¿Qué es una Advertencia en una tasación hipotecaria?

Una advertencia es aquella cuestión o alerta que se añade en el informe de tasación hipotecaria cuando se tiene duda sobre alguno de los datos utilizados en el cálculo de los valores técnicos y sea importante reseñar en el mismo.

La mayoría de tasaciones solicitadas en España tienen como finalidad la constitución de una garantía hipotecaria y se realizan conforme a la Orden ECO 805/2003, la cual en sus artículos 11 y 12, nos habla de posibles advertencias que pueden afectar a un informe. Desde Gloval, a través de este artículo, vamos a dar respuesta a algunas de las preguntas que más se realizan en torno a este concepto:

• ¿Qué tipos de advertencias existen?
• ¿Dos tasaciones de un mismo inmueble y realizada por diferentes sociedades irá con las mismas advertencias?
• ¿Qué consecuencias tiene una advertencia en un informe?

Debemos de diferenciar entre dos tipos de advertencias: las advertencias generales y las advertencias específicas.

Son aquellas advertencias motivadas por alguna duda sobre los datos utilizados. Ejemplos de ellos son:

• Cuando existen dudas entre la realidad física de un inmueble y su descripción registral pero NO sobre su correcta identificación. En caso de que su identificación no sea correcta se trata de un condicionante para la tasación hipotecaria.
• Cuando el inmueble que se valora no está conforme con el planeamiento vigente.
• Cuando se valoren inmuebles sujetos a expropiación forzosa.
• Cuando el método de valoración utilizado sea diferente a los indicados en el artículo 15.1 de la presente Orden.
• Cuando no se haya dispuesto de la cédula de calificación para calcular el VML.
• Cuando no se disponga de: documentos necesarios para calcular los flujos de caja y/o documentación catastral relevante o la referente al régimen de explotación de una finca rústica.

Son aquellas advertencias en la que la entidad tasadora deberá advertir expresa y motivadamente de la posibilidad de que el valor de tasación del inmueble sufra minusvalías en el futuro. Estas circunstancias serian:

• Que el valor de tasación se calcule con finalidad de Garantía Hipotecaria
• Que se utilice exclusivamente el método de comparación.
• Que los comparables, en el mercado local en el que se incluyan, hayan experimentado alguna caída significativa y duradera en los últimos diez años.

Como hemos indicado las tasaciones oficiales inmobiliarias con finalidad Garantía hipotecaria se realizan con finalidad conforme a la Orden ECO 805/2003. Por lo que, la emisión de advertencias debe cumplir siempre la misma.

Además, organismos como la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), donde la mayor parte de sus asociados son sociedades homologadas por el Banco de España han publicado un estándar de criterios para la emisión de las advertencias según la Orden ECO para que no haya discrepancias entre las distintas sociedades en este aspecto.

En general, se deberá incluir una advertencia siempre que se tenga dudas en los datos utilizados para el cálculo de los valores técnicos del objeto de la valoración. Es, por tanto, un apartado muy relevante ya que puede desencadenar que la entidad financiera requiera que se lleven a cabo determinadas actuaciones o gestiones antes de poder cerrar la operación.

Tras estas líneas esperamos haberte ayudado a comprender mejor este término y las consecuencias del mismo. Recordarte que Gloval realiza sus tasaciones conforme a los estándares regulados por la normativa. Actualmente, ofrecemos servicio en todo el territorio nacional, disponiendo de una amplia red de profesionales expertos para la valoración de todo tipo de bienes.