¿Qué es el RevPAR de un hotel y cómo calcularlo?

Joaquín Elízagapor Joaquín Elízaga21 enero, 2025

El RevPAR (Revenue Per Available Room, por sus siglas en inglés) es un indicador clave en el sector hotelero que mide los ingresos generados por cada habitación disponible en un periodo de tiempo determinado.

Conozcamos más sobre este indicador clave:

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¿Cómo calcular el RevPAr de un hotel?

El RevPar se calcula mediante la fórmula:

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Siendo el ADR:

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donde:

  • Ingresos Totales por Habitaciones: Incluye únicamente los ingresos generados por la venta de habitaciones (no se consideran otros ingresos como los de alimentos, bebidas o servicios adicionales).
  • Número de Habitaciones Disponibles: El número de habitaciones disponibles en un hotel se refiere a la cantidad total de habitaciones que el hotel tiene listas para ser vendidas o reservadas durante un periodo específico. Esto incluye todas las habitaciones que están operativas y en condiciones de ser ocupadas por huéspedes, excluyendo las habitaciones que estén fuera de servicio por mantenimiento, renovaciones u otros motivos.
  • Tasa de ocupación: La tasa de ocupación mide el % de habitaciones disponibles que han sido ocupadas durante el periodo analizado.

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¿Qué factores influyen en la tasa de ocupación?

  • Temporada alta o baja
  • Eventos locales o internacionales
  • Estrategias de precios y promociones
  • Reputación y satisfacción del cliente
  • Marketing y ventas efectivas

Características clave del RevPar de un hotel

El RevPAR ofrece una visión clara de la capacidad de un hotel para generar ingresos, considerando no solo la ocupación de las habitaciones, sino también su disponibilidad. A continuación, exploramos las principales características de este indicador:

  • Total operativo: Representa la capacidad real del hotel para generar ingresos.
  • No depende de ocupación: Este número es fijo en un periodo específico, independientemente de si las habitaciones están ocupadas o no.
  • Incluye las habitaciones desocupadas: Todas las habitaciones en condiciones de uso se cuentan como disponibles, aunque no se vendan. cuenta las habitaciones que han sido efectivamente vendidas y ocupadas (no las disponibles o vacantes)

Como interpretar el RevPar de un hotel

El RevPAR proporciona una visión más completa del rendimiento de un hotel al reflejar tanto el nivel de ocupación como el precio promedio de las habitaciones, lo que permite una evaluación más precisa que solo considerar las tarifas o la ocupación de manera aislada. Además, es una herramienta útil para comparar el desempeño entre distintos hoteles o para analizar tendencias internas.

¿Para qué sirve el REVPAR?

El RevPAR (Revenue Per Available Room) es una métrica esencial en el sector hotelero porque permite evaluar de manera eficiente la rentabilidad y desempeño de un hotel en función de sus ingresos por habitación disponible. Sirve para múltiples propósitos clave:

Medir el rendimiento financiero:

  • Proporciona una visión clara de cuánto ingreso está generando cada habitación disponible, independientemente de si está ocupada o no.
  • Permite entender la capacidad del hotel para maximizar ingresos, combinando la tasa de ocupación y la tarifa promedio (ADR).

Comparar hoteles:

  • Es una herramienta útil para comparar el desempeño entre hoteles, ya que combina dos factores críticos: ocupación y tarifas.
  • Ayuda a analizar si un hotel está aprovechando sus habitaciones mejor que sus competidores.

Optimizar estrategias de precios y ocupación:

  • El RevPAR ayuda a detectar áreas de mejora en la estrategia de tarifas (ADR) o en la gestión de la ocupación.
  • Un RevPAR bajo podría indicar tarifas poco competitivas o problemas para llenar habitaciones.

Tomar decisiones estratégicas:

  • Los gerentes pueden usar el RevPAR para ajustar campañas de marketing, promociones o políticas de precios.
  • Es útil para identificar periodos de alta y baja rentabilidad.

Evaluar inversiones:

  • Inversionistas y propietarios analizan el RevPAR para medir el retorno sobre la inversión en el sector hotelero.
  • Ayuda a valorar propiedades y determinar si un hotel está generando ingresos acordes a su capacidad.

Ejemplo práctico del cálculo del RevPar de un hotel

Si dos hoteles tienen la misma ocupación (80%) pero diferentes tarifas promedio (ADR), el hotel con una tarifa más alta tendrá un RevPAR mayor, reflejando un mejor aprovechamiento de su inventario disponible. Esto indica una estrategia de precios más efectiva.

En resumen, el RevPAR es un indicador integral para maximizar la rentabilidad y tomar decisiones informadas en el sector hotelero.

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