Valor de referencia catastral de una vivienda

Los valores de referencia se pueden consultar directamente en la Sede Electrónica del Catastro desde el 1 de enero de 2022. En dicha plataforma los titulares tienen acceso además a los parámetros que han sido considerados para determinar dicho valor. El acceso a esta información requiere actualmente de acceso mediante certificado electrónico, acceso Cl@ve o identificación mediante DNI.

El valor de referencia afecta fundamentalmente para determinar la base imponible de los siguientes impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
• Impuesto sobre el Patrimonio: Sólo afecta a inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2022, no afectando a bienes que formen parte del patrimonio preexistente.

Es importante recordar que si el precio de compra es superior al valor de referencia, Hacienda tomará la cifra más alta. Si es inferior, el valor real de un inmueble fijado por el Catastro será la base mínima para tributar.

El valor de referencia no afecta en el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles ni tampoco al resto que dependan del valor catastral de una vivienda para determinar su base imponible. El valor de referencia no afecta ni influye sobre el valor catastral vigente del inmueble.

Se calcula tras el análisis de los precios medios de compraventas de inmuebles reflejados en Escrituras públicas, en base al trabajo realizado por la Dirección General del Catastro. Se consideran diferentes factores en función si se trata de inmuebles urbanos o rústicos:

Se calculan a partir de módulos de valor medio considerando además la antigüedad, estado de conservación y tipología. En este sentido se aplican una serie de coeficientes y metodología de cálculo regulada por el Catastro.

Se calculan a partir de módulos de valor medio considerando además factores correctores por localización, agrícolas y socioeconómicos.

Aunque ambos vienen determinados por Catastro. El valor de referencia se determina cada año, siendo un dato de público acceso mientras que el valor catastral de una vivienda se actualizada mediante procedimientos de valoración colectiva, siendo un dato protegido.  La principal diferencia reside en su aplicación como base imponible para la liquidación de impuestos diferentes.

El valor real de un inmueble (entendido como valor de referencia) es un importe con efectos exclusivamente fiscales que nunca debe superar al valor de mercado. El valor de mercado es el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar en condiciones normales, y es precisamente lo que un tasador de pisos busca reflejar en sus informes detallados.

Si Hacienda te exige pagar impuestos por un valor que consideras excesivo, te corresponde demostrar que el valor real de un inmueble es inferior al de referencia. Para ello, presentar una presentar una pericial de valoración contradictoria firmada por un tasador de pisos es la única herramienta eficaz para impugnar la valoración administrativa y ganar el recurso.

Como puedes comprobar es de gran importancia, previo a la liquidación de los impuestos mencionados, la necesidad de contar con un buen asesoramiento técnico y profesional que te pueda orientar acerca del valor de referencia catastral, así como de las posibles discrepancias con el valor de referencia, analizando las consecuencias que ello pueda tener. Para una primera orientación, también puedes recurrir a nuestra herramienta de valoración online de viviendas, que te permitirá conocer de forma rápida y sencilla una estimación del valor de tu propiedad.

Si necesitas precisar el valor real de un inmueble o requieres el servicio de un tasador de pisos experto para tu próxima transacción prestarte nuestro mejor asesoramiento fiscal y patrimonial. ¡Será un placer ayudarte!