Optimización Catastral y Registral

Auditoría y regularización Catastral y Registral.

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¿Qué es Optimización Catastral y Registral?

Revisión y regularización de la situación registral y catastral de un activo inmobiliario

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La optimización catastral y registral consiste en la revisión y, en su caso, regularización de la situación registral y catastral de un activo para proceder a una adecuada descripción, identificación y tratamiento procediendo, en su caso, a la reclamación de los tributos indebidamente aplicados.

Somos expertos en la optimización catastral y registral de todo tipo de activos inmobiliarios, con equipos especializados en la correcta localización e identificación de los mismos y en la aplicación de la normativa correspondiente que permita el ahorro fiscal y la correcta identificación entre la realidad física y la realidad jurídica, así como la titularidad registral.

¿Quién lo necesita?

Todo tipo de propietarios de inmuebles

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El valor catastral, es un valor fijado por la administración, como resultado de la aplicación de los criterios recogidos en la Ponencia de valores del municipio al que pertenece. Para determinar el valor catastral se aplican diferentes normativas, tales como el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, así como por Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales.

Numerosos impuestos están ligados al valor catastral:

  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Impuesto Municipal sobre el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía)
  • Impuesto del patrimonio
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones y Donaciones.
  • Impuesto sobre la Renta de las Persona Físicas

Si el valor catastral no refleja la realidad, puede provocar un sobrecoste en el gravamen del impuesto correspondiente, por lo que su regularización puede proporcionar un ahorro considerable.

gloval ¿Qué hace diferente a Gloval?

Somos expertos en el asesoramiento técnico y económico fiscal de los activos inmobiliarios

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GLOVAL le ofrece servicios de optimización catastral y registral de activos, realizando en un preciso análisis de viabiabilidad que dará lugar a una auditoría catastral o registral para proceder a su regulación y, en su caso, a la reclamación de los tributos indebidamente aplicados o respecto de la identificación y titularidad del mismo.

¿Cómo lo hacemos?

Analizamos la situación actual y la contrastamos con la descripción registral y catastral

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Nuestras auditorías catastrales y registrales consideran, entre otras actividades:

  • La identificación geográfica;
  • La descripción física;
  • El análisis del estado actual;
  • El análisis y depuración de la información catastral y registral;
  • La información sobre aprovechamientos, cargas y servidumbres;
  • La situación urbanística y licencias concedidas; y
  • El levantamiento cartográfico y gestión documental de planos catastrales, ortofotos, etc.

1. Análisis

Recopilar la información tributaria (IBI, planos, ponencias…)

2. Solicitud

Auditoría previa y estimación del potencial ahorro fiscal y posibilidades de éxito.

3. Informe

Elaboración del informe pericial de la auditoria catastral y/o documentos para la regularización registral.

4. Entrega

Asesoría técnica y gestión jurídica con la administración para la reclamación.

Preguntas Frecuentes

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Numerosos impuestos están ligados al valor catastral:

  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Impuesto Municipal sobre el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía)
  • Impuesto del patrimonio
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones y Donaciones.
  • Impuesto sobre la Renta de las Persona Físicas

Para realizar una buena auditoría catastral y registral, es preciso tener un conocimiento del sector inmobiliario, fiable y contrastable sobre las diferentes variables que pueden afectar en el establecimiento del valor catastral. En este sentido, la experiencia y volumen de valoraciones realizadas por GLOVAL, nos posiciona como empresa especializada en este tipo de valoraciones. El personal cualificado para la realización de este tipo de informes de valoración según la tipología y uso del inmueble, serían los Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros de la Edificación e Ingenieros Agrónomos.

Sería imprescindible aportar el recibo del IBI y las Escrituras de Compraventa, según el tipo de auditoría que se precise, para contrastar la realidad jurídica con la realidad física del inmueble. Si se han realizado obras en el inmueble, sería recomendable disponer de la Licencia de Obras y del correspondiente Proyecto.

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