Cómo saber cuánto mide una casa que no puedo visitar

¿Estás pensando en comprar una casa que no puedes visitar y crees que la superficie que están ofertando es muy alta? Pues bien, te presentamos diferentes maneras con las que vas a poder contrastar la superficie ofertada sin necesidad de tener que realizar una visita.

A menudo existe una confusión entre la superficie útil, la construida y la catastral. Si alguna vez te has preguntado «¿realmente cuántos son los metros cuadrados de la casa donde vivo?», debes saber que conocer esta cifra con exactitud es fundamental no solo para vender o alquilar, sino también para el cálculo de impuestos como el IBI o para la contratación de un seguro de hogar adecuado.

Calcular correctamente los metros cuadrados de la casa implica diferenciar entre los espacios habitables interiores y aquellos elementos comunes o terrazas que pueden computar de forma distinta. Si los metros cuadrados de la casa que figuran en tus escrituras no coinciden con la realidad, podrías estar perdiendo dinero o asumiendo costes fiscales innecesarios. En nuestra plataforma te ayudamos a obtener una medición técnica profesional para que siempre tengas la certeza de los metros cuadrados de la casa que habitas o pretendes adquirir.

La primera de las utilidades que os presentamos, es la de consultar directamente en Catastro, censo que incluye los inmuebles del territorio nacional y su descripción. Para saber si los metros cuadrados de la casa ofertados son correctos, puedes acudir a las sedes electrónicas correspondientes:

1. Bizkaya: https://web.bizkaia.eus/es/catastro-de-bizkaia
2. Gipuzkoa: http://www4.gipuzkoa.net/ogasuna/catastro/presenta.asp
3. Álava: https://catastroalava.tracasa.es/
4. Navarra: https://catastro.navarra.es/
5. Resto de España: https://www.sedecatastro.gob.es/

Acceder a la Sede Electrónica del Catastro y mediante un cuadro de búsqueda por la dirección completa de la vivienda, vas a poder obtener la correspondiente ficha catastral. Esta información es pública y gratuita, además te permite verificar los metros cuadrados de la casa desglosados por usos (vivienda, trastero, garaje) y los elementos comunes repercutidos. Si la ficha indica que los metros cuadrados de la casa destinados a vivienda son 111 m², y la oferta dice 150 m², sabrás que hay una discrepancia que investigar.

1. 1. Conociendo su referencia catastral.
   2. Conociendo su dirección completa.
   3. Conociendo su Polígono y Parcela en caso de fincas rústicas.
   4. Conociendo sus coordenadas geográficas de longitud y latitud.
   5. Conociendo su Código Registral Único (CRU)

Al introducir los datos y pinchar en el botón “DATOS” obtenemos la ficha catastral. Te puedes descargar estos datos en formato pdf si pinchas sobre “CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA”.

La ficha está dividida en 3 apartados:

1. 1. Datos descriptivos del inmueble: Información sobre la referencia catastral, la dirección completa de la vivienda, la clase (si es urbano o rústico), el uso característico (residencial, comercial, industrial, almacén, oficina, etc.), la superficie construida de todos los elementos incluidos en la misma referencia catastral y la antigüedad del edificio.
   2. Datos de la parcela catastral: Las construcciones tienen asociada una parcela catastral (se corresponde con los 14 primeros dígitos de la referencia catastral) y la información que obtenemos es la dirección de la parcela, la superficie de la parcela (esta información es relevante para viviendas unifamiliares) y la cuota de división horizontal (para viviendas plurifamiliares y/o unifamiliares en división horizontal)
   3. Construcción: El desglose de todos los usos por plantas por los que está formada la referencia catastral. En este caso se trata de:

• • • a) Piso situado en la Escalera 14, Planta 3, Puerta A, con una superficie construida privativa de 111 m²
    • b) Trastero o almacén situado en la Escalera 14, Planta -1, Puerta 5, con una superficie construida de 6 m²
    • c) Garaje situado en la planta -1, Plaza 24, con una superficie construida neta de 10 m²
    • d) Los elementos comunes tienen una superficie repercutida a esta referencia catastral de 48 m² (zonas comunes como escalera, portales, zonas de paso y maniobra, etc

Es muy recomendable y prácticamente la obligación de cualquier comprador que quiera estar bien informado, obtener documentación registral actualizada antes de la compra de una vivienda. Para ello necesitarás que el vendedor te facilite el número de finca registral y/o el Código Registral Único o Idufir. Con estos datos puedes obtener una Nota Simple Registral, en la que se describirá el inmueble, te indicará quien es el titular registral y las cargas o limitaciones que constan inscritos sobre la finca. Es vital comprobar si los metros cuadrados de la casa allí descritos coinciden con la realidad física, ya que a veces las reformas o ampliaciones no se inscriben correctamente, alterando los metros cuadrados de la casa que constan legalmente.

En la descripción registral de la vivienda se van a listar los elementos que la conforman, en este caso se diría que la finca se corresponde con una vivienda, con un trastero y con un garaje como anejos inseparables. Además, se indicarán los linderos de la vivienda, es decir, la identificación de los límites de la misma. También se dirá la superficie, y en su caso, el tipo de superficie (útil, construida o construida con zonas comunes)

El planeamiento urbanístico lo desarrollan los municipios y según la entidad y digitalización del mismo, es posible que se puedan realizar mediciones sobre los planos urbanísticos. Ponemos un ejemplo de consulta en Madrid capital, podemos trazar el perímetro y calcular los metros cuadrados de la casa de forma aproximada pero técnica. Estamos interesados en comprar una vivienda que está situada en la calle Alberto Aguilera, en el número 29, en la planta 3, puerta derecha.

Con la herramienta de medición que incluye el propio visualizador, vemos que la superficie construida privativa de la vivienda asciende a 206,83 m². La superficie construida privativo de catastro para esta vivienda es de 203 m², muy similar a la medida.

Si necesitas más información sobre cómo validar los metros cuadrados de la casa o quieres realizarnos alguna otra consulta contacta con nosotros a través de nuestra web. Ya sea que necesites asesoramiento general o estés interesado en solicitar una tasación de vivienda, estaremos encantados de ayudarte a certificar cada uno de los metros cuadrados de la casa. ¡Será un placer ayudarte!