En el panorama económico actual, donde la vivienda representa tanto un elemento fundamental para la estabilidad social como un activo financiero crucial, la monitorización y análisis de los informes sobre la evolución del valor de la vivienda adquieren una relevancia sin igual, por ello GLOVAL Analytics realiza un análisis trimestral en el llamado informe del Barómetro del Mercado Residencial, donde el comportamiento de los valores de mercado residenciales en las Áreas Metropolitanas de Madrid y Barcelona. Además de presentar una breve reseña del contexto económico y la coyuntura del mercado inmobiliario.

Evolución del valor de la vivienda en Madrid y Barcelona (€/m2)

Los valores unitarios de la vivienda mantienen un comportamiento positivo anual de crecimiento tanto en los municipios principales de Madrid y Barcelona, como en sus respectivas áreas de influencia. Las variaciones trimestrales también mantienen crecimientos, salvo en el área de influencia de Madrid en la que se aprecia un leve descenso del -0,5%.

Si analizamos con más detenimiento la zona de Madrid, todos los municipios mantienen una evolución del valor unitario de la vivienda en positivo. Continúan los municipios de Las Rozas de Madrid y Alcobendas como líderes en las subidas, uniéndose también ahora el municipio de San Sebastián de los Reyes. La evolución anual del valor unitario medio de Madrid es del +6,0% y la de su área de influencia del +5,1%. En este trimestre señalamos leves retrocesos trimestrales en nueve de los municipios que podrían apuntar a una desaceleración del valor de la vivienda.

El municipio de Barcelona mantiene el crecimiento anual de sus valores unitarios medios, con una subida del +4,0%, por encima de diciembre que se situaba en el +2,6%. En cuanto a los municipios de su área de influencia, aunque la mayoría tienen datos de subidas, se aprecia un leve descenso en El Prat de Llobregat y Montcada i Reixac, y algo más acusado en Sant Adrià de Besós. En su conjunto, la subida media del área metropolitana es del +2,3%.

Este informe trimestral recoge, con diseño visual y atractivo, las claves respecto al entorno macro, el análisis de los segmentos del inmobiliario además de profundizar en ciertos temas de actualidad del sector.

Accesibilidad a la vivienda. España. Ratios S/Renta bruta disponible

En años, como se observa en el gráfico actualmente se acerca a los 8 años, nivel similar al registrado en el primer
trimestre del 2005, mientras que si se mide como porcentaje de la Renta, actualmente representa el 36,1% de la misma, en la media de los últimos 20 años. Probablemente en el corto y medio plazo se vean incrementados estos valores.