Consejos para elegir al mejor tasador y obtener una tasación precisa

Antes de contratar este servicio, debes tener en cuenta la finalidad para la que necesites la valoración, ya que no todas las valoraciones sirven para lo mismo. A continuación, te explicaremos todas las claves para que puedas decidir que se ajusta más a tu situación.

• ¿Qué es un tasador de viviendas?
• ¿Cómo elegir al mejor tasador de viviendas del 2026?
• Aspectos importantes para seleccionar al tasador más adecuado para obtener una tasación precisa
• Comparación de plazos, precios y cobertura de servicio
• Trayectoria y profesionalidad del tasador
• Otros Consejos para una tasación rápida y precisa
• Conclusión

Si pretendes conocer el valor oficial de una propiedad inmobiliaria, necesitas disponer de un informe de tasación. Este documento lo elabora un tasador; un profesional (que suele ser arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), experto en valorar bienes inmuebles.

Por ejemplo, si necesitas un tasador oficial de viviendas para obtener un préstamo, deberá ser un técnico independiente de la entidad de crédito prestamista, entendido como una persona que posea las calificaciones, capacidades y experiencia necesarias para efectuar una tasación y que sea independiente del procedimiento de decisión crediticia.

Dependiendo de la finalidad del informe, éste puede realizarlo un tasador independiente o una Sociedad de Tasación.

Se trata de un profesional que emite valoraciones de carácter no oficial, para asesoramiento en compraventa, valoraciones patrimoniales tales como herencias, repartos (sin disputa legal), etc. No está sujeto a la supervisión directa del regulador (Banco de España). Su informe te servirá para tu asesoramiento, pero no es una valoración oficial válida para determinados fines.

Son las únicas entidades con validez legal para realizar informes de valoración para el mercado hipotecario, valoraciones contables para entidades aseguradoras, valoraciones patrimoniales de fondos de pensiones, valoraciones patrimoniales de instituciones de inversión colectiva, valoraciones procesales, litigios legales y otras finalidades financieras oficiales. La Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España emite informes oficiales bajo el estricto cumplimiento de la normativa legal Orden ECO/805/2003 y la supervisión del propio Banco de España. Además, cabe destacar que los técnicos tasadores de las sociedades de tasación homologadas disponen de herramientas avanzadas y bases de datos centralizadas y actualizadas, lo que incrementa el rigor en la metodología de la valoración.

Debes asegurarte de que el tasador seleccionado es el adecuado para obtener una tasación precisa y conforme a tus necesidades, es recomendable analizar la homologación y la experiencia de la empresa.

Si el informe requiere validez legal o financiera, por ejemplo, para solicitar una hipoteca, comprueba que el técnico actúa en representación de una sociedad homologada por el Banco de España. Una vez conozcas el nombre de la sociedad, sería bueno que analizaras la experiencia de la empresa de tasaciones.

La experiencia es un grado. Por ello, ya sea un tasador independiente o un tasador de una sociedad de tasación, es importante que sea conocedor del mercado local en el que se ubica el inmueble a valorar. Si se trata de una sociedad de tasación, ésta elegirá al tasador más adecuado por su experiencia y conocimientos del mercado en cuestión, para realizar el informe.

Solicita una estimación del tiempo requerido para realizar la visita al inmueble y para la entrega formal del informe, ya que la caducidad de una tasación del inmueble es un dato importante en función de tus necesidades, por ejemplo, si está próximo el vencimiento de un contrato de arras, o si es preciso disponer del informe para una fecha determinada.

Es conveniente que solicites varios presupuestos para encontrar el equilibrio perfecto entre calidad, rigor y precio. Debido a que en situaciones se puede tasar por encima del precio de compra.

Aunque por ley hay libertad de elección, nunca está de más confirmar que el banco no pondrá trabas administrativas con la tasadora elegida. Desde el año 2013, la Ley 1/2013, de 14 de mayo, artículo 4, apartado Cuatro, el artículo tercero bis I) modificó la Ley 2/1981 por la que se establece que las entidades de crédito deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no esté caducada. Es evidente que la entidad de crédito podrá realizar las comprobaciones que estime convenientes de la tasación presentada por el cliente y, en cualquier caso, decidir si concede o no el crédito, pero sin coste alguno para el cliente.

En cuanto a la cobertura, es importante conocer la cobertura geográfica y tipologías de valoración en las que están capacitadas o tienen experiencia suficiente.

Es conveniente que tengo la acreditación oficial vigente, que, en la búsqueda de referencias en internet y redes sociales, pueda obtenerse información sobre sus conocimientos técnicos específicos, sobre su rigor y profesionalidad, comportamiento ético, capacidad de atención al cliente, etc

Es recomendable visitar webs y reseñas para constatar la agilidad y calidad del servicio antes de realizar el encargo. Ojo con las webs y reseñas.

Para facilitar una tasación rápida y precisa por parte del tasador elegido, conviene tener en cuenta algunos consejos adicionales:

Prepara toda la documentación necesaria y adicional relacionada con la propiedad que quieres valorar, además de la legal, tales como permisos de construcción, facturas de mejoras y cualquier otra que consideres que pueda serle útil al tasador.

Mejoras realizadas y antigüedad de las mismas, estado general del inmueble, posibles actuaciones pendientes, etc. Cuanta más información disponga el tasador, más precisa será la valoración.

En GLOVAL combinamos el rigor técnico con una sólida trayectoria en el mercado. Somos una empresa líder en el sector y homologada por el Banco de España, inscrita en el Registro Especial de Entidades de Tasación del Banco de España, con una larga experiencia en la valoración de inmuebles, tanto de tasación de viviendas como de cualquier finalidad, y disponemos de profesionales expertos en la valoración de cada tipo de bien, y con servicio en todo el territorio nacional.