El arranque de Gloval Valuation en 2026:crecimiento, inteligencia artificial y el futuro de la valoración inmobiliaria

El sector de la valoración inmobiliaria atraviesa una transformación profunda. Manuel Alzórriz, Director General de Gloval Valuation, analiza el arranque del ejercicio desde enero y sus futuras expectativas para el resto del año. Así como el impacto de la tecnología y los retos que marcarán el rumbo del sector en los próximos ejercicios.

• Balance positivo en 2026: normalización tras un arranque irregular
• Estructura de negocio: la valoración hipotecaria, eje principal
• Diversificación y crecimiento geográfico: España como foco inmediato
• Inteligencia artificial en valoración: gradual, gobernada y supervisada
• Lo que demandan los clientes: del informe de tasación al asesoramiento integral
• Valoraciones verdes y sostenibilidad: de nicho a variable estructural del valor
• Radiografía del sector: la tasación como infraestructura técnica de confianza

El ejercicio ha comenzado con cierta volatilidad. La actividad hipotecaria mostró un arranque irregular, pero se ha ido normalizando durante el primer cuatrimestre. En Gloval se observa una evolución favorable, apoyada en la valoración hipotecaria y en los canales directo, corporativo e institucional.

Para el cierre del ejercicio se espera un crecimiento ordenado en un entorno financiero estable, con demanda solvente y oferta de vivienda insuficiente en los mercados más tensionados. La seguridad jurídica, el análisis técnico y la velocidad de respuesta ganan peso en operaciones complejas.

La valoración para garantía hipotecaria continúa siendo la actividad principal por volumen, seguida de las valoraciones regulatorias y de carteras, los modelos automatizados y las finalidades no hipotecarias. Sin embargo, la estructura evoluciona con aportación creciente del canal directo, clientes institucionales y soluciones que combinan dato, tecnología y criterio experto.

El objetivo no es crear un área aislada, sino consolidar una plataforma integrada que acompañe al cliente desde el análisis inicial hasta la inversión, ejecución técnica, gestión y optimización. Esta visión permite combinar escala, especialización, tecnología y conocimiento sectorial.

financieros, corporativos y públicos demandan soluciones menos fragmentadas y más conectadas con el ciclo de vida del activo. El crecimiento se orienta hacia servicios técnicos avanzados, seguimiento de proyectos, gestión energética, descarbonización, integridad de activos, consultoría estratégica y soluciones digitales aplicadas al real estate.

Geográficamente, el foco inmediato es reforzar la posición en España, con vocación de acompañar a clientes en proyectos transversales e internacionales donde Gloval aporte metodología, tecnología y conocimiento técnico diferencial. Estamos reforzando la eficiencia y la agilidad de los procesos de valoración.

La incorporación de la IA se realiza de forma gradual y bajo supervisión profesional. Permite ordenar grandes volúmenes de información, enriquecer comparables, detectar inconsistencias, apoyar validaciones, automatizar tareas documentales y generar indicadores para carteras amplias.

También se trabaja en paneles para técnicos, contraste de modelos AVM e integración de información energética, riesgos físicos, costes y variables territoriales. En valoración, la IA debe ser explicable, trazable y auditable: su función es aumentar productividad y consistencia, no sustituyendo la responsabilidad técnica profesional.

Más allá de la valoración, los clientes buscan un interlocutor capaz de combinar diagnóstico técnico, visión económica, conocimiento normativo y capacidad de ejecución. El mercado demanda asesoramiento para tomar decisiones de inversión, anticipar riesgos, mejorar el desempeño operativo de los activos y definir hojas de ruta en sostenibilidad, eficiencia energética y rentabilidad.

Esta evolución lleva a Gloval desde un posicionamiento centrado en valorar hacia un modelo estratégico capaz de aportar soluciones integradas y especializadas.

El objetivo en esta área es incorporar la sostenibilidad como variable estructural del valor. Su peso relativo todavía es menor que el de la valoración hipotecaria, pero su relevancia estratégica crece con rapidez. Las líneas de trabajo abarcan financiación verde, auditorías energéticas, alineación con taxonomía, planes de descarbonización, gestión energética, riesgos físicos y climáticos e integridad de activos.

El valor futuro dependerá cada vez más de eficiencia, resiliencia, liquidez y costes de adaptación.

El sector vive una transformación profunda. La tasación ya no es solo una referencia para financiar una compraventa, sino una infraestructura técnica de confianza para entidades financieras, inversores, administraciones, promotores y particulares.

Los retos pasan por preservar independencia y calidad técnica, adaptarse a un mercado residencial tensionado, integrar sostenibilidad y riesgos climáticos, mejorar la gobernanza del dato, incorporar automatización con criterio profesional y aplicar IA con garantías regulatorias.

El reto principal es emitir valoraciones más trazables, explicables y defendibles. Para ello hacen falta control interno, datos de calidad, metodologías robustas, selección rigurosa de comparables, talento especializado y tecnología bien gobernada. La ventaja competitiva estará en confianza, precisión y respuesta.