Valoración Masiva de Inmuebles (AVM)

Los Modelos de Valoración Automática de inmuebles o más conocidos en el sector inmobiliario como AVM (Automated Valuation Model), son valoraciones que utilizan un modelo automatizado y que se aplican generalmente sobre múltiples inmuebles o sobre uno en concreto, para obtener de manera rápida un valor de mercado.

Nuestro modelo de AVM sigue las indicaciones de la guía del Banco de España, tanto en su desarrollo como en su aplicación. Esto unido a nuestra experiencia del sector inmobiliario para conocer las variables que más peso pueden tener en la generación de un valor de mercado, nos permite crear modelos de inteligencia artificial más precisos, concretamente modelos predictivos de aprendizaje automatizado (Machine Learning). El modelo se crea a partir de una amplia base de datos propia procedente de inspecciones de los inmuebles y enriquecida, además, con fuentes externas de diferentes indicadores del mercado inmobiliario.

Esta metodología permite la valoración masiva de inmuebles, con unos niveles muy altos de fiabilidad y con la posibilidad de abarcar toda la geografía española, incluso en aquellas zonas con escasa actividad en el mercado inmobiliario. La precisión del modelo para ejercicios regulados se contrasta con una selección muestral estadística, realizando un backtesting que incluye visita a los inmuebles por parte de un técnico especializado. Además, realizamos periódicamente reentrenamientos y calibración del modelo para considerar las posibles variaciones del mercado.