Descubre las diferencias entre catastro y registro de la propiedad

¿Sabías que la realidad física de un inmueble se corresponde con dos registros públicos distintos, cuyo origen, naturaleza y competencias son diferentes?

Hablamos del Registro de la Propiedad Inmobiliaria y el Catastro. Cuando compramos o gestionamos un inmueble, comprender la diferencia entre catastro y registro de la propiedad es fundamental para evitar malentendidos legales y fiscales.

A continuación, analizaremos la relación entre el catastro y registro de la propiedad en detalle, resolviendo todas tus dudas para que los puedas diferenciar y utilizar perfectamente.

• ¿A qué se denomina Registro de la Propiedad?
• ¿Qué es el Catastro Inmobiliario?
• ¿Por qué es importante la coordinación entre Catastro inmobiliario y Registro de la Propiedad?
• Diferencias entre el catastro y el registro de la propiedad
• ¿Qué prevalece, el Registro de la Propiedad o el Catastro?

• Objetivo principal: Inscripción de las propiedades y derechos reales sobre los inmuebles para que surtan efectos frente a terceros.
• Función: Dar publicidad y garantizar la seguridad jurídica sobre la titularidad y los derechos que recaen sobre los bienes inmuebles. Sólo quedan garantizados los derechos si se encuentran inscritos.
• Datos que registra: Las propiedades y derechos reales sobre los inmuebles. La base organizativa es la finca registral (la unidad que describe e identifica un inmueble de modo literal).
• Titularidad: La información es pública. (Implica que cualquier persona puede acceder a la información registral de un inmueble).
• Obligatoriedad: Es un acto voluntario, pero es necesario para la garantía de los derechos (sólo quedan garantizados si se encuentran inscritos en el mismo y para que surtan efectos frente a terceros).

Objetivo principal: Servir de base imponible de tributos (Impuesto de Bienes Inmuebles o IBI, Plusvalía municipal, Impuesto sobre el Patrimonio, etc.).

Función: Es un registro administrativo que proporciona la información necesaria (especialmente el valor catastral) para que la Administración pueda calcular y exigir los impuestos relacionados con los inmuebles.

Datos que registra: La referencia catastral (la base organizativa, que está georreferenciada). Recoge una descripción literal, una planimetría gráfica y fotogramétrica (datos visuales y espaciales). También registra el valor catastral.

Titularidad: Al coordinar el catastro y registro de la propiedad, cabe destacar que el Catastro es puramente administrativo y depende del Ministerio de Hacienda, mientras que el Registro depende de registradores públicos de la escala del Ministerio de Justicia.

Obligatoriedad: La incorporación de los datos y su actualización es obligatoria para los propietarios.

Históricamente, la ausencia en el Registro de la Propiedad de una planimetría exacta y su ambigua identificación literal provocaron disputas de lindes. Para solucionarlo, se impulsó la coordinación entre el catastro y registro de la propiedad a través de la Ley 13/2015, de 24 de junio, cuyos principales efectos han sido:

• Utilización de la misma cartografía en R.P. y Catastro. Se establecen mecanismos de intercambio de información.
• Se definen una serie de operaciones en las que es requisito que la representación gráfica esté georreferenciada (inmatriculaciones, reordenaciones de terrenos, obras nuevas).
• Se facilitan procedimientos más ágiles para la inscripción de excesos de cabida, modificaciones descriptivas, de superficie y de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.

Para visualizar de un vistazo la diferencia entre catastro y registro de la propiedad, sus competencias se estructuran de la siguiente manera:

El Registro de la Propiedad prevalece en materia jurídica, y el Catastro, en materia fiscal.

• El Registro es el único que otorga seguridad jurídica mediante la Fe Pública Registral, garantizando la titularidad del inmueble y la existencia de derechos reales (como hipotecas) frente a terceros. Si existe una discrepancia sobre quién es el dueño o qué cargas tiene la finca, lo inscrito en el Registro es lo que tiene validez legal.
• El Catastro es el registro administrativo que prevalece en el ámbito tributario, ya que su función es establecer el Valor Catastral para el cálculo de impuestos como el IBI. Además, el Catastro aporta la descripción física y gráfica georreferenciada del inmueble (superficie, ubicación). La tendencia actual y el objetivo de la ley es la plena coordinación de catastro y registro de la propiedad para que la información gráfica del Catastro se integre en la finca registral, logrando que el inmueble tenga una identidad físico-jurídica unificada.

Debes saber que, el conocimiento de nuestras propiedades y su valor, es fundamental para su correcta gestión. Los procesos registrales de inmatriculación, regularización de excesos de cabida, o simplemente la investigación y optimización catastral-registral, necesarios para garantizar las propiedades y derechos, son complejos si no se cuenta con un correcto asesoramiento de expertos como los que integran GLOVAL.

Igualmente, es muy importante conocer como contribuyentes si la cuota tributaria del impuesto está bien calculada, es decir, si estamos pagando de más o lo que debemos. En este sentido GLOVAL cuenta con especialistas que analizan el valor catastral y en caso de no ser correcto, justifican su posible reclamación; estos servicios pueden ahorrar mucho dinero en el pago del IBI, así como indirectamente en el de otros impuestos.

Si necesitas garantizar registral y catastralmente tu patrimonio inmobiliario, así como tributar en su justa medida por el mismo, ponte en contacto con nosotros, explícanos tus necesidades y solicítanos presupuesto para evitar problemas y pagos innecesarios.