¿Qué es el Mantenimiento Técnico Legal de Activos Inmobiliarios?

José Luis Gómezpor José Luis Gómez14 enero, 2025

El Mantenimiento Técnico-Legal de activos inmobiliarios se refiere al conjunto de acciones requeridas por la normativa que buscan preservar la seguridad y el correcto funcionamiento de las instalaciones de un inmueble.

Es una gestión de mantenimiento considerada de mínimos y viene determinada por los preceptos legales específicos para cada instalación.

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¿Qué incluye el Mantenimiento Técnico Legal de Activos Inmobiliarios?

Podemos distinguir cuatro niveles:

1. Documentación de puesta en marcha de las instalaciones:

Es lo que se conoce como la legalización de la instalación y es la documentación requerida por la administración que permite la puesta en marcha y funcionamiento de cada instalación.

2. Actividades necesarias durante la vida en funcionamiento de cada instalación:

Son las actividades periódicas que debe realizar el mantenedor de cada instalación para la prevención de riesgos derivado de la actividad de cada instalación

3. Medios materiales y humanos necesarios para el correcto mantenimiento de la instalación.

Se refiere fundamentalmente a la cualificación exigida a los mantenedores contratados para cada instalación, con cumplimiento de los requisitos legales de homologación necesarios. También tiene relación con los trabajos periódicos que el mantenedor debe ejecutar y la documentación acreditativa de los mismos:

  • Relación contractual propietario-mantenedor de la instalación que acredite que se trata de un mantenedor autorizado
  • Detalle de los medios humanos y técnicos destinados al mantenimiento de la instalación
  • Periodicidad de las labores de mantenimiento preventivo
  • Especificación de las labores de mantenimiento correctivo realizadas durante el periodo

4. Mecanismos de control periódico de la administración:

Es el control periódico que realizan las administraciones públicas, directamente o a través de los Organismos de Control Autorizados (OCAS). Estas inspecciones periódicas derivan en una doble obligación para el titular de las instalaciones:

  • Obligación de solicitar en plazo al organismo de control la correspondiente inspección
  • Obtención de un resultado favorable de la inspección o en su caso a realizar las actuaciones necesarias si esta ha sido desfavorable

En conclusión, el Mantenimiento Técnico Legal garantiza el cumplimiento de los mínimos que establece la normativa, sin embargo, es aconsejable que esos mínimos no limiten los alcances que el mantenedor debe reflejar en su Plan de Mantenimiento y que, en ocasiones, deberán ser superiores.

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