¿Qué es el acuerdo de alteración de titularidad catastral?

A continuación abordaremos las siguientes cuestiones:

• ¿Cuál es la Finalidad?
• ¿Cómo se tramita el acuerdo de alteración de titularidad catastral? Pasos a seguir
• Documentación necesaria para tramitar el cambio de titularidad catastral
• ¿Cómo afecta el cambio de titularidad?
• ¿Qué es una propuesta de resolución con acuerdo de alteración y por qué se recibe?
• ¿Qué hacer al recibirla?
• ¿Cómo se recurre la propuesta de resolución con acuerdo de alteración?

• Mantener el registro catastral actualizado .
• Reflejar la realidad jurídica y fiscal: del inmueble.
• Identificar correctamente al responsable de las obligaciones tributarias: relacionadas con la propiedad.
• Asegurar que se paga correctamente el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) .

El acuerdo de alteración de titularidad catastral se tramita mediante un procedimiento sencillo, que puede iniciar el propio propietario o, con mayor frecuencia, el notario en el momento de la firma de la escritura. En términos generales, sigue estos pasos: reunir la documentación acreditativa (escritura, certificado de defunción y testamento en caso de herencia, o documento de donación); presentar la declaración en la Sede Electrónica del Catastro o en la Gerencia Territorial correspondiente; y esperar la notificación de la propuesta de resolución, que confirma el cambio salvo error, en cuyo caso puede recurrirse en el plazo de un mes.

1. Reunir la documentación (escritura, certificado de defunción y testamento, o donación).
2.  Presentar la declaración en la Sede Electrónica del Catastro o Gerencia Territorial.
3. Esperar la notificación de la propuesta de resolución.
4. Revisar los datos notificados.
5. Si hay error, recurrir en el plazo de un mes.

Para tramitar este cambio, se debe presentar:

• Documentación que acredite la alteración: puede ser una escritura pública, un contrato privado de compraventa, una sentencia judicial o una nota simple registral, entre otros.
• Modelos oficiales de declaración catastral: se deben rellenar los formularios correspondientes.
• Otros documentos: como un plano o croquis, si la alteración afecta a locales o elementos de una edificación.

• Para el nuevo propietario: Permite figurar en los registros oficiales como el nuevo titular del inmueble.
• Para el antiguo propietario: Le desvincula legalmente del inmueble y de las obligaciones fiscales asociadas.

• Notificación del Catastro: Es un aviso que el Catastro envía de forma proactiva cuando detecta diferencias entre la realidad del inmueble y sus registros
• Detección de cambios: Las alteraciones suelen ser descubiertas mediante rastreo aéreo (fotografías satelitales) o inspecciones de campo y pueden incluir construcciones nuevas, reformas, rehabilitaciones o cambios de uso.
• Objetivo: El objetivo es actualizar el registro catastral para reflejar la realidad del inmueble, lo que puede resultar en un aumento del valor catastral y, consecuentemente, de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

•  Revisa la información: Verifica cuidadosamente los datos del inmueble, la metodología de valoración utilizada y el valor propuesto. Asegúrate de que no se le atribuyan obras que no existen o errores en los metros cuadrados, indica DPG Legal y Airado Bello Abogadas.
• Presenta alegaciones (si es necesario): Si no estás de acuerdo con la propuesta, tienes 15 días hábiles desde la notificación para presentar alegaciones ante el Catastro. Es recomendable hacerlo, sobre todo si la valoración es incorrecta.
• No te quedes sin responder: Si no respondes en el plazo establecido, la propuesta se da por aceptada y el nuevo valor catastral se aplicará, lo que podría generar un pago de impuestos mayor del que correspondería, señala Airado Bello Abogadas y ammplio.com.

•  Las alegaciones deben presentarse por escrito y deben estar bien fundamentadas.
• Es posible que necesites un informe técnico para justificar la discrepancia.
• El Catastro tiene hasta seis meses para resolver el procedimiento de subsanación de discrepancias.

En Gloval disponemos de equipos especializados para el asesoramiento y acompañamiento en operaciones de alteración catastral, si tienes cualquier duda puedes ponerte en contacto con nosotros para resolverlas. Además, si necesitas una tasación de vivienda que refleje correctamente las características actualizadas del inmueble tras una modificación catastral, también podemos ayudarte.