Lo que tienes que saber sobre la orientación de la vivienda

A la hora de decidir la compra de una vivienda uno de los factores determinantes es el de la orientación. Te explicamos lo que necesitas saber.

• ¿Por qué es importante la orientación de la vivienda?
• ¿Cuál es la mejor orientación para tu vivienda?
• Localización territorial y estacionalidad
• La distribución de las estancias
• ¿Cómo conocer la orientación de la vivienda?
• La relación de la vivienda con el entorno y la distribución interior

La orientación es importante por afectar al confort y salud de los usuarios de la vivienda, así como al mayor o menor consumo energético, por ello históricamente ha influido en el valor de venta de los inmuebles.

Contempla los siguientes aspectos:

Sabemos que, ya en tiempos del imperio romano, la orientación de las viviendas era algo que contaba con estudios previos y se tenía en cuenta en el trazado de las ciudades, siendo el viento, el factor determinante. Vitrubio explicaba cómo afectan a la salud de los habitantes de las ciudades los vientos, dependiendo de dónde provenían.

Aunque esa consideración no se haya mantenido en el diseño urbano actual, el movimiento moderno, en la arquitectura y el urbanismo desarrollados en Europa durante 1920 y 1930, así como en los postulados de Le Corbusier, recuperaron la preocupación porque los edificios tuvieran buena ventilación y espacios entre ellos, contribuyendo a la mejora de las condiciones físicas e higiénicas tanto de los edificios en sí, como de los conjuntos urbanos. Dejaron atrás las manzanas colmatadas, donde la falta de una adecuada ventilación de las estancias, las hacía insalubres e inadecuadas para la habitabilidad, con dormitorios sin ventanas o pequeñas aberturas a patinillos de ventilación.

En la arquitectura sostenible, hoy en día se contempla la ventilación natural cruzada como una estrategia bioclimática con el objetivo de asegurar la buena calidad del aire a través de su renovación, y establecer un confort térmico en los espacios interiores, gracias al movimiento y la eliminación del aire sobrecalentado.

Aunque la incidencia en la salud no es tan directa como en el caso de la ventilación, la iluminación de una vivienda mediante la luz solar, también conlleva un bienestar en sus moradores, sobre todo psíquicamente, junto con la percepción de aspectos estéticos y la posibilidad de racionalizar el consumo energético. Que en España tengamos una media elevada de horas de luz solar a lo largo de todo año, reduciendo la tristeza que suele ir asociada al invierno austral, no supone que no nos interese la optimización energética y consiguiente ahorro, según estaciones del año y ubicación geográfica.

La iluminación natural es la que mejor se adapta al ojo humano, produciendo menos fatiga visual, y ayudando a la sincronización de los ritmos biológicos.

En relación con las horas de sol y sobre todo por la latitud en la que se encuentra España, la temperatura media que se tiene que mantener en el interior de las viviendas, se consigue de forma casi natural en zonas mediterráneas y con algún apoyo en las costeras.

En el interior de la península, las variaciones son más extremas y se necesitan sistemas de climatización. Con una buena orientación, se optimizan los recursos necesarios y en los climas más extremos, tiene un papel clave.

La posibilidad de disponer de buenas vistas desde nuestra vivienda, no es algo que reporte beneficios a nuestra salud, pero ayuda al equilibrio emocional. A su vez, puede afectar a la privacidad de sus usuarios, por lo que es importante tener en cuenta el entorno y los edificios próximos.

Por lo que, en edificios con varias plantas, los más altos disponen de más posibilidades de vistas despejadas, además de mayor soleamiento y ventilación, aunque probablemente también, mayor precio de compra.

Aunque se pueda pensar que la respuesta es muy sencilla, “la orientación sur”, debemos tener en cuenta varios factores que matizan esta respuesta.

La sur, es la orientación que menos calefacción necesita, pero en verano requiere del uso de aire acondicionado, si bien se pueden colocar elementos que produzcan sombra en fachada, para reducir consumos en época estival.

En viviendas unifamiliares, conviene contar con un apoyo vegetal, plantando árboles de hoja caduca en la parte sur de la parcela, que nos dará sombra en verano y permitirá el paso de los rayos del sol, en invierno.

La orientación hacia el sur o este es la ideal para las viviendas con jardín, ya que recibirá luz natural durante todo el día y la vegetación ayudará a reducir la temperatura en el interior, en las épocas del año más calurosas.

En ciertas regiones donde las temperaturas no llegan a ser nunca muy bajas y sin embargo pueden ser elevadas puntualmente, una orientación que implica que el sol caliente muchas horas, no es recomendable. Sin embargo, en lugares con temperaturas medias más bajas, sí que se requerirá de un mayor apoyo solar en invierno.

La orientación norte es la mejor para los meses de verano en zonas muy cálidas, como el sur de España, siendo especialmente beneficiosa para evitar que se precise el uso de aire acondicionado. Por el contrario se requiere mucha calefacción en invierno por lo que cobra mayor importancia tanto el aislamiento de las fachadas como la calidad y estanqueidad de las ventanas.

En zonas y climas cálidos, las casas que están orientadas hacia el este son la mejor alternativa, porque es la orientación ideal para una vivienda en la que deseemos que el calor y el sol inciden por las mañanas, hasta el mediodía. La iluminación y el calor que entran en la casa durante la mañana se pueden mantener prácticamente toda la jornada, siendo beneficioso para reducir el consumo energético.

Si vives en una zona fría o de montaña, la orientación oeste puede ser una buena opción. Las viviendas reciben la luz solar después del mediodía, en las horas más calurosas del día. Necesitaremos el uso del aire acondicionado en verano y de la calefacción en invierno.

En realidad, lo que es más importante, es la orientación de las estancias de la vivienda. Lo habitual es que, en las primeras horas del día, no estemos en casa, por lo que, para aprovechar la luz de poniente para el estudio o la lectura, los dormitorios deben tener una orientación oeste preferentemente. Para despachos o cocinas, la orientación norte, carece de luz directa, pero es más constante y homogénea, adecuada para las actividades a realizar. También es ideal para situar el garaje, cuartos fríos como puede ser una despensa o sala de calderas y caja de escalera. Se orientan al sur, el salón, comedor, piscina y porche o terraza.

Si disponemos de un plano del promotor con indicación del norte, es sencillo saber la orientación de la vivienda. A falta de esa indicación en el plano, se puede ver dónde está ubicada la vivienda dentro del edificio y mediante mapas existentes en internet y croquis de catastro, se podrá deducir cómo se orienta la vivienda. Si es posible visitar el inmueble también se puede emplear una brújula.

Se aplicaría lo mismo si es una vivienda unifamiliar, pero si es un solar en el que tenemos la libertad de proyectar la casa, debemos tener en cuenta los puntos anteriores y las posibles obstrucciones visuales o sombras arrojadas de edificaciones colindantes.

En nuestro contexto urbano, caracterizado por centros urbanos mayoritariamente densos y con escasez de espacios libres, la pandemia ha acentuado la percepción de las necesidades de mejora del hábitat urbano en búsqueda de espacios residenciales más sanos, mejorando la relación interior-exterior de las viviendas, así como la relación con su entorno.

Hemos empezado con la aportación original de una civilización antigua y acabaremos mencionando la influencia oriental, no sólo en la ubicación de los inmuebles sino de cómo se debe orientar las estancias e incluso de cómo decorarlas, materiales a utilizar y disposición de los muebles, para conseguir el mayor bienestar y armonía de los habitantes. Hablamos del Feng Shui, sistema filosófico chino de origen taoísta basado en la ocupación consciente y armónica del espacio, que estudia la relación entre las personas y el ambiente físico sobre un espacio y sus objetos, y que puede ser de gran ayuda en la acomodación de la vivienda a nuestras necesidades y equilibrio emocional.

¡Esperamos que esta lectura te haya resultado interesante y te hayamos ayudado a entender mejor los secretos de la orientación!Si deseas recibir asesoramiento especializado o tienes alguna duda sobre el valor de una vivienda, Gloval es una firma líder de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria y estamos disponibles para ayudarte en lo que necesites.