Valoración RICS » Estándar Global en Tasación Inmobiliaria

Más de 15 años de experiencia
Valoradores MRICS

¿Qué es la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)?

Estándar mundial en propiedades, terrenos y construcción

Es una organización profesional internacional, independiente y sin ánimo de lucro, con sede en Londres y presencia en más de 150 países, cuya misión es la de establecer y mantener los más altos estándares profesionales y éticos e integridad en los sectores vinculados al suelo y su gestión, a las actividades inmobiliarias, a la actividad constructora, y las infraestructuras.

La RICS fue fundada en el 1868 y reconocida mediante Carta Real en el 1881. Se autorregula y supervisa internamente, sin depender de regulaciones gubernamentales ni de terceros externos y es el Consejo de Gobierno quien gestiona y fija la estrategia de la RICS. Del Consejo de Gobierno dependen el Consejo Regulador, el Comité de Auditoría y el Consejo de Administración y son los que ejecutan la estrategia establecida por aquel.

Los principales objetivos de la RICS son:

Fomentar la confianza pública (ética profesional, competencia técnica y transparencia).
Desarrollar estándares internacionales como el Red Book, y su alineación con normas globales como los IVS, ICMS e ILMS.
Garantizar la competencia profesional Mediante procesos de cualificación rigurosos.
Regular la práctica profesional (Reglas de conducta y normas técnicas).
Promover la sostenibilidad y la buena gobernanza.

Las valoraciones RICS se acogen a la última edición de las Normas Internacionales de Valoración (NIV) de 31 de enero de 2025), y a las normas profesionales de valoración de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) de 31 de enero de 2025, “Red Book”, que incorporan en su totalidad las NIV 2025. Aportan mayor transparencia, rigor y confianza, identifican riesgos potenciales y factores de incertidumbre sustancial y de ESG, proporcionando un valor fiable e imparcial y facilitando la toma de decisiones a cualquier profesional del sector inmobiliario, financiero o de inversión.

En lo referente a las valoraciones bajo estándares RICS, cuentan con el reconocimiento de inversores internacionales y nacionales, fondos de inversión inmobiliaria, REITS, SOCIMI, empresas que cotizan en mercados regulados, promotoras, operadores, gestores, entidades financieras, inversores privados, family offices, etc.; los informes son homogéneos a nivel internacional y aportan una estimación real del valor a una fecha determinada, según la Base de Valor que se establezca.

Diferencias entre valoraciones RICS y tasaciones ECO

CARACTERÍSTICA	VALORACIÓN RICS	TASACIÓN ECO
NORMATIVA	Red Book / NIV de 31 de enero de 2025	ECM/599/2025 de 10 de junio que modifica ECO/805/2003
EMISOR	MRICS, FRICS, Sociedad Regulada por RICS, No regula Banco de España	Sociedad Homologada y supervisada por el Banco de España (BdE)
FINALIDAD	RICS no fija Finalidades específicas, las habituales son: Estados Financieros. Financiación. Uso Interno. Garantía de Préstamos. Consultoría Estratégica. Apoyo en Transacciones. Captación de Capital.	Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios. Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias. Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.
AMBITO DE APLICACIÓN	Internacional. Se acoge a las NIV	España. No compatible con las NIV
METODOLOGÍA	RICS no fija metodologías específicas, las usadas en una valoración RICS varían según el tipo de activo y el propósito del informe, pero generalmente incluyen los métodos reconocidos internacionalmente y recomendados en el estándar RICS Valuation - Red Book (Comparables, Coste, Actualización de rentas y Residual)	Se basa en enfoques específicos de obligada aplicación establecidos en la normativa de acuerdo con la naturaleza del inmueble y la finalidad de los trabajos, como los Métodos de Comparación, Coste, Actualización de rentas y Residual.
BASES DE VALOR	Deben ser apropiadas para la finalidad de la valoración Valor de mercado Renta de mercado Valor razonable Valor de inversión Valor equitativo Valor de sinergia Valor de Liquidación	La Orden ECO, pese a reconocer tanto el Valor de Mercado como el Valor Razonable (ambos incluidos en las NIV), fija una Base de Valoración específica denominada Valor Hipotecario, de obligado empleo cuando se realiza una Tasación con Finalidad Garantía Hipotecaria, y cuya diferencia primordial radica en el aspecto temporal
PLAZO DE VALIDEZ	Están referenciadas a una fecha concreta, previamente establecida en los Términos de Contratación. No existe el plazo de validez.	6 meses desde la emisión del informe
CONTENIDO DEL INFORME	El indicado en la DBPV6 del Libro Rojo edición 2025	Estructura establecida en la ECO que detalla específicamente las verificaciones necesarias, los procedimientos de trabajo y los criterios y metodologías técnicas que se tienen que aplicar para determinar el valor de tasación.
QUIEN FIRMA UN INFORME DE VALORACIÓN	Única y exclusivamente los Miembros RICS (MRICS, FRICS) que estén registrados como Registered Valuer (RV), que pueden estar o no bajo el paraguas de empresas reguladas por RICS.	Las tasaciones ECO son firmadas por técnicos individuales y son las sociedades de tasación registradas en el Banco de España, las únicas facultadas para la emisión de informes, acogidos a esta normativa.
SALVEDADES	Supuestos y supuestos especiales	Condicionantes, advertencias y observaciones
PLAZO DE EMISIÓN	Depende del tipo encargo / activo	El pactado con la Sociedad de Tasación
IDIOMA	El pactado en los Términos de Contratación	Castellano.
RECONOCIMIENTO	Nacional e Internacional	Ámbito Nacional

¿Cuándo se utiliza o se necesita una valoración RICS/IVS?

Casos de uso principales para valoraciones RICS

Principalmente con el fin de garantizar transparencia, credibilidad, confianza y homogeneidad en operaciones inmobiliarias de alcance y reconocimiento internacional.

Inversiones inmobiliarias tanto de ámbito nacional como internacional.
Fusiones, adquisiciones, auditorías internas o externas, operaciones de carácter corporativo complejas, transacciones.
Para obtener valor de los inmuebles para fondos de inversión, family offices, SOCIMI, entidades financieras, especialmente internacionales o inversores.
Operaciones sujetas a fiscalidad internacional, cumplimiento y gobernanza corporativa.
Financiación y reestructuración de deuda.

Tipos de Activos

Residencial

Alquiler o Build to Sell

Build to Rent

Living

Retail

High Street, C.C. y Medianas

Oficinas

Hoteles y Resorts

Camping

Inmologística e industrial

Alternativos

Hospitales, Colegios, Residencias de Estudiantes, Residencias Seniors, Parkings, Trasteros, Infraestructuras, etc.

¿Por qué elegirnos?

Ventajas competitivas que nos diferencian

Experiencia

Más de 15 años en el mercado con casos de éxito documentados.

Certificación

Valoradores MRICS registrados y acreditados oficialmente.

Cobertura

Ámbito nacional e internacional.

Especialización

Expertos por tipos de activos y sectores específicos.

Compromiso

Transparencia en informes, procesos y comunicación con el cliente.

Calidad

Informes detallados y precisos con garantía de calidad.

El Departamento RICS del Grupo GLOVAL

El departamento RICS del Grupo Gloval se creó en el 2018, impulsado por el CEO de la compañía y un equipo de profesionales con amplia trayectoria en el sector financiero, la inversión inmobiliaria y la consultoría estratégica, lo que aporta una visión integral y rigurosa al análisis de proyectos. Gracias a esta combinación de experiencia, el departamento se posiciona como un referente en el mercado, habiendo realizado encargos RICS en el 2024 sobre activos inmobiliarios cuyo valor de mercado ha superado en su conjunto los 2.600 millones de euros.

Es un área totalmente estanca del resto de departamentos del Grupo Gloval (MURALLAS CHINAS) que garantiza la independencia, transparencia, fiabilidad, credibilidad y confidencialidad, donde todo el equipo dispone de la membresía MRICS, Registered Valuer que exige la RICS.

El proceso en encargos de valoraciones RICS

Contacto inicial y propuesta

La relación se inicia siempre entre el MRICS, RV de GLOVAL (director) y el cliente-solicitante mediante llamada telefónica, para preguntar factores relevantes como tipo de activo, situación o estado del mismo, la finalidad, base de valor, fecha de valoración, conflictos de interés potenciales o reales, independencia del área RICS y otros detalles, con el fin de elaborar la propuesta del encargo, con honorarios y plazo estimado de ejecución del encargo.
Si el cliente acepta la propuesta, la deberá enviar firmada por email que se le indique del departamento RICS de Gloval.

Documentación e inspección

Se envía y comenta con el cliente la documentación necesaria y varias opciones para la visita-inspección del activo(s) por parte del MRICS, RV que realiza el informe, o en su caso, técnico con formación de Gloval enviado por el(los) MRICS, RV, conforme a la DBPV4 del Libro Rojo de la RICS (edición en vigor).
Con la información obtenida y las comunicaciones entre el equipo de RICS (MRICS, RV) y el cliente, se redacta el documento de Términos de Contratación (TdC) (DBPV1 del Libro Rojo) y se envía al cliente para su firma.

Términos de contratación

A partir de tener los TdC firmados, como requisito previo y una vez recibida y analizada la documentación necesaria para elaborar el informe, éste se realizará conforme a la DBPV6 del Libro Rojo de la RICS de la edición de 31 de enero de 2025.

Revisión y entrega

Antes de la entrega final del encargo, se envía al cliente un borrador del mismo, como medida de transparencia y profesionalidad, por si detecta algún error, contrastar los datos en los datos para corregirlo y poder enviar el informe final y cierre del encargo.

Preguntas Frecuentes

Resolvemos tus dudas sobre valoraciones RICS

¿Cuáles son los propósitos o finalidades concretas de una Valoración RICS?

El Libro Rojo de la RICS no establece “propósitos o finalidades de valoración concretas. Sólo exige que estén claramente definidas en el documento de Términos de Contratación, el cual, deberá firmarse por el Miembro de la RICS y el cliente, además de la firma del informe.

Las más usuales son:

Uso Interno del cliente que la solicita.
Garantía hipotecaria para entidades extranjeras.
Consolidación o actualización de Balances.

Los estándares de la RICS, acogiéndose a las IVSC, si establece Bases de Valor, siendo las más representativas las siguientes:

Valor de Mercado / Renta de Mercado / Valor de Inversión / Valor Equitativo / Valor de Liquidación / Valor Razonable.

¿Qué diferencia Valoración RICS/IVS de ECO en cuanto a enfoques o métodos?

Respecto a los enfoques y métodos, son similares en ambas normativas, con la diferencia que la RICS recomienda, pero no obliga, a utilizar uno concreto. Es el valorador RICS quien tiene la potestad de elegir el más apropiado para obtener el Valor de Mercado, según su experiencia, conocimiento de éste y condiciones o particularidades en la fecha de valoración.

No es sostenible en el tiempo. El Valor de mercado es válido sólo a fecha de valoración, que por otra parte deberá estar perfectamente identificada en el contrato (TdC) y en el informe.

¿Quién puede realizar una valoración RICS?

Las Valoraciones RICS las pueden realizar única y exclusivamente un Miembro RICS (MRICS) y que esté dado de alta como Valorador Registrado (Registered Valuer). Existen varias vías para la obtención del título, debiendo superar varios exámenes y prueba final ante tribunal. Añadir, que en los informes de valoración RICS la responsabilidad última es la del MRICS, RV que firma el mismo. Para un mayor soporte la Institución también regula empresas RICS. En este sentido, Gloval Valuation es una empresa regulada por la RICS con número de registro 043086, con validez desde el 04/08/2015.

Tanto los Miembros valoradores como las sociedades reguladas por la RICS están sometidos a inspecciones y controles periódicos por parte de la Institución.

¿Valoración RICS/IVS o Tasación ECO?

Depende para qué…
Las Tasaciones las pueden realizar Técnicos con la titulación de Arquitectos, Arquitectos Técnicos o Ingenieros y debe pertenecer a una sociedad homologada por el Banco de España (Tasadora).

Por el contrario, las valoraciones RICS utilizadas en los mercados internacionales se rigen bajo las “International Valuation Standards Council. IVSC” (Normas Internacionales de Valoración).

Dentro de esta organización está la Royal Institution of Chartered Surveyors. RICS, que recoge su marco regulatorio en el denominado LIBRO ROJO (Red Book), donde más que normas se redactan recomendaciones sobre las buenas praxis, sobre principios éticos, conflictos de interés, protección al cliente en el ámbito de la confidencialidad y bajo un asesoramiento independiente, transparente, imparcial y homogéneo a nivel mundial.

Existe una relación directa y continua entre el Valorador MRICS y el cliente, dado que el primero redacta el Contrato (Términos de Contratación) cumpliendo el Libro Rojo y lo pone en conocimiento del cliente para su firma.