¿Qué pisos son los mejores para vivir en un edificio?

Si te estás planteando la compra o el alquiler de un piso, además de los aspectos primordiales del presupuesto del que dispongas, la ubicación dentro de tu ciudad y el tamaño que se adapte a tus necesidades, es también importante que pienses en qué piso te gustaría vivir, en relación a su ubicación en el propio edificio.

Con esta ubicación nos referimos no solo a la altura, sino también a la posición en cuanto a orientación y vistas. Esta elección depende totalmente de tus prioridades y de tus gustos personales, e influirá positiva o negativamente en tu vivencia día a día, en mayor o menor medida.

Por eso es importante que, antes de tomar una decisión, tengas claros los pros y los contras de la ubicación de tu futuro piso, y esperamos que, los aspectos que te vamos a ir exponiendo a continuación, sirvan de ayuda para tu elección.

En primer lugar, nuestra comparativa parte de la premisa de que se trata de un edificio provisto de ascensor. El no disponer de esta instalación en un edificio, condicionaría en gran medida la posible elección del piso frente a los otros aspectos que vamos a enumerar, y la comparativa no sería la misma. Nos vamos a centrar en tres aspectos básicos: altura en el edificio, orientación y fachadas.

• La altura: De áticos a plantas bajas
• La orientación: El factor clave en la factura energética
• El tipo de fachada: Exposición vs. Tranquilidad
• Conclusión y servicios

Vivir en las plantas superiores es sinónimo de vistas panorámicas y máxima luminosidad. La privacidad es su mayor virtud, al no tener vecinos encima, y frecuentemente cuentan con terrazas amplias. En el lado opuesto, suelen ser viviendas más calurosas en verano y más expuestas a posibles filtraciones de la cubierta. Además, su precio y gastos de comunidad suelen ser más elevados.

Tiene una mejor eficiencia energética ya que, al estar rodeados de otros pisos, mantienen mejor la temperatura (efecto sándwich), lo que en ocasiones supone un ahorro en calefacción en los meses de invierno. Menos exposición climática que el ático, al encontrarse protegido por el piso de arriba.

Al contar con vecinos tanto en el piso de arriba como en el de abajo, se pueden tener ruidos molestos que afectan a la convivencia. Las posibles terrazas de las que pueda disponer suelen ser mucho más pequeñas que las que tienen los pisos áticos o bajos-primeros.

Mayor accesibilidad que el resto, siendo ideales para personas con movilidad reducida, carritos de bebé o mascotas. No se depende del uso del ascensor. En algunos casos disponen de terrazas o patios de gran tamaño. Suelen ser más frescos en verano, lo que puede reducir el gasto en aire acondicionado. En cuanto al precio, suelen ser más baratos que el resto y/o tener gastos de comunidad inferiores.

Cuentan con menos luz natural. Suelen acumular más polvo y están más expuestos a la contaminación acústica de la calle y de las zonas comunes. Menor privacidad, sobre todo en los casos en los que abren fachada a la vía pública y cuando se dispone de espacios de terraza/patios descubiertos. Menor seguridad frente a robos. Están más expuestos a plagas y molestias como insectos y otros animales indeseados.

Este es un aspecto determinante en cuanto a la eficiencia energética, luminosidad y confort térmico. Las ventajas y los inconvenientes varían también significativamente según la época del año y el clima de la zona (en España no es lo mismo vivir en Sevilla que en Vitoria, y en zonas rurales que en zonas urbanas).

Es la que permite aprovechar al máximo la luz y el calor del sol, ya que recibe luz solar directa durante la mayor parte del día, especialmente en invierno, lo que puede suponer un ahorro en el consumo de la calefacción, ya que el sol ayuda a calentar la vivienda de forma natural. Aconsejable para las estancias del piso donde se pasa más tiempo, como el salón o el comedor.

Debido al exceso de calor en las horas centrales del día, suele requerir de elementos como toldos, cortinas, persianas, etc. En verano se incrementa la necesidad del aire acondicionado.

Cuenta con luz solar desde el amanecer hasta el mediodía. El piso se mantiene fresco en las tardes de verano, al no recibir el sol directo. Es ideal para dormitorios y cocinas.

El calor acumulado por la mañana se disipa antes de la noche, lo que puede incrementar el consumo de la calefacción en los meses de invierno. La luz solar de la mañana puede ser muy intensa en verano.

El sol entra con fuerza desde el mediodía hasta el anochecer, lo que favorece la acumulación de calor, que supone una ventaja en invierno. Buena orientación para zonas de descanso y balcones o terrazas.

El calor acumulado por la tarde hasta por la noche puede incrementar el consumo de aire acondicionado en los meses de verano. Suele requerir de elementos como toldos, cortinas, persianas, etc.

Es la más fresca para los meses de verano, al no recibir radiación directa, lo que puede suponer un ahorro en el consumo del aire acondicionado. Cuenta con iluminación uniforme y suave, sin cambios bruscos ni reflejos molestos,

Al no recibir radiación directa, puede incrementarse el consumo de la calefacción en los meses de invierno, ya que es la orientación que menos se calienta.  La falta de luz solar directa hace que las estancias requieran iluminación artificial, sobre todo en invierno.

Es la más equilibrad en cuanto a iluminación y temperatura, lo que ayuda a conseguir mayor confort. Recibe el sol de la mañana y parte del mediodía, proporcionando una luz cálida y moderada muy agradable, especialmente en invierno.

La exposición solar disminuye por la tarde, por lo que las estancias pueden enfriarse más rápido al final del día en invierno.

Buena orientación en climas fríos, ya que mantiene el calor en las habitaciones durante la tarde. Ideal para terrazas y zonas de descanso al aire libre, ya que permite disfrutar de la luz del atardecer.

El calor acumulado por la tarde puede incrementar el consumo de aire acondicionado en los meses de verano. Suele requerir de elementos como toldos, cortinas, persianas, etc.

Este es un aspecto que depende totalmente de tus prioridades. No existe una orientación que sea “la mejor” por definición, sino aquella que se adapte mejor a tu estilo de vida.

Podemos distinguir entre:

Disponen de mayor índice de luz natural, ya que suelen recibir sol directo, si bien esto depende de la anchura de la vía pública a la que se presenta fachada. Mayor sensación de amplitud, con mejores vistas. Buen nivel de ventilación, ya que el aire circula con mayor facilidad.

Menor privacidad, ya que, dependiendo de la altura, se es más visible desde la acera o edificios de enfrente. Son más ruidosos debido al tráfico, tanto peatonal como de vehículos, así como en los casos de tratarse de una vía con bastante comercio.

Cuentan con mayor tranquilidad y silencio, al estar protegidos de los ruidos del tráfico de la vía pública. Si el patio de manzana es amplio y el piso es alto, puede llegar a ser tan luminosos como un piso exterior. Si el patio de manzana es ajardinado, las vistas son agradables. Mayor nivel de seguridad, al tener mayor dificultad de acceso desde la calle.

Si en el patio de manzana se ubican las zonas comunes con área de juegos infantiles, piscina comunitaria, etc., el nivel de ruido puede ser molesto, aunque delimitado en un horario concreto de funcionamiento. Si el patio de manzana es de tamaño reducido, el nivel de iluminación natural puede ser escaso.

Son los más silenciosos respecto al ruido de la vía pública. Mayor nivel de seguridad, al tener mayor dificultad de acceso. En cuanto al precio, suelen ser los más económicos, tanto para compra como para alquiler.

Normalmente, exceptuando si se trata de un patio de luces de gran tamaño, suelen ser los pisos más oscuros, especialmente en plantas bajas, lo que obliga al uso de la luz artificial incluso durante las horas del día. La ventilación es bastante más limitada. En ocasiones puede contar con olores y ruidos molestos, provenientes de conversaciones de los vecinos, televisiones, música alta, así como olores de cocina.

Elegir el piso ideal depende de tu estilo de vida: ¿prefieres la luz de un ático o la comodidad de un bajo? ¿La vida de la calle o el silencio de un patio interior? Sea cual sea tu elección, contar con una valoración precisa es fundamental para asegurar tu inversión.

En Gloval, expertos en el sector inmobiliario, ofrecemos servicios profesionales de tasación de vivienda y edificio para ayudarte a tomar la decisión más acertada con datos reales y actualizados.

Esperamos que toda esta información que te hemos facilitado te sirva de ayuda, si bien… ¡la toma de la última decisión depende de ti!