¿Qué es la urbanización? Características y consecuencias del desarrollo urbano

La urbanización, es el proceso mediante el cual una zona rural o suburbana se transforma en un entorno urbano, dotándola de infraestructuras como calles, redes de agua, electricidad y edificaciones. Implica un aumento de la densidad de población y cambios en la economía, el estilo de vida y la estructura social de la región.

Este fenómeno a menudo culmina en la creación de una urbanización residencial, ha sido una tendencia global en las últimas décadas, con un aumento significativo en la migración de personas desde áreas rurales hacia entornos urbanos en busca de empleo, educación y mejores oportunidades de vida.

Este proceso implica la transformación de zonas rurales en entornos urbanos con mayor densidad de población. La creación de una urbanización residencial suele ir acompañada de cambios en el estilo de vida y la estructura social de una región.

En resumen, la urbanización consiste en la creación de un conjunto de redes que conducen y distribuyen bienes y servicios fundamentales: agua y saneamiento, electricidad, comunicaciones, y movilidad.

Veámoslo con más detalle en este artículo:

• ¿A qué se denomina urbanización?
• Consecuencias del proceso de Urbanización
• ¿Qué significa la palabra urbanizar?
• Redacción del Proyecto de urbanización
• ¿Qué significa no urbanizado?
• ¿Qué es un lugar urbanizado?
• ¿Qué tipos de urbanización hay?

La urbanización constituye el proceso de expansión y auge de las áreas citadinas, donde se eleva la densidad demográfica y se levantan instalaciones esenciales como edificaciones, vías de comunicación, servicios comunitarios y establecimientos mercantiles. Cuando este crecimiento se organiza de forma planificada para el uso de viviendas, hablamos habitualmente de una urbanización residencial. Este movimiento ha sido una predominante mundial, motivado por la búsqueda de mejores oportunidades en núcleos urbanos donde la urbanización residencial ofrece seguridad y servicios cercanos.

Este hecho denota una mutación de terrenos campestres y periféricos, los cuales se distinguen por una elevada concentración de habitantes y una mayor aglomeración. De manera inherente, este cambio trae consigo variaciones en el modo de vida, el sistema económico y la configuración social de la región.

En las últimas décadas, este movimiento ha sido una predominante mundial, visible en el notorio incremento del desplazamiento de individuos desde comarcas rurales hacia núcleos urbanos, motivados por la búsqueda de trabajo, formación académica y óptimas perspectivas de subsistencia.

La urbanización se centra en la concepción de una red de estructuras interconectadas para el suministro y reparto de recursos y prestaciones fundamentales: abastecimiento de agua y alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones y desplazamiento de personas.

Las consecuencias del proceso de urbanización pueden variar considerablemente según el contexto específico de cada ciudad o región, así como de las políticas de planificación y desarrollo.

Es por ello que es fundamental realizar un enfoque integral y sostenible, para abordar los desafíos asociados con la urbanización y maximizar sus beneficios.

En este sentido algunas de las consecuencias más comunes del proceso de urbanización son:

Desde mediados del siglo XX hay más población viviendo en contextos urbanos (54% de la población mundial) que en emplazamientos rurales. Y las proyecciones futuras aumentas dicho porcentaje, reduciendo a apenas un tercio de la población mundial en ambientes rurales.

Se estima que este boom de la vida urbana haya alcanzado su punto máximo histórico en las últimas seis décadas, yendo de la mano con la globalización y la revolución tecnológica, que apuesta abiertamente por un futuro urbano.

Según la RAE, urbanizar es acondicionar una porción de terreno y prepararlo para su uso urbano, abriendo calles y dotándolas de luz, pavimento y demás servicios.

En arquitectura la urbanización se refiere a la planificación y posterior construcción de vías de comunicación, calles, plazas, edificios -ya sean viviendas, edificios públicos o polígonos industriales- que convierten un espacio rural y deshabitado en un espacio construido y habitado o intensamente utilizado.

El urbanismo es la disciplina que se encarga de dicha planificación, estudiando también el comportamiento de la sociedad con respecto a ésta.

Asimismo, además de un área de estudio, el urbanismo también es un sistema de ordenamiento que diseña y modela las infraestructuras, para la futura construcción de viviendas y otros edificios.

La ejecución de la urbanización lleva asociada siempre la redacción de un proyecto de urbanización.

En los casos de suelos no urbanos (urbanizables o urbanos no consolidados), la redacción y aprobación del proyecto de urbanización se integra en el proceso de gestión urbanística de transformación del suelo.

La transformación puede estar impulsada por los propietarios del suelo debidamente organizados en entidades urbanísticas colaboradoras (iniciativa privada), o bien directamente por la Administración (iniciativa pública). Para ello se redactará un proyecto de reparcelación en el que se incluirá el proyecto de urbanización.

El proceso de transformación se concluye cuando se hace entrega al Ayuntamiento las obras de urbanización y éste verifica su correcta ejecución y procede a su recepción para hacerse cargo de su conservación y mantenimiento.

En todos los casos, la transformación de suelo se ajustará a la ordenación detallada por  el planeamiento general, redactado por los propios municipios, atendiendo a sus características poblaciones y necesidades en materia de urbanismo.

Un suelo no urbanizado es aquel que aún no ha experimentado el proceso de urbanización, es decir que no ha sido transformado en un entorno urbano.

Principalmente estamos hablando de suelos suburbanos y rurales destinados a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o cualquier otra actividad relacionada con el mundo rural.

En aplicación de la Ley de Suelo (RD 7/2015 de 30 de Octubre), todo suelo se encuentra a efectos de la citada ley, en situación básicas de suelo rural o de suelo urbanizado.

En este contexto, se entiende como suelo rural el suelo preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación, como los terrenos protegidos de dominio público, protección natural o patrimonio cultural, los ecológicos, agrícolas, ganaderos, forestales y paisajísticos, así como aquellos con riesgos naturales o tecnológicos (inundación u otros accidentes graves).

Asimismo también se incluyen en dicha clasificación, aquellas reservas o bolsas de suelo previstas para ser urbanizadas, en tanto en cuanto no se haya cometido la acción de urbanizar.

Una urbanización residencial es un conjunto de viviendas proyectadas y construidas de forma conjunta, en aplicación de la Ley de Urbanismo, ha sido urbanizado con las determinaciones establecidas por el planeamiento urbanístico, o que dispone de los servicios urbanísticos básicos como red viaria consolidada, redes de abastecimiento de agua y saneamiento, y suministro eléctrico.

En aplicación de la Ley de Suelo  (RD 7/2015 de 30 de Octubre), un suelo se entiende que se encuentra en situación de suelo urbanizado cuando:

• Ha sido urbanizado en ejecución del correspondiente instrumento de ordenación
• Tiene instaladas y operativas las infraestructuras y los servicios necesarios, mediante su conexión en red, o la posibilidad de contar con ellos, tan sólo mediante la realización de obras de conexión
• Aquellos suelos que estando en núcleos rurales tradicionales legalmente asentados en el medio rural, cuenten con las dotaciones, infraestructuras y servicios requeridos al efecto.

Vivir en una urbanización residencial implica, además de las ventajas de sus infraestructuras y servicios comunes, una serie de gastos periódicos que conviene conocer antes de comprar o tasar una vivienda. La cuota de urbanización (a menudo llamada ‘gastos de comunidad’) cubre el mantenimiento de zonas verdes, piscinas, viales privados, alumbrado, seguridad y limpieza de las zonas comunes. Su importe varía según el número de viviendas, los servicios disponibles y el estado de las instalaciones. El impago reiterado de estas cuotas