¿Tiene caducidad la tasación de un inmueble?

Si ya tienes un informe oficial de tasación de tu vivienda o si necesitas encargar un informe de valoración, seguro que te surgen dudas sobre la caducidad del mismo, esto es normal, ya que existen varias fechas relacionadas con la caducidad de un informe de tasación que es conveniente que tengas en cuenta.

• ¿Qué ocurre si se han superado los 6 meses de validez/caducidad de mi tasación inmobiliaria?
• ¿Qué otras caducidades no puedes olvidar durante la tramitación de un informe de tasación inmobiliario?
• ¿Existe caducidad para la documentación presentada para el informe de tasación?

A continuación, te ayudaremos a resolver estas dudas sobre las distintas fechas de caducidad asociadas a un informe de tasación oficial. Debes comenzar sabiendo que la tasación oficial de un inmueble que exige el banco de España se realiza bajo el marco normativo de la Orden ECO/805/2003* y solo pueden ser emitidos por tasadoras certificadas bajo esta normativa. Te recomendamos este artículo para entender correctamente que contiene un informe de tasación.

La validez o caducidad del informe de tasación se fija en esta normativa y es de seis meses a contar desde la fecha de emisión. ¡Pero esto no es todo! A continuación, te explicamos en detalle todo lo que debes saber sobre la caducidad de un informe de tasación oficial:

Superado dicho periodo la valoración quedará caducada y dejará de ser válida, por ejemplo, para la firma de un préstamo. Llegada esta situación, será necesario realizar un nuevo informe de tasación o actualización del mismo.

Otras de las caducidades que marca la citada normativa, y que de no cumplirse supondría un problema para la finalidad del préstamo hipotecario, es que entre la fecha de la visita del inmueble y la fecha en la que es emitida la tasación, no podrán haber transcurrido más de dos meses, excepto en los casos excepcionales y justificados o en valoración de los terrenos, que se eleva hasta los seis meses.

Por último, también es importante que la documentación de certificación registral y/o nota simple utilizadas, estén expedidas dentro de los tres meses anteriores a la fecha de valoración.