Guía completa del contrato de reserva de vivienda

Hay dos tipos de contrato según el momento en que se formalice este documento de reserva de vivienda:

Se emplea en promociones que aún no disponen de licencia de obra. En este caso, el documento de reserva de vivienda suele permitir que el comprador desista y recupere su señal, ya que no es plenamente vinculante.

Es la habitual cuando la promoción dispone de licencia de obras y póliza de avales. Aquí, el documento de reserva de vivienda es vinculante y la señal entregada ya incluye el IVA.

Aunque no está regulado de forma estricta en el Código Civil, cualquier documento de reserva de vivienda profesional debe incluir elementos clave:

• Identificación de las Partes: Nombres y detalles de contacto del comprador y del vendedor.
• Descripción de la Propiedad: Detalles precisos de la propiedad que se está reservando, como la dirección, número de registro, características principales, etc.
• Condiciones de la Reserva: Condiciones bajo las cuales se realizará la reserva, como el pago de una cantidad específica como garantía.
• Plazos y Fechas Relevantes: Fechas límite para realizar el pago completo, cerrar la transacción y cualquier otra fecha relevante.
• Condiciones de Cancelación: Consecuencias legales de romper el documento de reserva de vivienda.
• Detalles Financieros: Cantidad de dinero a ser pagada como depósito o garantía y cualquier otra información financiera relevante.
• Cláusulas Específicas: Cualquier otra cláusula específica que las partes consideren necesaria.

Al firmar el documento de reserva de vivienda, se activan una serie de compromisos mutuos:

Tiene el derecho a adquirir el inmueble al precio pactado originalmente en el documento de reserva de vivienda y la obligación de cumplir con los plazos de pago acordados.

Tiene la obligación de mantener la vivienda fuera del mercado y respetar la fecha de entrega. Si el documento de reserva de vivienda es vinculante, no puede aceptar ofertas superiores de terceros.

• El contrato de reserva no está regulado por el código civil, el contrato de arras, sí.
• El contrato de reserva en fase de comercialización no se puede anular (salvo que exista una cláusula específica); El de arras, sí (depende del tipo, pero lo habitual es que si lo anula el comprador pierda las arras, y si lo anula el vendedor debe devolver el doble de las arras recibidas).
• El contrato de reserva es más habitual en obras en fase de comercialización, en que la vivienda no puede ser entregada por no estar acabada. El contrato de arras se suele firmar en obra acabada, o en segundas transmisiones.
• El importe entregado a cuenta: entre 1-5 % (habitual 3 %) en contrato de reserva; 10 % habitualmente en contrato de arras.

Tomar una decisión de compra no es fácil, así que contar con una valoración de vivienda así como que tener una valoración objetiva de un tercero, garantizada por la independencia, así como por la capacitación y conocimientos técnicos, jurídicos y de mercado de una tasadora como GLOVAL, te permitirá conocer el valor real del inmueble antes de firmar cualquier documento de reserva de vivienda.

Es importante tener en cuenta que las prácticas relacionadas con los contratos de reserva de vivienda pueden variar según la jurisdicción, por lo que es aconsejable buscar asesoramiento legal o inmobiliario local antes de firmar o redactar tu documento de reserva de vivienda.