Mercado Residencial en Madrid y Barcelona

GLOVAL Analytics realiza un análisis y estudio del año 2025 a partir de los informes trimestrales del Barómetro del Mercado Residencial, que monitorizan el comportamiento de los valores de mercado residenciales en las Áreas Metropolitanas de Madrid y Barcelona. Además de analizar el contexto económico y la coyuntura del mercado inmobiliario.

En este informe, el análisis se concentra en una comparativa de la evolución del valor de la vivienda a lo largo del año 2025 y 2024, además de las previsiones para 2026.

Descarga el informe completo a continuación:

El balance del año 2025 y su comparativa con 2024 en cuanto a los valores unitarios de la vivienda se puede decir que han tenido un comportamiento muy positivo de crecimiento tanto en Madrid como en Barcelona, así como en sus respectivas áreas metropolitanas.

Los crecimientos anuales en Madrid capital tienen una variación anual del +17,5%, con un valor unitario medio de 4.920 €/m² , frente a los 4.187 €/m² registrados en el año 2024. Las variaciones anuales en su área de influencia son también positivas del +14,4%, con unitarios medios en 2025 de 3.256 €/m² , frente a los 2.845 €/m² del año precedente. Los comportamientos de los municipios que conforman este área, tienen todos variaciones positivas, encontrándose en la cabeza los municipios de Fuenlabrada, Leganés y Coslada.

El municipio de Barcelona mantiene también un crecimiento anual de sus valores unitarios medios del +11,6%, para un valor unitario medio en 2025 de 4.413 €/m² , frente a los 3.953 €/m² del año 2024. Su área de influencia, también tiene una variación positiva del +8,0%, con valores unitarios medios para 2025 de 2.927 €/m² en comparación con 2024 de 2.711 €/m². Los municipios con mejor comportamiento han sido Esplugues de LLobregat, Badalona y Sant Adriá de Besós.

Puedes descargarte a continuación el informe anual de 2025 sobre el Barómetro del Mercado Residencial, a continuación: