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What is a Mortgage Valuation?
A REGULATED VALUATION FOR MORTGAGE PURPOSES
The mortgage valuation is an appraisal to establish the value market of properties or rights that the interested party wishes to establish as guarantee for a mortgage loan.
The valuation report must be issued by a valuation company authorised by the Bank of Spain. It must observe the provisions of Spanish Order ECO/805/2003 of 27 March that require, among other things, a series of specific checks at the property. This means that no other appraisal, like for instance online valuations, will be accepted for a mortgage loan.
Article 14 of Spanish Law 5/2019 of 15 March that regulates real-estate credit agreements, generally known as the “Mortgage Law”, establishes the distribution of the mortgage expenses and specifies that the property valuation expenses correspond to the party who applies for a loan.
Who needs it?
IF YOU ARE APPLYING FOR A MORTGAGE LOAN, YOU WILL NEED A MORTGAGE VALUATION.
The mortgage valuation is required when a natural or legal person applies for a loan and the agreement requires a property or right as guarantee within the framework of the current mortgage law.
Except for the assets excluded by Art. 11 of RD 716/2009 of 24 April, all other assets can be used as guarantee for mortgage loans or credits.
Assets excluded:
a) Usufructs.
b) Administrative concessions.
c) Surface rights that are under 20 years from the date foreseen for the final repayment of the mortgage loan or credit, and grazing, water, wood and other similar rights.
d) Properties and facilities located outside the town planning and land on which temporary building work has been authorised, under the terms foreseen for each case in the applicable laws on land and development, when this circumstance has been entered in the registry.
What makes Gloval different?
YOU CAN TAKE OUR VALUATION TO MOST BANK ENTITIES
Universal. We have been authorised to work with most bank entities. You can take our valuation to practically all entities.
Geographical range. We have experts all over Spain and branches for different regions.
Technical scope. We have over 1,100 experts.
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Geographical range. We have experts all over Spain and branches for different regions.
Technical scope. We have over 1,100 experts.
How do we do it?
EXPERIENCE, KNOWLEDGE AND TECHNOLOGY AT YOUR SERVICE
Our Gloval Valuation division is at your disposal for valuations and appraisals with many branches and over 1,100 local experts who master the local real-estate market.
1. Order
Tell us your needs by filling in our form.
We will analyse your order, assign you a technical team and ask you for the documents we need.
2. Then we get started
Our technical team will contact you and arrange a date to visit the property and perform all the checks required by the laws, including registry records, occupancy status, development, cadastre, market and other checks.
3. Your value
Before you receive it, the property appraisal or valuation goes through a calculation process led by experts who specialise in the real-estate market and then a technical validation process run by Gloval to ensure the quality throughout the entire process and give you the best service possible.
4. Delivery
We will then send you the report and will remain at your disposal for any doubts you may have.
Frequently Asked Questions
The Mortgage Valuation, also known as the Official Valuation, can only be performed by a Valuation Company that has been authorised by the Bank of Spain by virtue of Spanish Royal Decree 775/1997 of 30 May that regulates the authorisation of valuation services and companies. The Official Valuation follows the criteria laid down in Order ECO/805/2003 of 27 March that sets forth the rules to value real-estate property and specific rights for certain financial purposes. The Mortgage Valuation is, as its name suggests, the only valuation that may be used to enter into a mortgage loan agreement.
The property appraisal does not always have to follow the Order ECO rules. Depending on the purpose of the appraisal, it will follow one set of rules or another. In general, the purpose of an appraisal is to establish a market value through different appraisal methods.
This Order contains the regulations that apply to Mortgage Valuations. Among other things, they determine the minimum checks required, the valuation methods based on the type of property and the qualifications and warnings that could affect the value and, therefore, the guarantee for a mortgage loan.
It is published in the Spanish Official Gazette with its relevant amendments as Order ECO/805/2003 of 27 March and sets forth the rules to value real-estate property and specific rights for certain financial purposes. Mortgage Valuation.
A Mortgage Valuation will remain valid for 6 months from the date of the Valuation Report. This is regulated in Art. 62, Section 4 of Spanish Order ECO/805/2003 of 27 March.
The documents required are regulated in Art. 8 of Spanish Order ECO/805/2003 of 27 March and will depend on the characteristics and type of property, the occupancy status, its construction status and the valuation method, as well as the rights and restrictions on the property. Some of the documents we may need are:
- Land registry statement issued within the last three months before the valuation date. Title Deed.
- For properties under construction:
- Technical project with seal of approval.
- Building work permit.
- Interim certificate issued by the Site Manager.
- Building contract.
- Quote by contractor.
- For council houses: Rating certificate or document used to determine the Maximum Selling Price or Maximum Rent.
- For new build properties: Proof of the taking out of a ten-year insurance against damages.
- Rented properties:
- Rental or subletting agreement.
- Receipt of last rent paid.
- Properties linked to a business: Properties that can only be used for a specific purpose (hotels, nursing homes, cinemas, hospitals, petrol stations, farms, etc.).
- Income Statement.
- Licences/permits for the business.
- Rural property:
- Cadastre documents.
- Operating accounts.
- Irrigation rights.
- Urban or building land:
- Urban development certificate or Local certificate that specifies its planning information.
- Establishments, offices or warehouses under horizontal division:
- Articles of Association the Home Owners’ Association or a similar document showing usage restrictions.
The qualifications are limitations that are expressed in a valuation report and entail an important risk to the guarantee of the property, which means that it cannot be used as guarantee unless those circumstances disappear. The Company usually includes qualifications when it is unable to perform all the checks required by Order ECO (Art. 10 of Spanish Order ECO/805/2003 of 27 March). Some examples are:
- The surveyor can’t inspect the inside of the entire property.
- The client fails to provide the rental agreements for rented properties.
- The client fails to provide the Building work permit for property under construction or the Project doesn’t have the seal of approval.
- The property can’t be identified by the legal description.
The general warnings point out doubts on some of the data used to calculate the technical values of the property (Art. 11 of Spanish Order ECO/805/2003 of 27 March).
Specific warnings are included when the Company considers that there is a reasoned likelihood of a future drop in the property value (Art. 12 of Spanish Order ECO/805/2003 of 27 March).
The Mortgage Value will not necessarily be the same as the Market Value. A mortgage adjustment may be applied to the Value estimated in the Valuation using the Comparison Method when the circumstances point to a high likelihood of a future drop in the value.
Also, depending on the different methods of valuation used and the type of property, the Mortgage Value will be the lowest of the estimated values.
In accordance with Art. 5 of Spanish Law 41/2007 of 7 December that amends Spanish Law 2/1981 of 25 March regulating the Mortgage Market, bank entities will accept the valuation of a property provided by the client as long as it has been certified by a company authorised by the Bank of Spain and it has not expired. The credit entity may nevertheless run the checks it deems convenient but the client will not be charged for the expenses of these checks.
GLOVAL has been authorised by the Bank of Spain and we work with most bank entities in Spain. Therefore, as a trustworthy provider, our valuations do not require additional checks or controls by the interested entities and this speeds up the process.
What our customers say
Reviews from satisfied customers on Google
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respondieron rápida y efectivamente a mi reclamación
victor guinaldo blanco
Si queréis un buen trato, profesionalidad, gente competente y una buena tasacción, contactar con esta empresa. Gloval Valuation han sido súper amables y cercanos desde el primer momento. Tanto el... leer más Sr. Luís Carlos, como las Sras. Eugenia y Joana, la tasadora, nos han acompañado en este trámite con total profesionalidad. Así pues, recomiendo esta empresa 100%. Ya que, aún sabiendo que comprábamos en una muy buena zona, el piso necesita una actualización y eso me ponía un poquito nerviosa en cuánto al valor de la tasación. Por lo tanto, necesitábamos que está fuera lo suficientemente alta para que el banco nos diese lo que necesitábamos y que nos quedara dinero para las reformas. Y así fue, a Dios gracias. Y sólo os digo que... en 15 días firmamos la compra del piso y, al fin, haremos realidad nuestro sueño de tener una vivienda al lado de la playa!!! ❤️❤️❤️ Así que sólo puedo dar las gracias a todo el equipo por su profesionalidad y amabilidad. Y recomendarlos a todo el que me pregunte por una buena empresa tasadora que trabaje con los principales bancos!!
Mercè de Valls
Les contacté un miércoles, me llamaron un jueves, el viernes se hizo la tasación y el lunes ya tenía el informe. Me han tasado la casa ligeramente por encima del... leer más valor de compra con lo que se cubre la hipoteca que quiero solicitar. Muy amables y respondedores en todo momento. Un 10!
Nuria Fa Fa
-
Grandes profesionales del sector repetiría sin duda!!! El jueves paso solicitud de tasación, el viernes el tasador viene a la vivienda y el martes por la mañana recibo la... leer más tasación, favorable y dentro de los parámetros esperados. Servicio rápido a precio inmejorable a día de hoy. He hablado con 3 profesionales diferentes, a través de Whatsapp, mail y telefónicamente con el tasador durante el proceso, comunicación muy amable y fluida con todos ellos.
David
Todo perfecto. El precio muy competitivo en relación a otras empresas de tasación. En menos de una hora de hacer el pago por la web se pusieron en contacto conmigo.... leer más Ese mismo día se puso en contacto el perito tasador, al día siguiente fueron a tasar el piso y al siguiente ya tenía el informe de tasación en mi correo. Información extraordinaria y más rápido imposible. Todo perfecto. Muchísimas gracias por todo!
Fernando R
excelente servicio, rápido, contacto directo y continuo y mejor precio que la competencia
luciana lujan desimone dasero
-
Muy amables y eficientes en todo momento.
Francisco Javier Díez
At Global, the employees quickly responded to my request, processed the application, and a professional real estate appraiser quickly arrived, with whom it was a pleasure to deal with. ... leer más Everything is clear, transparent, efficient, friendly, customer-oriented. Definitely recommend!
Elena Kokhnenko
Quería agradecer a Javier Gonzalez y el equipo técnico que hay detrás la responsabilidad asumida y celeridad en la resolución de todas las incidencias acaecidas en una de las tasaciones... leer más realizadas.
Daniel Gastón
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Excelente
Javi Uceda
Estoy contenta con el servicio y la tasación. Aconsejo miréis precio en su web; porque tenían una promoción que llamando por teléfono no me la ofrecieron.
Raquel M. S.
Muy contento con el trabajo de Ana Gonzales y de Luis Carlos Calvo. Rapidez y gestión impecable. Sin lugar a dudas una de las mejores tasadoras de España. ... leer más Un abrazo de Chema de Century 21 España.
Jose María Martínez Gómez
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Muy rápidos en la gestión
Noelia Alonso
Buen servicio a muy buen precio y rapidez
Diego Nieto Viñe
Empresa de tasación excelente, tanto en el trato recibido como en la rapidez de la gestión. Precio muy competitivo respecto al resto de empresas tasadoras e informe facilitado muy completo... leer más y detallado. En 4 días, piso tasado e informe realizado!
Victoria Gómez
-
A pesar de que la tasación se solicita en una época de vacaciones han sido muy eficientes en la tramitación y emisión del documento final, en menos de 1... leer más semana han realizado todo el proceso. Muy contento con el resultado, 100% recomendable, si alguna vez tengo que realizar otra tasación volveré a contactarles
Manuel de la cruz roldan
Rapidez y eficacia
Raquel Martinez Fernandez
Nos ha parecido una empresa muy eficiente, sería, puntual y a un precio muy competitivo, la tasadora en nuestro caso muy amable atenta y profesional, sin duda si existen próximas... leer más necesidades serían nuestra primera opción
Jairo Parraga
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Muy rápido y sencillo
José Ángel Bujalance Martín
Muy diligentes y profesionales
Alberto Navarro
Gente muy seria. Tasacion solicitada el lunes y ya la tengo. Muchas gracias
Robert Lopez
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Todo fue simple, rápido (4 dias todo) y con un resultado positivo. Lo recomendaría sin lugar a duda!
Andrew Baccarin
Todo el proceso muy sencillo. Trato muy agradable. Presupuesto concreto desde el inicio. Muy buen servicio.
Javier Pascual de Zulueta
Han sido rapidísimos menos de una semana y muchas facilidades, les pedimos celeridad porque nos urgía y aun siendo agosto han cumplido. Muy buen precio respecto a otras tasadores y... leer más aceptada por todos los bancos.
Agustin Soler
-
Ha sido todo super rápido. Contacte con ellos un lunes, el miércoles tasaron la vivienda y para el viernes ya obtuve la tasación, y muy bien tasada además. Los recomiendo,... leer más son muy profesionales y al estar homologados por el banco de España la tasación es válida para cualquier banco
Aintzane Fernandez
En resumen muy bien. Nos corría prisa la tasación y se juntó con el mes de agosto. Ha tocado llamar varias veces e insistir, pero al final nos enviaron un... leer más informe muy completo y una tasación correcta. Las personas involucradas eran muy competentes. Lo recomendaría.
Jose M. PL
Hemos tasado la vivienda que tenemos intención de comprar con Gloval esta semana. La primera tasación salió baja a pesar de lo que le comentamos a la tasadora que vino,... leer más pero llamamos para pedir si nos lo podían revisar al alza, y en 24h tuvimos el nuevo informe de tasación acorde con lo solicitado. Agradecer a Javier Gonzalez del Portillo y a todo el equipo la atención y agilidad recibida.
Laura a
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Mi experiencia ha sido muy satisfactoria. El proceso de contratación fue muy rápido por la web; el contacto se produjo al día siguiente y el tasador me contactó ese mismo... leer más día concertando una cita adecuada para mí. La tasación se produjo de forma rápida y eficiente. El tasador se mantuvo cordial y muy atento. El informe lo recibí en un par de días. Lo recomendaría sin lugar a dudas. Gracias por todo.
rosa sánchez
La tasación de la vivienda se llevó a cabo en menos de 24 horas, y dos días después ya tenía el informe de tasación. Quiero felicitar personalmente a Luis Carlos... leer más Calvo por su trato, labor, y paciencia. Contento de haber decidido contratarles. ¡100% recomendables: rápidos, atentos, y profesionales!
Daniel Gómez Pérez
Muy contentos con el servicio, particularmente con el tasador (Nacho), que a parte de hacer genial su trabajo, fue súper amable y dedicó tiempo a explicarnos bien cómo funcionaba todo,... leer más qué se tiene en cuenta y qué no en la tasación. Además hizo el informe rapidísimo. Un 10!
Anna Reyes