Coliving: la tendencia de vivienda compartida que gana adeptos

Se basa en principios similares al coworking, pero aplicados al ámbito residencial. A continuación, abordaremos los siguientes puntos:

• ¿Qué es el Coliving?
• ¿Cómo funciona el coliving?
• ¿Cómo se distribuye un edificio de coliving?
• ¿El coliving está destinado solo para los jóvenes?
• ¿Cuánto cuesta vivir en un coliving?
• Coliving en Madrid y Barcelona
• Consideraciones críticas del coliving
• Conclusión

El coliving (o co-living) es un modelo de vivienda compartida que combina espacios residenciales privados con áreas comunes compartidas, y que está orientado a fomentar la comunidad, la colaboración y, en muchos casos, un estilo de vida flexible o profesional.

Como se ha mencionado anteriormente el modelo de coliving combina espacios privados individuales —habitaciones con o sin baño propio y, a veces, con cocina— con amplias áreas comunes como cocinas equipadas, salas de estar, coworking, terrazas o gimnasios, que fomentan la convivencia y la creación de comunidad. Este formato ofrece servicios centralizados similares a los de un hotel, como limpieza, mantenimiento, WiFi de alta velocidad, suministros, seguridad 24/7 y actividades comunitarias, todos incluidos en una sola tarifa. Además, se caracteriza por su flexibilidad contractual, pensada para personas con estilos de vida móviles, como nómadas digitales, freelancers, expatriados o estudiantes.

La dinámica de comunidad es un aspecto central del coliving, donde no solo se comparten espacios, sino también experiencias y valores. Para asegurar una convivencia armónica, muchos coliving establecen normas, procesos de selección e incluso entrevistas, buscando formar comunidades alineadas, como profesionales jóvenes, emprendedores o nómadas digitales. Este entorno fomenta la colaboración, el networking y un fuerte sentido de pertenencia entre los residentes.

A pesar de las similitudes superficiales en el fomento de la comunidad, el coliving se distingue claramente de otros modelos colaborativos de vivienda, como es el caso del cohousing, donde la estructura legal, la gestión y la propiedad cambian drásticamente.

La distribución en un edificio destinado a coliving varía según el tamaño y el público objetivo, pero normalmente sigue el esquema:

• Planta baja destinada a zonas comunes y servicios: Recepción o control de accesos, zonas sociales (salas de estar, áreas lounge, comedor común, cocina compartida), Coworking o zona de estudio, espacios de ocio (gimnasio, sala de cine, terraza o jardín interior, lavandería) y en ocasiones parking compartido.
• Plantas tipo destinadas a zonas privadas y compartidas: Habitaciones privadas o microapartamentos (a veces con baño propio y pequeña cocina), cocinas o salas comunes por planta (en coliving grandes suele haber una mini cocina o sala de estar compartida por nivel) y espacios de almacenamiento o limpieza.
• Azotea o terraza destinada a zona chill-out con mobiliario exterior, barbacoas o jardín urbano, y en ocasiones incluye espacios para eventos comunitarios.
• Sótano o semisótano destinada a instalaciones técnicas (calderas, depósitos, sistemas eléctricos) y trasteros o lavandería común.

Aunque el coliving nació pensando para los jóvenes profesionales, nómadas digitales y emprendedores, hoy en día existen modalidades de coliving para casi todas las edades, incluidos los mayores. Además, existen algunas empresas que ofrecen opciones intergeneracionales, donde jóvenes y mayores conviven compartiendo experiencias y apoyo mutuo.

El coste de vivir en un espacio de coliving varía bastante en función de múltiples factores como la ciudad y barrio dónde se ubica, tipo de habitación, servicios incluidos, duración de la estancia, etc.

• Servicios incluidos habitualmente: Internet de alta velocidad, limpieza de zonas comunes, mantenimiento, mobiliario, suministros básicos (agua, luz, etc) y espacios comunes diseñados para compartir, eventos de comunidad, e incluso coworking en muchos casos.
• Factores que elevan el coste: Ubicación céntrica por ser la más demandada, habitación privada con baño o suite, cocina privada, servicios extra como gimnasio, terraza privada, eventos premium, etc, o contrato muy flexible dónde la estancia corta puede incrementar el precio.

Los rangos de precio habituales para Madrid y Barcelona con condiciones medias podrían situarse aproximadamente entre 700 € y 1.100 €/mes (dependiendo del nivel). Si se trata de gama alta o muy privado, puede superar los 1.300 €/mes fácilmente. En ciudades más pequeñas quizá es posible encontrar opciones desde 400-500 €/mes.

Hay múltiples factores que explican por qué Madrid y Barcelona se han convertido en las ciudades más punteras en España para el modelo de coliving. Los más influyentes se deben a la demanda, oferta/inversión, regulación urbanística y localización urbana.

• Alta demanda y poder adquisitivo. El crecimiento del coliving en grandes ciudades como Madrid y Barcelona se explica, en parte, por la alta presión del mercado de alquiler tradicional, donde el incremento de precios hace que opciones más flexibles y accesibles resulten atractivas. Además de que ambas ciudades concentran buena parte del empleo, del talento, de la población joven e internacionales.
• Inversión. Ambas ciudades lideran el desarrollo del coliving en España debido al atractivo que representa este modelo para inversores por sus mayores rendimientos frente al alquiler tradicional, la facilidad para reconvertir edificios residenciales o terciarios bien ubicados, y la posibilidad de aplicar economías de escala gracias al volumen de demanda y rentabilidad que ofrecen estas grandes ciudades.
• Flexibilidad urbanística/regulatoria mejor que en otras ciudades lo que conlleva más facilidades para modelos innovadores de vivienda compartida.
• Localización. Por otra parte, las condiciones urbanas de Madrid y Barcelona son ideales para el coliving debido a su gran tamaño, alta densidad y excelente conectividad, con amplia oferta de transporte público, universidades, hubs de negocio y startups que atraen talento y fomentan la movilidad; además, ambas ciudades son atractivas para la movilidad internacional lo que impulsa la demanda de opciones flexibles de vivienda; asimismo, cuentan con un mercado significativo de usuarios en tránsito que buscan estancias de 6 a 12 meses con servicios incluidos, y disponen de edificios en zonas céntricas y periféricas que pueden ser adaptados para coliving, a diferencia de ciudades más pequeñas.

El coliving gana adeptos en España impulsado por el encarecimiento del alquiler en las grandes ciudades y por perfiles profesionales jóvenes o nómadas digitales que valoran la flexibilidad de contratos y los servicios incluidos frente al alquiler tradicional. Madrid y Barcelona concentran la mayor parte de la oferta actual, aunque el modelo empieza a extenderse a otras ciudades con alta demanda de vivienda.

Aunque el coliving se presenta como una forma moderna y comunitaria de habitar, también tiene importantes desventajas. A nivel individual, puede generar falta de privacidad, conflictos de convivencia y una sensación de inestabilidad debido a la alta rotación de residentes. Además, su carácter comercial suele traducirse en costos elevados para espacios reducidos y una mercantilización de la vida comunitaria. En el plano urbano, contribuye a la gentrificación, encarece la vivienda y debilita el tejido vecinal al sustituir comunidades estables por poblaciones temporales.

A diferencia de modelos de gestión participativa como el cohousing, el coliving es fundamentalmente una herramienta de inversión inmobiliaria que prioriza la rentabilidad sobre la estabilidad residencial y el acceso a la vivienda a largo plazo.

En conjunto, estos factores pueden hacer del coliving un modelo que, si bien resulta atractivo en apariencia, también presenta ciertos desafíos en materia de equidad social, sostenibilidad y calidad de vida urbana.

El coliving se presenta como una respuesta moderna a los desafíos de la vivienda: precios desorbitados, soledad urbana y una generación que busca flexibilidad antes que propiedad. A primera vista, parece la solución perfecta para quienes valoran la comunidad, el intercambio y un estilo de vida más colaborativo. Sin embargo, el reto está en encontrar el equilibrio para que el coliving no sea solo una tendencia pasajera o un negocio rentable, sino una alternativa real que fomente comunidades más humanas, sostenibles y accesibles. Porque al final, no se trata solo de dónde vivimos, sino de cómo y con quién decidimos habitar el mundo.

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