Barómetro del Mercado Residencial No. 8

Los datos del tercer trimestre de 2022, continúan arrojando subidas anuales en los valores unitarios de la vivienda tanto en los municipios principales de Madrid y Barcelona, como en sus respectivas áreas de influencia, si bien las variaciones trimestrales en el municipio de Madrid son inapreciables y en Barcelona apuntan a un leve descenso.

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En cuanto a las variables macroeconómicas, empeoran levemente los datos. Aunque la revisión del PIB del trimestre anterior es al alza en cinco décimas, el crecimiento provisional del PIB para este tercer trimestre es inferior al del período anterior, dejándolo en el 3,80%. La tasa de paro aumenta levemente casi dos décimas y la sitúa a nivel nacional en el 12,67%. Las previsiones del Banco de España, siguen siendo más prudentes y corrigen a la baja los datos de mayo.

Las variables de coyuntura del mercado inmobiliario, continúan con su tono alcista, aunque se moderan las variaciones anuales. Las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones, tienen crecimientos acumulados anuales del 14,00%, frente al 13,72% anterior. El número de transacciones de viviendas también tienen crecimientos para el segundo trimestre del año 2022 del 11% frente al mismo trimestre del año anterior, aunque menos acusados.

Si analizamos con más detenimiento la zona de Madrid, todos los municipios mantienen una evolución del valor unitario de la vivienda positiva. Cambian los municipios que lideran las subidas frente a trimestres anteriores, destacan los municipios de Alcobendas, Las Rozas de Madrid y Rivas-Vaciamadrid. La evolución anual del valor unitario medio de Madrid y en su área de influencia es la misma del +7,8%.

El municipio de Barcelona mantiene el crecimiento anual de sus valores unitarios medios, con una subida del +4,3%. En cuanto a los municipios de su área de influencia, aunque la mayoría tienen datos de subidas, entran con leves descensos Sant Joan Despí, Cerdanyola del Valles y algo más acusados Sant Adriá de Besós. En su conjunto, la subida media del área metropolitana es del +2,6%.

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