VPO en Galicia: requisitos, normativa y precio máximo

Es obligatorio estar dado de alta en el Registro Único de Demandantes de Vivienda Protegida de Galicia, gestionado por el IGVS. La inscripción acredita el interés en acceder a este tipo de vivienda y es el punto de partida para participar en cualquier proceso de adjudicación pública. Puede realizarse de forma telemática o presencial a través de la sede electrónica de la Xunta.

Debes residir o desarrollar tu actividad laboral en algún municipio de la comunidad gallega.

Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar determinados múltiplos del IPREM. Los umbrales varían según el tipo de vivienda y la composición familiar: 

En las VPA se exige además un ingreso mínimo (generalmente 0,7 × IPREM) para acreditar la solvencia del adjudicatario.

Con carácter general, ningún miembro de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio ni de un derecho real de uso sobre otra vivienda en España. La normativa contempla excepciones en casos de separación o divorcio, discapacidad, vivienda inadecuada o circunstancias de especial vulnerabilidad.

La VPO debe utilizarse como domicilio habitual y permanente del adjudicatario. No puede alquilarse ni emplearse como segunda residencia o inversión.

Con carácter general, no puede accederse a una VPO si el solicitante ya fue beneficiario de otra vivienda protegida o de determinadas ayudas públicas de acceso a vivienda.

En Galicia existen dos grandes modalidades de vivienda protegida, con características y requisitos diferenciados:

Viviendas de Promoción Pública (VPP) Promovidas directamente por el IGVS. Son las más asequibles, destinadas a unidades familiares con rentas más bajas, y se adjudican mediante sorteo notarial entre todos los demandantes inscritos que cumplan los requisitos específicos de la convocatoria.

Viviendas de Protección Autonómica (VPA) Construidas por promotores privados, pero sujetas a precios máximos fijados oficialmente. Se subdividen en distintos regímenes —especial, general y concertado—, cada uno con umbrales de ingresos y precios máximos diferenciados.

Sí. Tradicionalmente, muchas VPO podían descalificar transcurridos un número determinado de años y pasar al mercado libre. Sin embargo, la Ley 5/2024 modificó el artículo 60 de la Ley 8/2012 para establecer que determinadas viviendas calificadas a partir del 1 de enero de 2025 tendrán carácter permanente:

• Viviendas de promoción pública.
• Construidas sobre suelo desarrollado por un promotor público.
• Promovidas por entidades participadas mayoritariamente por el IGVS.

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 refuerza este modelo al establecer que los inmuebles financiados con fondos públicos estatales mantendrán su condición protegida de forma indefinida.

Para el resto de viviendas protegidas, el régimen habitual tiene una duración de 30 años desde la calificación definitiva, transcurridos los cuales la vivienda puede pasar a ser libre automáticamente.

En todo caso, antes de comprar, vender o tasar una VPO en Galicia es imprescindible verificar el régimen jurídico concreto, ya que condiciona directamente el precio máximo de venta, las limitaciones de transmisión y el destino obligatorio del inmueble.

A diferencia de una vivienda libre, una VPO no puede venderse al precio que fije el mercado. La normativa establece un Valor Máximo Legal (VML) para garantizar que estas viviendas mantengan su función social y continúen siendo asequibles para futuros compradores.

Según la Resolución de 2 de marzo de 2026 (DOG de 11 de marzo de 2026), los precios máximos por metro cuadrado útil para las viviendas de protección autonómica son:

Para los anexos vinculados (garaje y trastero), el precio máximo se limita a un porcentaje del módulo correspondiente a la vivienda principal, con restricciones sobre la superficie computable.

El valor máximo también varía en función de:

• Régimen de protección (VPP o VPA; especial, general o concertado).
• Antigüedad y tipo de transmisión (primera o posterior transmisión).
• Estado de conservación — el tope legal marca el máximo posible, pero el estado real del inmueble puede reducir el valor por debajo de ese límite.

En la mayoría de los casos en Galicia, no es posible vender una VPO antes de cumplir un mínimo de 10 años desde la escritura de compraventa sin obtener autorización administrativa previa.

En el caso de las VPO destinadas al alquiler, la renta máxima también está limitada administrativamente y se calcula aplicando determinados porcentajes sobre el VML según el régimen de protección correspondiente.

La tasación de una VPO en Galicia no se calcula por el valor de mercado libre, sino aplicando el Valor Máximo Legal (VML) establecido en la normativa vigente. El proceso habitual es el siguiente:

1. Solicita la Nota Simple en el Registro de la Propiedad para verificar la calificación de VPO y el régimen jurídico aplicable.
2. Comprueba el régimen y año de calificación definitiva en la Axencia Galega de Vivenda e Solo para confirmar si la protección es permanente o tiene plazo determinado.
3. Contrata una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. El tasador aplicará el VML vigente según la zona y el régimen, ajustando por superficie útil real y estado de conservación.

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Las convocatorias de VPO en Galicia priorizan a determinados colectivos con mayores dificultades de acceso:

• Jóvenes y familias con menores a cargo, especialmente familias numerosas.
• Personas con discapacidad o en situación de especial vulnerabilidad social.
• Demandantes con dificultades en el mercado libre, según los criterios de cada convocatoria pública.

Estos criterios se determinan en las bases reguladoras específicas de cada procedimiento de adjudicación y no son uniformes para todas las promociones.

Además, la Xunta gestiona diversas líneas de apoyo complementarias:

• Ayudas a la adquisición de vivienda — orientadas a facilitar la compra de vivienda habitual en jóvenes y unidades con menores ingresos.
• Avales hipotecarios — cobertura parcial de la entrada inicial en determinados supuestos.
• Ayudas a la rehabilitación — mejora de eficiencia energética, accesibilidad y habitabilidad, con especial incidencia en entornos rurales.
• Programas de emancipación juvenil — apoyo a los primeros gastos derivados del acceso a una vivienda.

Las condiciones, importes y requisitos de cada convocatoria dependen del IGVS. Para consultar las promociones activas puedes acceder directamente al Portal Oficial del IGVS.