Tasadoras homologadas por el Banco de España:qué son, normativa ECO y tipos de tasación

Conoce qué son las tasadoras homologadas, su gran importancia y por qué deberías considerarlas a la hora de realizar tu tasación.

Disponer de la valoración de un inmueble realizada por una tasadora homologada, te servirá para disponer de un documento con validez legal que podrás utilizar en la mayoría de situaciones tales como herencias, divorcios, solicitud de préstamos hipotecarios, expropiaciones, etc.

• ¿Qué son las tasadoras homologadas?
• Requisitos que cumple una tasadora oficial
• Diferencia entre tasador independiente y sociedad de tasación homologada
• La finalidad de la garantía hipotecaria según la norma ECO
• ¿Sirve una tasación online gratuita para el banco?
• Validez, caducidad y normativa de los informes
• Diferencias entre Tasación ECO Homologada y Valoración RICS

Las tasadoras homologadas por el Banco de España son las únicas que pueden emitir informes válidos para solicitar una hipoteca en España.

Se trata de una sociedad de tasación oficial, que realiza informes de tasación de inmuebles para el mercado hipotecario u otras finalidades financieras, regulados por la Orden ECO/805/2003.

Para estas finalidades, las entidades bancarias del País, solo pueden aceptar informes realizados por tasadoras homologadas e inscritas en el Registro Especial de Entidades de Tasación del Banco de España.

El regulador supervisa la solvencia, y el cumplimiento de la normativa específica de estas sociedades, requiriendo datos de su actividad y auditándolas periódicamente.

Es imprescindible que la tasadora homologada disponga de una organización con los medios técnicos y personales, y los mecanismos de control interno necesarios para asegurar tanto un adecuado conocimiento de la situación y condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, como el cumplimiento uniforme de las normas de valoración aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades establecidas en el Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo. Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.

Una sociedad de tasación homologada debe cumplir con:

• Tener un capital social mínimo sustancial.
• Inscripción en el Registro del Banco de España
• Independencia económica y funcional
• Aplicación de la normativa ECO
• Tasadores cualificados y titulados
• Seguro de responsabilidad civil elevado
• Sistemas de control y auditoría interna que aseguren la independencia de los valores emitidos

La normativa española (Orden ECO/805/2003) se creó para evitar burbujas inmobiliarias y asegurar que los bancos no presten más dinero del que vale el inmueble. Esta norma obliga a usar métodos de cálculo prudentes y a verificar presencialmente el inmueble y su situación urbanística.

La tasación homologada no busca decirte el precio más alto al que puedes vender, sino el valor sostenible y seguro del inmueble que servirá de garantía para el sistema financiero durante décadas.

No sirve.

Las herramientas de valoración online gratuitas utilizan Big Data y algoritmos estadísticos basados en lo que la gente oferta en portales inmobiliarios, no en precios de cierre reales ni en el estado físico de la vivienda. Son útiles para tener una idea orientativa, pero carecen de validez legal porque:

• No incluyen visita al inmueble de un técnico
• No siguen metodología ECO
• No se comprueba la situación legal ni urbanística.
• No tienen firma técnica ni responsabilidad legal

✔️ Útiles como orientación

❌ No válidas para hipotecas

Las tasadoras homologadas, pueden emitir informes oficiales para todas las finalidades recogidas en la Orden ECO/205/2003.

Aunque la más común es la garantía hipotecaria, estos informes oficiales también sirven para:

1. a) Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.
2. b) Determinación del valor razonable a efectos del apartado 4 de la norma de registro y valoración segunda de la segunda parte del Plan de contabilidad de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, aprobado por el Real Decreto 1317/2008, de 24 de julio, y determinación de la valoración de activos a efectos del artículo 68 de la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de entidades aseguradoras y reaseguradoras.
3. c) Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre, por el que se regula el Reglamento de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, reguladora de las Instituciones de Inversión Colectiva.
4. d) Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones regulados en el Real Decreto 304/2004, de 20 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.

Una tasación con finalidad hipotecaria tiene una caducidad exacta de 6 meses desde la fecha de emisión del informe. Pasado ese tiempo, el banco exigirá una actualización.

Para que el informe sea completo y válido, el tasador necesitará:

• Nota simple registral (debe tener menos de 3 meses)
• Referencia catastral
• Planos (si existen)
• En caso de viviendas en construcción, proyecto visado y licencia de obras
• En caso de inmuebles arrendados, contrato de arrendamiento y último recibo emitido.
• DNI del solicitante

A veces oirás hablar de valoraciones «RICS«, especialmente en inversiones internacionales o fondos buitre. No son lo mismo que la tasación ECO española.

Aquí tienes una tabla comparativa para entender cuándo se usa cada una:

Elegir una tasadora homologada por el Banco de España es esencial para garantizar la validez legal de tu tasación, proteger tu inversión y negociar en mejores condiciones tu hipoteca.

En este sentido, es importante trabajar con GLOVAL, empresa líder en el sector y homologada por el Banco de España, inscrita en el Registro Especial de Entidades de Tasación del Banco de España, con el nº 11 (Código 4311), con una larga experiencia en las valoraciones de inmuebles, sea cual sea la finalidad, que ofrece un servicio en todo el territorio nacional y dispone de profesionales expertos para la valoración de cada tipo de bien.

Si necesitas solicitar presupuesto para la valoración de un inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de este formulario.

¡Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites!