Precios de escrituración de viviendas en España:Gastos notariales

Tal y como venimos comentando en varios artículos de nuestro blog, la adquisición de una vivienda es una decisión muy importante que marca la vida de cualquier persona y cuyo camino a transitar, hasta disfrutar de la misma, se puede complicar mucho si no se conocen de antemano todos los aspectos a tener en cuenta.

Uno de los más relevantes es el aspecto financiero, presente en este camino desde el principio al fin en todas sus etapas, principalmente en relación con el propio precio de la vivienda que se adquiere y secundariamente, pero no por ello menos importante, en relación con todos los gastos asociados a la citada adquisición.

En GLOVAL somos expertos en la valoración de viviendas pero además te ayudamos a conocer el resto de los citados gastos asociados. De entre todos, ellos a continuación detallaremos lo concerniente a los denominados Gastos de notaría.

¿Sobre qué hablaremos en este artículo?

• ¿Cuál es el precio promedio para escriturar en el notario una vivienda?
• ¿Cómo se calcula el precio de la escrituración notarial de una vivienda?
• ¿Se pueden negociar o reducir los precios de la escrituración notarial de una vivienda?
• Diferencias entre el precio de la escrituración notarial de compraventa de una vivienda y el precio de la escrituración notarial de la hipoteca
• Cuál es el tiempo que suele requerir la escrituración notarial de una vivienda

Entendiendo por escrituración sólo el acto de constituir la Escritura pública de Compra Venta en el notario, el gasto único al que se debe hacer frente es el de los aranceles y gastos de gestión notarial.

Pero con este acto no se completaría el proceso total de reconocimiento de la adquisición, con lo cual habría que añadir además el gasto por la Liquidación de Impuestos y el gasto por el acceso al Registro de la Propiedad de toda la documentación.

Para ello, el notario solicitará una provisión de fondos con la que hacer frente a esta liquidación de impuestos y a los honorarios del Registro de la Propiedad y que abonará en nombre del cliente.

Centrándose en el proceso puramente notarial, los aranceles mencionados son aquellos honorarios profesionales que cobra el notario por el servicio de asesoramiento y certificación de que los hechos, actos o negocios realizados ante él se ajustan a la legalidad y por el registro y archivo de los mismos. Los gastos de gestión son los suplidos y derechos correspondientes a otros conceptos diversos que aplican a la hora de escriturar la compraventa.

Su establecimiento y regulación depende del Gobierno vía Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y, por lo tanto, son iguales en todo el territorio español.

El importe total a abonar va en función principalmente del valor de los bienes objeto de escrituración y de la complejidad de la escritura

Como ya se ha mencionado, el importe total a abonar depende principalmente del valor de los bienes objeto de escrituración siendo este importe progresivo según la siguiente tabla de baremación:

1. Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90,151816 euros.
2. Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 4,5 por mil.
3. Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,50 por mil.
4. Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 1 por mil.
5. Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,5 por mil.
6. Por lo que excede de 601.012,10 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,3 por mil.

Por lo que si excede de 6.010.121,04 euros el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.

Y a esto hay que añadir:

1. el importe por cada folio que constituya la escritura matriz.
2. las copias (autorizada y simples necesarias).
3. y el IVA que asciende al 21%.

El total de todos estos conceptos conforma el precio de la escrituración que se detallará en la correspondiente factura o minuta.

Conforme a lo establecido en el Decreto-Ley 6/2000 de 23 de junio, en condiciones normales los notarios pueden efectuar un descuento de hasta el 10 por ciento.

Así mismo pueden libremente negociar o reducir las cantidades a percibir por el importe de escrituración que exceda de 6.010.121,04 €.

Posteriormente y conforme al Decreto-Ley 8/2010, de 20 de mayo, se estableció un 5% de rebaja en los aranceles notariales, siendo esta una rebaja adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.

Según se apliquen unos u otros puede variar el importe total de escrituración entre notarios y comunidades autónomas.

Por otra parte, en condiciones especiales como puede ser el caso de la constitución de la escritura de compraventa de una vivienda de protección oficial, existen reducciones específicas en los aranceles por su carácter social.

Si bien ambos actos se materializan en una escritura notarial, por su naturaleza y su alcance (contenido) requieren de su propio proceso de escrituración.

En relación a los aranceles y gastos notariales la principal diferencia radica en la base de valor de lo escriturado, dado que en un caso será el importe de la compraventa y en el otro será el importe del préstamo hipotecario. Adicionalmente existirá también diferencia en relación a   los suplidos y derechos y a los descuentos y rebajas.

Aunque en el caso de la escrituración de la hipoteca se aplique también lo indicado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre y subsiguientes normativas, el importe a abonar en uno u otro caso no coincidirá por lo indicado anteriormente.

Finalmente, y no menos importante es el tiempo requerido para disponer de la escritura notarial, el cual dependiendo del volumen de trabajo de la notaría puede variar entre 15 a 20 días para la firma.

Como tal la preparación de la escritura no consumirá más allá de 24-48 horas por parte del notario dependiendo de la complejidad de la misma y la firma en sí no consumirá más allá de 2 horas, pero el principal factor que aumenta estos tiempos es la carga de trabajo de la notaría elegida.

En conclusión, conocer y comprender los gastos asociados a la escrituración de una vivienda es fundamental para la consecución exitosa de la adquisición de la misma y evitará problemas futuros. Es aconsejable acudir a empresas especializadas en la valoración de la vivienda tanto para la compraventa como para la constitución de la hipoteca como Gloval, así como acudir a la notaría elegida para la realización de la escrituración. Y en todo caso, trasladar cualquier duda que pueda surgir al respecto, ayudará en la agilidad y claridad de todo el proceso.