocupación, urbanístico, catastral, de mercado, etc.

3. Tu valor

Hasta que llega a ti, el valor del inmueble atraviesa un proceso de cálculo por técnicos especializados en el mercado zonal y posterior validación técnica por parte de Gloval, para asegurar la calidad en toda la cadena y darte el mejor de los servicios posibles.

4. Entrega

Te haremos llegar el informe, quedando a tu disposición para cualquier duda al respecto.

Preguntas Frecuentes

La Tasación Hipotecaria o también conocida como Tasación Oficial, solamente la puede realizar una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España, de acuerdo al Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación. La Tasación Oficial, sigue los criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. La Tasación Hipotecaria, como su nombre indica, es la única tasación homologada para la celebración de un contrato de préstamo hipotecario.

La Valoración inmobiliaria, no tiene por qué seguir las normas de la Orden ECO, según la finalidad para la que se solicite seguirá una normativa u otra. Generalmente su objetivo es el de establecer un valor de mercado, por diferentes métodos de valoración.

Es la normativa de aplicación para la realización de Tasaciones Hipotecarias, entre otras define las comprobaciones mínimas que se deben realizar, las metodologías de valoración según las diferentes casuísticas de los inmuebles y los condicionantes y advertencias que pueden afectar al valor de tasación y, por tanto, como garantía a efectos hipotecarios.

Está publicada en el BOE con sucesivas correcciones, Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. La Tasación Hipotecaria.

El período de validez de una Tasación Hipotecaria es de 6 meses desde la emisión del Informe de Tasación. Viene especificado en el artículo 62, apartado 4, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.

La documentación requerida está regulada en el artículo 8, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, y dependerá de las características y tipología del inmueble, del estado de ocupación, construcción y método de valoración, así como derechos y limitaciones que puedan recaer sobre el mismo. Entre las que se pueden solicitar:

  • Nota Simple Registral, expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de valoración. Escritura de Propiedad.
  • Inmuebles en construcción:
    • Proyecto Técnico visado.
    • Licencia de Obras.
    • Certificación de la obra ejecutada expedida por la Dirección Facultativa.
    • Contrato de Ejecución de la Obra.
    • Presupuesto de Contrata.
  • Vivienda con Protección Pública: Cédula de Calificación Definitiva o documento equivalente que permita determinar el Precio Máximo de Venta o Alquiler.
  • En viviendas de obra nueva, documento acreditativo de la expedición del Seguro de daños decenal.
  • Inmuebles alquilados:
    • Contrato de arrendamiento y subrogaciones.
    • Último recibo de la renta satisfecha.
  • Inmuebles ligados a Explotación Económica: Son inmuebles de uso monovalente (hoteles, residencias, cines, hospitales, gasolineras, granjas, etc.)
    • Cuenta de resultados.
    • Licencias correspondientes a la actividad que desarrollan.
  • Fincas rústicas:
    • Documentación catastral.
    • Cuentas de explotación.
    • Derechos de riego.
  • En suelos urbanos o urbanizables:
    • Cédula urbanística o Certificado Municipal que especifique su aprovechamiento urbanístico.
  • Locales, oficinas o naves en división horizontal:
    • Estatutos de la Comunidad de Propietarios o documento similar en el consten las limitaciones de uso.

Los condicionantes son limitaciones que se expresan en una tasación y que suponen un riesgo importante para la garantía del inmueble valorado, por lo que no podrán utilizar salvo que se levanten. Generalmente se incluyen condicionantes cuando no se ha podido realizar las comprobaciones mínimas según la Orden ECO (artículo 10, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo). Algunos ejemplos:

  • No se puede inspeccionar interiormente la totalidad del inmueble.
  • No se aportan contratos de arrendamiento en inmuebles alquilados.
  • No se aporta Licencia de Obras en inmuebles en construcción o el Proyecto no está visado.
  • No se puede identificar el inmueble inspeccionado con la descripción jurídica.

Las advertencias generales, como su propio nombre indica, advierten de la existencia de dudas sobre alguno de los datos utilizados en el cálculo de los valores técnicos de los inmuebles valorados (artículo 11, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo).

Las advertencias específicas, se incluyen cuando la Sociedad considera que existe la posibilidad razonada de que el valor de tasación del inmueble sufra minusvalías en el futuro (artículo 12, de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo).

El Valor de Hipotecario no tiene por qué coincidir con el Valor de Mercado. Sobre el Valor de Tasación que se calcula por el Método de Comparación, es posible aplicar un ajuste hipotecario, que vendrá determinado en función de las circunstancias que concurran y permitan suponer una posibilidad elevada de que dicho valor pueda sufrir una minusvalía en el futuro.

Además, según los diferentes métodos de valoración que se apliquen y la tipología del inmueble, el Valor Hipotecario coincidirá con el menor de los calculados.

Conforme al artículo 5 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, las entidades bancarias deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por una empresa homologada por el Banco de España y no esté caducada, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente.

En este sentido, GLOVAL se encuentra homologada por el Banco de España y además la mayoría de las entidades bancarias del País aceptan nuestras tasaciones, por lo que las posibles comprobaciones que pueda requerir la entidad bancaria en la que se presente el informe de tasación.

Nuestros clientes opinan

Reseñas de clientes satisfechos en Google

  • 4 star review  respondieron rápida y efectivamente a mi reclamación

    thumb victor guinaldo blanco

    5 star review  Si queréis un buen trato, profesionalidad, gente competente y una buena tasacción, contactar con esta empresa. Gloval Valuation han sido súper amables y cercanos desde el primer momento. Tanto el... leer más

    thumb Mercè de Valls

    5 star review  Les contacté un miércoles, me llamaron un jueves, el viernes se hizo la tasación y el lunes ya tenía el informe. Me han tasado la casa ligeramente por encima del... leer más

    thumb Nuria Fa Fa
  • 5 star review  Grandes profesionales del sector repetiría sin duda!!! El jueves paso solicitud de tasación, el viernes el tasador viene a la vivienda y el martes por la mañana recibo la... leer más

    thumb David

    5 star review  Todo perfecto. El precio muy competitivo en relación a otras empresas de tasación. En menos de una hora de hacer el pago por la web se pusieron en contacto conmigo.... leer más

    thumb Fernando R

    4 star review  excelente servicio, rápido, contacto directo y continuo y mejor precio que la competencia

    thumb luciana lujan desimone dasero
  • 5 star review  Muy amables y eficientes en todo momento.

    thumb Francisco Javier Díez

    5 star review  At Global, the employees quickly responded to my request, processed the application, and a professional real estate appraiser quickly arrived, with whom it was a pleasure to deal with. ... leer más

    thumb Elena Kokhnenko

    5 star review  Quería agradecer a Javier Gonzalez y el equipo técnico que hay detrás la responsabilidad asumida y celeridad en la resolución de todas las incidencias acaecidas en una de las tasaciones... leer más

    thumb Daniel Gastón
  • 5 star review  Excelente

    thumb Javi Uceda

    5 star review  Estoy contenta con el servicio y la tasación. Aconsejo miréis precio en su web; porque tenían una promoción que llamando por teléfono no me la ofrecieron.... leer más

    thumb Raquel M. S.

    5 star review  Muy contento con el trabajo de Ana Gonzales y de Luis Carlos Calvo. Rapidez y gestión impecable. Sin lugar a dudas una de las mejores tasadoras de España. ... leer más

    thumb Jose María Martínez Gómez
  • 5 star review  Muy rápidos en la gestión

    thumb Noelia Alonso

    5 star review  Buen servicio a muy buen precio y rapidez

    thumb Diego Nieto Viñe

    5 star review  Empresa de tasación excelente, tanto en el trato recibido como en la rapidez de la gestión. Precio muy competitivo respecto al resto de empresas tasadoras e informe facilitado muy completo... leer más

    thumb Victoria Gómez
  • 5 star review  A pesar de que la tasación se solicita en una época de vacaciones han sido muy eficientes en la tramitación y emisión del documento final, en menos de 1... leer más

    thumb Manuel de la cruz roldan

    5 star review  Rapidez y eficacia

    thumb Raquel Martinez Fernandez

    5 star review  Nos ha parecido una empresa muy eficiente, sería, puntual y a un precio muy competitivo, la tasadora en nuestro caso muy amable atenta y profesional, sin duda si existen próximas... leer más

    thumb Jairo Parraga
  • 5 star review  Muy rápido y sencillo

    thumb José Ángel Bujalance Martín

    5 star review  Muy diligentes y profesionales

    thumb Alberto Navarro

    5 star review  Gente muy seria. Tasacion solicitada el lunes y ya la tengo. Muchas gracias

    thumb Robert Lopez
  • 5 star review  Todo fue simple, rápido (4 dias todo) y con un resultado positivo. Lo recomendaría sin lugar a duda!

    thumb Andrew Baccarin

    5 star review  Todo el proceso muy sencillo. Trato muy agradable. Presupuesto concreto desde el inicio. Muy buen servicio.

    thumb Javier Pascual de Zulueta

    5 star review  Han sido rapidísimos menos de una semana y muchas facilidades, les pedimos celeridad porque nos urgía y aun siendo agosto han cumplido. Muy buen precio respecto a otras tasadores y... leer más

    thumb Agustin Soler
  • 5 star review  Ha sido todo super rápido. Contacte con ellos un lunes, el miércoles tasaron la vivienda y para el viernes ya obtuve la tasación, y muy bien tasada además. Los recomiendo,... leer más

    thumb Aintzane Fernandez

    5 star review  En resumen muy bien. Nos corría prisa la tasación y se juntó con el mes de agosto. Ha tocado llamar varias veces e insistir, pero al final nos enviaron un... leer más

    thumb Jose M. PL

    5 star review  Hemos tasado la vivienda que tenemos intención de comprar con Gloval esta semana. La primera tasación salió baja a pesar de lo que le comentamos a la tasadora que vino,... leer más

    thumb Laura a
  • 5 star review  Mi experiencia ha sido muy satisfactoria. El proceso de contratación fue muy rápido por la web; el contacto se produjo al día siguiente y el tasador me contactó ese mismo... leer más

    thumb rosa sánchez

    5 star review  La tasación de la vivienda se llevó a cabo en menos de 24 horas, y dos días después ya tenía el informe de tasación. Quiero felicitar personalmente a Luis Carlos... leer más

    thumb Daniel Gómez Pérez

    5 star review  Muy contentos con el servicio, particularmente con el tasador (Nacho), que a parte de hacer genial su trabajo, fue súper amable y dedicó tiempo a explicarnos bien cómo funcionaba todo,... leer más

    thumb Anna Reyes