¿Cómo afecta la eficiencia energética al valor y a la tasación de tu vivienda tras la modificación de la Orden ECO?

Con la aprobación de la Orden ECM/599/2025, se introducen modificaciones sustanciales en la Orden ECO/805/2003, que regula las normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos con finalidad financiera. Esta actualización normativa, publicada el 10 de junio de 2025, responde a la necesidad de adaptar el marco regulador a los nuevos requerimientos del sector y a las directrices europeas en materia de sostenibilidad y transparencia, con un foco especial en las consideraciones relativas a la eficiencia energética.

Esta evolución regulatoria incide directamente en la operativa de las sociedades de tasación. En Gloval adaptamos sus metodologías para integrar formalmente la información energética en los informes de valoración, garantizando así tasaciones más robustas y totalmente alineadas con los criterios de sostenibilidad y las nuevas exigencias del mercado hipotecario.

• ¿Qué cambios recoge la modificación de la Orden ECO/805/2003?
• ¿Qué información proporciona la CEE?
• ¿Cómo afecta esta información al valor de tu vivienda?
• ¿Qué medidas se pueden adoptar para mejorar la eficiencia energética en una vivienda?
• Conclusiones

La modificación de la Orden ECO/805/2003 ha introducido cambios importantes en cuanto a los requisitos de carácter documental relativos a la eficiencia energética.

Para el profesional tasador, esta reforma implica un cambio de paradigma: la Certificación de Eficiencia Energética (CEE) deja de ser un documento accesorio para convertirse en un componente crítico del informe de tasación. Su relevancia es clave, ya que su contenido ahora es esencial para la correcta homogeneización y comparación de inmuebles, impactando directamente en la estimación del valor final.

Viene a completar la necesidad de disponer de la certificación de eficiencia energética (CEE) en los casos de alquiler y compra-venta de vivienda regulada por el artículo 17 del Real Decreto 390/2021, de 1 de junio.

Hasta ahora, la aportación de la CEE se producía con posterioridad al momento de la solicitud y emisión de la tasación del inmueble como garantía para la obtención del préstamo hipotecario, por lo que la tasadora no contaba con este elemento de información a la hora de realizar su informe.

Se trata de un documento que aporta información clave para el tasador en la evaluación del comportamiento energético del inmueble y su impacto en el valor de mercado, al proporcionar datos precisos sobre factores determinantes en la eficiencia y el coste de uso del edificio.

Entre estos factores se incluyen la demanda energética, las características constructivas que influyen en el aislamiento térmico, el tipo y rendimiento de los sistemas de calefacción y refrigeración, el consumo anual de energía y las emisiones asociadas.

Esta información resulta especialmente relevante, ya que incide directamente en la aplicación del método de comparación, tanto en la selección de la muestra representativa como en los procesos de homogeneización de los comparables, permitiendo una valoración más ajustada a la realidad del mercado.

Las viviendas con mejores certificaciones energéticas (letras A o B) se valoran más en el mercado.

Los compradores todavía no valoran completamente estos aspectos, debido a que hay un porcentaje de mercado que no refleja completamente estas diferencias o aporta información incorrecta, lo que dificulta su análisis; si bien, están cada vez más informados y buscan propiedades que sean eficientes y sostenibles, lo que se traduce en ofertas más altas o en una mayor rapidez en la venta de estos inmuebles.

En el ámbito específico de la tasación hipotecaria, las entidades financieras están redefiniendo sus políticas de riesgo, considerando la eficiencia energética como un indicador de la sostenibilidad a largo plazo del activo. Esto significa que una calificación energética superior puede resultar en una tasación más ventajosa, lo que a su vez puede influir positivamente en el importe del préstamo o en las condiciones de financiación ofrecidas.

En lo referido a la valoración de los activos en garantía, cada vez más las entidades financieras incluyen estas consideraciones en el proceso aprobación de operaciones en función de la calificación que aporte la certificación energética, lo que también incluye en la reducción del riesgo de carácter medioambiental en sus carteras.

Hay varias acciones que puedes tomar:

• Mejorar el aislamiento térmico en paredes, techos y suelos.
• Instalar ventanas de doble o triple acristalamiento.
• Renovar sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente por otros más eficientes.
• Incorporar energías renovables, como paneles solares fotovoltaicos o térmicos.
• Implementar sistemas de gestión inteligente para optimizar el consumo energético.
• Sustituir iluminación por tecnología LED y electrodomésticos de bajo consumo.

Esto nos permite que la rehabilitación energética de los edificios se traduce en tasaciones que pueden ser entre un 5 % y un 15 % superiores, si bien este porcentaje es variable y depende del contexto del mercado local y las características específicas de la propiedad.

Estas medidas no solo ayudan a cumplir con los requisitos de la Orden ECO, sino que también aumentan el valor de tu vivienda y reducen tus costes energéticos a largo plazo.

En los últimos años, la preocupación por el medio ambiente y el ahorro energético ha llevado a la implementación de cambios en normativas como la Orden ECO. La eficiencia energética puede influir positivamente en el valor de tu propiedad.

Invertir en mejoras energéticas puede aumentar el valor de mercado de tu vivienda, ya que se considera una inversión rentable a largo plazo. Sin embargo, el impacto exacto puede variar según la ubicación, el tipo de propiedad y el mercado local.

En resumen, la eficiencia energética no solo ayuda a reducir el consumo y las emisiones, sino que también puede ser un factor clave para incrementar el valor de tu vivienda. Si estás pensando en vender o simplemente quieres mejorar tu hogar, no dudes en contactar con nosotros para realizar un informe Ecoefy,   sobre la eficiencia energética de las viviendas en tu zona.