Barómetro del Mercado Residencialen las Capitales de Provincias

GLOVAL Analytics presenta el Barómetro Inmobiliario del Mercado Residencial, referido a las capitales de provincia de España. Este informe nace con el objetivo de monitorizar la evolución de los valores de mercado residenciales, ofreciendo una visión periódica del comportamiento del mercado de la vivienda.

El barómetro incorpora, en primer lugar, un análisis general del contexto macroeconómico y de la coyuntura del mercado inmobiliario. Posteriormente, profundiza en la situación de las capitales de provincia, abordando variables clave como la tasa de paro, la oferta, la demanda y los valores de la vivienda, con el fin de ofrecer una visión detallada de la evolución trimestral y anual del mercado residencial. Se complementa con 52 fichas de los municipios capitales que recogen los KPI claves del mercado residencial y su contexto económico.

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El contexto económico muestra una evolución positiva, aunque con señales de moderación. El PIB mantuvo tasas positivas durante 2025, pero con una desaceleración progresiva: del +3,1% en el 1T 2025 al +2,6% en el 4T 2025. En el 1T 2026, el crecimiento repuntó hasta el +2,7%, frente al +2,6% del trimestre anterior, aunque todavía se mantiene por debajo del cierre de 2025.

La tasa de paro descendió durante 2025 en las tres zonas: España pasó del +11,36% en el 1T 2025 al +9,93% en el 4T 2025, el Área Metropolitana de Madrid (AMM) del +8,20% al +7,71% y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) del +9,09% al +8,60%. AMM mantuvo las tasas más bajas durante todo el periodo, seguida de AMB, mientras que España registró los niveles más elevados. El último dato publicado, correspondiente al 1T 2026, muestra un repunte trimestral en las tres zonas: España alcanza el +10,83%, AMM el +7,76% y AMB el +8,68%. Frente al 1T 2025, la tasa mejora en todos los ámbitos, con una reducción de -0,53 p.p. en España, -0,44 p.p. en AMM y -0,41 p.p. en AMB.

La compraventa de vivienda mostró evoluciones divergentes en el último dato disponible (4T 2025) entre los tres ámbitos analizados. ESP registró un ligero incremento interanual, alcanzando 200.439 transacciones frente a 199.047 en el 4T 2024 (+0,70%). Por el contrario, AMB redujo el volumen de operaciones desde 8.769 hasta 8.481 (-3,28%), mientras que AMM presentó el ajuste más intenso, descendiendo desde 17.554 hasta 14.830 transacciones (-15,52%).

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