Optimización Patrimonial

¿En qué consiste el Análisis y Optimización de Patrimonio?

Optimización Integral del Patrimonio Inmobiliario

El análisis y optimización del patrimonio inmobiliario consiste en un conjunto de procesos y estrategias diseñadas para maximizar el valor y la eficiencia de los activos inmobiliarios. Esto incluye:

Optimización Patrimonial

Mediante cambios de uso o de modelo de explotación:

Caracterización de activos: Identificación de puntos fuertes y débiles, revisión de la situación legal y urbanística, y análisis del posicionamiento en el mercado.
Plan de desarrollo a medida: Reposicionamiento de activos, análisis de capex (incluyendo gestión de intervenciones y monitorización), y comercialización (diseño de estrategia comercial, acompañamiento en negociaciones, cierre de contratos y emisión de informes de situación).
Servicios adicionales: GLOVAL te ofrece servicios de master servicing como property management para una mejor gestión de tu patrimonio.

Optimización Tributaria

Tratamiento fiscal adecuado: Determinación del correcto tratamiento fiscal de tus activos inmobiliarios.
Defensa ante discrepancias: Elaboración de la prueba pericial más adecuada en caso de discrepancias con la Administración para proteger tus derechos y asegurar la correcta aplicación de impuestos (Bienes Inmuebles, Transmisiones Patrimoniales, Plusvalía Municipal, etc.).

Regularización Catastral y Registral

Análisis de viabilidad: Realización de un análisis preciso que conduzca a una auditoría catastral o registral para proceder a su regulación.
Reclamación de tributos indebidos: Procedimiento para reclamar tributos indebidamente aplicados y regularizar la identificación y titularidad de tus bienes.
Auditorías catastrales: Consideran la identificación geográfica, descripción física, análisis del estado actual, depuración de información catastral y registral, información sobre aprovechamientos, cargas y servidumbres, situación urbanística y licencias concedidas, y levantamiento cartográfico y gestión documental de planos catastrales y ortofotos.

Inventario de Activos

Elaboración y valoración: Creación, valoración y gestión de inventarios de bienes muebles e inmuebles.
Identificación y recogida de datos: Recopilación de datos de campo y conciliación de inventarios con datos contables.
Gestión de programas: Diseño e implementación de programas de gestión para un control eficiente de tus inventarios.

¿Quién necesita Optimización de Patrimonio?

FONDOS DE INVERSIÓN, EMPRESAS PATRIMONIALISTAS, GRANDES EMPRESAS, SERVICES, GESTORES DE ACTIVOS PATRIMONIALES Y PROPIETARIOS

Para la correcta explotación y gestión de los inmuebles que conforman una cartera, los propietarios y los operadores de dicho patrimonio necesitan información completa y actualizada del mercado inmobiliario, así como de las perspectivas y tendencias de cada sector, para una adecuada toma de decisión y gestión del riesgo.

¿Qué hace diferente a Gloval?

DESARROLLAMOS UNA ESTRATEGIA A MEDIDA DE CADA CLIENTE APOYADOS EN EL CONOCIMIENTO DEL MERCADO Y LA FORTALEZA DE NUESTRO GRUPO

Transformamos la información y el conocimiento en oportunidades de negocio, poniendo a su disposición nuestras potentes bases de datos y desarrollos propios para aportar argumentos sólidos para la toma de decisiones y minimización del riesgo, tanto en el diseño de nuevas carteras como la optimización y mejora de las existentes.

Solicitar Servicio

¿Cómo hacemos el Análisis y Optimización de Patrimonio?

REALIZAMOS UNA PRECISA CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS Y DEL POTENCIAL DEL MERCADO

Desarrollamos propuestas, para poner en valor su patrimonio mediante la actualización, cambios de uso y mejora de los modelos de explotación. En primer lugar, realizamos una caracterización de los activos, determinando sus puntos débiles y fuertes, revisando su situación legal y urbanística y su posicionamiento en el mercado.

A partir de esa caracterización, se propone un plan de desarrollo a medida de cada cliente y del tipo de activos o carteras, considerando su reposicionamiento, el capex si fuera necesario y el diseño de la estrategia comercial, incluyendo el acompañamiento en la negociación y cierre de contratos. Nuestros servicios incluyen también el reporte y la elaboración de informes de situación de la evolución de los activos objeto de optimización o de gestión.

Análisis

Reunión previa para conocer necesidades específicas de cada caso.

Solicitud

Solicitud del encargo y aceptación del presupuesto.

Informe

Recopilación de información, inspección en su caso y elaboración de informe.

Entrega

Validación y entrega del informe al cliente.

Preguntas Frecuentes

¿Quién es el técnico cualificado?

Para realizar una buena optimización del patrimonio, es preciso tener un conocimiento del sector inmobiliario, fiable y contrastable sobre las diferentes opciones y productos inmobiliarios que más se ajusten a la situación del mercado. En este sentido, la experiencia y volumen de valoraciones realizadas por GLOVAL, nos posiciona como empresa especializada en este tipo de valoraciones. El personal cualificado para la realización de este tipo de informes de valoración según la tipología y uso del inmueble, serían los Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros de la Edificación e Ingenieros Agrónomos.

¿Qué documentación tengo que aportar?

Cuanta más documentación se aporte en relación al inmueble, más precisa será la optimización. En cualquier caso, se realizarán las comprobaciones que sean necesarias en función del alcance que se pretenda con la optimización, tales como consultas catastrales, en registro, urbanísticas, etc.

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