Barómetro del Mercado Residencialen las Capitales de Provincias

GLOVAL Analytics presenta el Barómetro Inmobiliario del Mercado Residencial, referido a las capitales de provincia de España. Este informe nace con el objetivo de monitorizar la evolución de los valores de mercado residenciales, ofreciendo una visión periódica del comportamiento del mercado de la vivienda.

El barómetro incorpora, en primer lugar, un análisis general del contexto macroeconómico y de la coyuntura del mercado inmobiliario. Posteriormente, profundiza en la situación de las capitales de provincia, abordando variables clave como la tasa de paro, la oferta, la demanda y los valores de la vivienda, con el fin de ofrecer una visión detallada de la evolución trimestral y anual del mercado residencial. Se complementa con 52 fichas de los municipios capitales que recogen los KPI claves del mercado residencial y su contexto económico.

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La economía española mantiene un crecimiento estable, con una variación interanual del PIB del 2,7 % en el segundo trimestre de 2026, igual a la registrada en los tres trimestres anteriores, lo que confirma una fase de estabilización tras la desaceleración observada en 2025. Paralelamente, el mercado laboral continúa mejorando: la tasa de paro se sitúa en el 9,87 % en España, frente al 7,51 % del Área Metropolitana de Madrid (AMM) y el 8,25 % del Área Metropolitana de Barcelona (AMB), con descensos interanuales de 0,42, 0,40 y 0,46 puntos porcentuales, respectivamente.

Las proyecciones de junio de 2026 del Banco de España anticipan una moderación progresiva del crecimiento de la economía española, con un avance del PIB del 2,8 % en 2025, 2,3 % en 2026 y 1,7 % en 2027. Pese a esta desaceleración, la actividad seguiría creciendo, apoyada especialmente por el consumo privado y la inversión.

En paralelo, la tasa de paro mantendría una senda descendente, pasando del 10,5 % en 2025 al 10,0 % en 2026 y al 9,8 % en 2027. Para el sector inmobiliario, este escenario combina un crecimiento económico más moderado con una mejora gradual del mercado laboral, factores que contribuirían a sostener la demanda, aunque en un entorno de menor dinamismo económico.

En marzo de 2026 se observa un deterioro de la accesibilidad a la vivienda respecto al mismo periodo de 2025: la relación precio de la vivienda/renta bruta por hogar aumenta de 7,38 a 8,03 años (+0,65 años) y el esfuerzo teórico anual pasa del 33,97 % al 36,07 % (+2,10 puntos porcentuales). Paralelamente, la rentabilidad bruta por alquiler desciende del 3,26 % al 2,97 % (-0,29 puntos), reflejando un contexto de mayor esfuerzo de acceso a la vivienda y menor rendimiento bruto para el inversor.

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