La Cédula de Habitabilidad en Cataluña

A la hora de comprar o vender una vivienda es preciso disponer de toda la documentación necesaria para realizar los trámites. Además de la escritura de propiedad/nota simple registral actualizada, donde se certifica la titularidad legal del inmueble, así como la existencia o no de cargas, debe disponerse entre otros documentos, de Certificado de eficiencia energética, Certificado de Inspección técnica del Edificio (ITE) en el caso de que el edificio tenga más de 45 años, último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), certificado de pago de la comunidad de propietarios y de Cédula de Habitabilidad.

La Cédula de Habitabilidad es un documento obligatorio en Cataluña para la venta o alquiler de una vivienda. Tanto propietarios como inquilinos y compradores deben tenerlo en cuenta. A continuación, explicamos en detalle todo lo que necesitas saber al respecto.

• ¿Qué es una Cédula de Habitabilidad?
• Tipos de Cédulas de Habitabilidad
• ¿Qué datos incluye una Cédula de Habitabilidad?
• ¿Qué se necesita para solicitar una Cédula de Habitabilidad en Cataluña?
• Requisitos y normativa de las Cédulas de Habitabilidad en Cataluña
• ¿Cómo saber si una vivienda tiene Cédula de Habitabilidad?
• ¿Dónde solicitar la Cédula de Habitabilidad?
• Caducidad y renovación de la Cédula de Habitabilidad
• ¿Cuánto cuesta la cédula de Habitabilidad en Barcelona?

Una Cédula de Habitabilidad es un documento oficial expedido por la administración que acredita que una vivienda reúne las condiciones de habitabilidad necesarias que hacen que sea apta para el uso como residencia de las personas, sin riesgo para su seguridad o su salud.

Cabe decir que otorgar la cédula implica exclusivamente que la vivienda cumple con los requisitos técnicos en materia de habitabilidad, pero no supone la legalización de las construcciones en cuanto a la adecuación del uso de vivienda a la legalidad urbanística. De hecho, la normativa establece que la no adecuación a los requerimientos urbanísticos no es causa de denegación de la cédula de Habitabilidad. Solo en el caso de que la Administración otorgante tenga conocimiento de esta circunstancia, se hará constar la no adecuación en el documento de otorgamiento de la cédula sin perjuicio de iniciar el procedimiento que habilite la legislación urbanística para restaurar, si es preciso, la legalidad.

Por tanto, este documento, salvo alguna excepción, es necesario a la hora de escriturar la vivienda que se quiere comprar o vender, así como para la redacción del contrato de alquiler y también para la contratación de los servicios con las empresas de suministros (agua, gas, energía eléctrica, telecomunicaciones y otros servicios).

Existen dos tipos de Cédulas de Habitabilidad;

1. Las de primera ocupación, que corresponden a viviendas de nueva construcción o que han sido objeto de una rehabilitación importante.
2. Las de segunda ocupación, para viviendas de segunda mano o preexistentes.

En el documento de la Cédula de Habitabilidad expedido por la Administración constan datos como:

• La dirección del inmueble.
• La superficie útil de la vivienda y de las habitaciones.
• Las estancias y los espacios que componen la vivienda.
• El número máximo de personas que pueden ocuparla.
• La identificación y titulación de la persona técnica que certifica la habitabilidad.
• Caducidad y renovación de la Cédula de Habitabilidad

En la cédula no consta el nombre del propietario de la vivienda, ya que se trata de un documento que acredita las condiciones de la vivienda en materia de habitabilidad, independientemente de su titularidad.

Antes de solicitar la Cédula de Habitabilidad, un profesional autorizado (arquitecto o aparejador), inspecciona la finca y realiza un informe previo que acredite que cumple con los requisitos para ser habitada. Ese informe previo a la obtención de la cédula se conoce como Certificado de Habitabilidad. Una vez presentado y aceptado el informe, el organismo público expedirá la Cédula de Habitabilidad.

Los requisitos vienen determinados en la normativa actual vigente que en Catalunya se establece en el Decret 141/2012 de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la Cédula de Habitabilidad.

Dicho Decreto establece en sus diferentes anexos algunas condiciones específicas mínimas diferentes en función de la antigüedad de la vivienda, diferenciando entre:

• Viviendas de nueva construcción (cuyas condiciones mínimas de habitabilidad se regulan en el Anexo 1 del Decreto 141/2012).
• Viviendas preexistentes construidas con anterioridad al 11 de agosto de 1984 (cuyas condiciones se regulan en el Anexo 2 del Decreto).
• Viviendas preexistentes construidas con posterioridad al 11 de agosto de 1984, que deben acreditar los requisitos técnicos de habitabilidad en la fecha de obtención de la licencia de obras o finalización de las mismas, o bien acreditar los requisitos de habitabilidad del Anexo 1 del Decreto sobre viviendas de nueva construcción.

Con carácter general, todas ellas deben cumplir criterios como:

• Ser una construcción sólida, sin humedades; estanca, suelo pavimentado.
• Cumplimiento de los criterios vigentes en materia de eficiencia energética.
• Superficie útil mínima.
• Distribución, con una estancia como mínimo o sala de estar comedor, una cámara higiénica y un equipo de cocina.
• Anchura de accesos y altura mínima.
• Superficies mínimas de las estancias.
• Equipo mínimo, instalación de agua caliente y fría en buen estado, equipo mínimo en cocina (fregadero, aparato de cocción y sistema de extracción de vahos y humos), equipo higiénico mínimo (lavamanos, inodoro y ducha), sistema de evacuación de aguas residuales en buen estado, etc.

Para saber si una vivienda en cuestión tiene cédula de habitabilidad en vigor en Cataluña tienes dos opciones:

1. Presencialmente, acudiendo a las dependencias de la Agencia de l’Habitatge de Catalunya.
2. Por internet, consultando en la página web de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, donde se accede entrando en “trámites”, “habitabilidad”, “cédulas de habitabilidad”, a un buscador de cédulas que permite, a partir del número de cédula o a partir de la referencia catastral de la vivienda, comprobar si tiene cédula de habitabilidad vigente.

En Cataluña, la Administración que concede la Cédula de Habitabilidad, es la “Agència de l’Habitatge de Catalunya”.

La Cédula de habitabilidad en Barcelona puede solicitarla el propietario de la vivienda o su representante debidamente autorizado. El trámite solo puede realizarse presencialmente si es un particular. En el caso de profesionales, empresas, entidades, autónomos y otros colectivos, debe tramitarse necesariamente por internet. El plazo de emisión de la cédula de habitabilidad en Barcelona es de 30 días hábiles.

La vigencia de la Cédula de Habitabilidad es de 25 años para las viviendas de nueva construcción y de 15 años para las cédulas de segunda ocupación y de primera ocupación con rehabilitación.

El coste de la cédula de habitabilidad varía en función de si se trata de Cédula de primera ocupación (44,35 euros para una sola vivienda) o de segunda ocupación (presencial, 20,45 euros por vivienda). Se establece una bonificación del 30% del importe de la tasa para las solicitudes presentadas y tramitadas mediante procedimientos telemáticos. Los duplicados de cédula de nueva ocupación o segunda ocupación son gratuitos.

Esperamos haberte ayudado a comprender mejor la importancia la Cédula de Habitabilidad en procesos de compra, venta y alquiler de viviendas, donde será conveniente iniciar los trámites de obtención del documento lo antes posible. Desde Gloval podemos ayudarte en la realización y tramitación de Cédulas de Habitabilidad por profesionales expertos. ¡Consúltanos sin compromiso!