¿Cuánto se revaloriza una vivienda tras reformar?: Cálculo y Ejemplo práctico

Identificar los inmuebles con mayor potencial de revalorización por inversión en reforma o rehabilitación es imprescindible tanto para fondos y empresas que realizan compras o son propietarios de carteras de inmuebles, así como pequeños inversores.

En este artículo vamos a explicar cómo se calcula la revalorización de una vivienda tras reformarla. También exponemos un caso práctico para clarificar como llevamos a cabo estos cálculos desde Gloval Analytics.

• ¿Cómo se calcula la revalorización de una vivienda tras reformarla?
• Resultado del análisis de inversión
• Ejemplo práctico del cálculo de la revalorización de una vivienda tras reformarla

Para el cálculo de las variables de salida se precisa de una localización exacta mediante coordenadas geográficas, así como de una caracterización básica del inmueble a partir de su superficie construida, antigüedad y en su caso la superficie de parcela para viviendas unifamiliares y de la altura y si dispone de ascensor en viviendas plurifamiliares.

• Localización: Coordenadas de latitud y longitud, que se pueden obtener a partir de su dirección exacta o referencia catastral.
• Tipología de inmueble: Si se trata de una viviendas plurifamiliar o unifamiliar.
• Antigüedad: Año de construcción o año de la última rehabilitación integral.
• Superficie construida: Superficie construida con zonas comunes para viviendas plurifamiliares y superficie construida para viviendas unifamiliares.
• Superficie de parcela: Para viviendas unifamiliares.
• Altura: Número de la planta en la que se sitúa la vivienda plurifamiliar.
• Ascensor: Indicar si dispone o no de ascensor.

Adicionalmente y para ajustar más el resultado de los cálculos, se puede dar información relativa al estado de ocupación y estado de conservación del inmueble:

• Estado de ocupación: Entre los estados de ocupación que se pueden informar estarían los siguientes. (En precario u ocupación ilegal, alquilado o vacío).
• Estado de conservación: Entre los estados de conservación que se pueden informar estarían los siguientes. (Bueno, normal, malo).

Indicar que, en caso de desconocimiento de alguna de estas características, sería posible su enriquecimiento a partir de una referencia catastral válida.

A partir de las coordenadas de latitud y longitud, se geolocaliza el inmueble dentro de una sección censal, distrito o municipio, permitiendo asociar otras variables obtenidas a partir de fuentes externas, que caracterizan el entorno en el que se encuentran ubicados los inmuebles.

Con estas variables de entrada, el algoritmo de inversión, a partir de nuestro modelo de Valoración Masiva de Inmuebles (conocidos en el sector de valoración inmobiliaria como AVM), permite estimar un valor inicial de la vivienda. Considerando unos costes y gastos según la intensidad de una reforma si es baja, media o alta, se estima un valor del inmueble después de la intervención. Analizando dos indicadores económicos, como el beneficio sobre ventas y el beneficio sobre la inversión. El resultado del análisis se traduce en la selección del tipo de intervención más ventajosa, además de cuantificarlo en euros. Esta solución ofrece además un indicador sobre la previsión del valor de la vivienda a 12 meses, que permite incluir una variable más en la toma de decisión.

A continuación, mostramos un ejemplo de datos de salida del servicio a partir de unas variables de entrada mínimas necesarias. Se trata de un caso real de un inmueble sobre el que se aplicó el servicio hace un año.

Obligatorios:

• Dirección: Barrio de Las Tablas en el municipio de Madrid.
• Longitud: No se indican por protección de datos.
• Latitud: No se indican por protección de datos.
• Tipología: Vivienda Plurifamiliar.
• Superficie construida: 120 m²
• Superficie de parcela: No tiene
• Altura: 3
• Ascensor: Sí
• Antigüedad: 18 años

No obligatorios:

• Estado de ocupación: Precario
• Estado de conservación: Malo

¿Te gustaría realizarnos alguna consulta sobre esta revolucionaria solución? Nuestro equipo de Gloval Analytics está a tu disposición para ayudarte y ser tu aliado en la toma de decisiones, aprovechando todo el potencial del Big Data y la Inteligencia Artificial.