¿Qué es una tasación inmobiliariay por qué es importante?

Conocer el valor de una propiedad inmobiliaria es una necesidad frecuente tanto para particulares como para empresas, disponer de una documentación necesaria para solicitar tasación que certifique el valor de la propiedad para realizar todo tipo de operaciones dentro del marco legal (compra venta de bienes, solicitud de hipoteca, alquiler del inmueble, reparto de herencias, …).

La tasación inmobiliaria es un proceso técnico mediante el cual se determina el valor real de un inmueble en un momento concreto. El cálculo del valor realizado por profesionales del sector se realiza siguiendo metodologías reguladas, lo que aporta seguridad jurídica y transparencia en el proceso y en lo métodos empleados.

• ¿Qué tipos de tasación inmobiliaria existen?
• ¿Cuándo necesitas una tasación inmobiliaria oficial?
• Beneficios de elegir a Gloval para tu tasación inmobiliaria
• Preguntas frecuentes sobre tasaciones inmobiliarias

Existen diferentes formas de valorar una vivienda, aunque no todas tienen la misma finalidad ni validez legal. Las más habituales son la tasación oficial homologada y la valoración o estimación online.

La tasación oficial es un informe técnico realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Este documento tiene validez legal y financiera y es obligatorio en operaciones hipotecarias.

El informe de tasación incluye:

• Descripción detallada del inmueble
• Situación registral y urbanística
• Análisis de mercado
• Testigos comparables
• Estado de conservación
• Riesgos asociados a sostenibilidad
• Valor hipotecario y valor de mercado
• Referencia catastral

Este tipo de valoración es necesaria para:

• Solicitar una hipoteca
• Garantizar operaciones financieras
• Procesos judiciales
• Repartos hereditarios
• Fines fiscales y contables

La tasación online o simulador de tasación permite obtener una estimación aproximada del precio de vivienda utilizando bases de datos, algoritmos y comparativas de mercado.

Aunque resulta útil como orientación inicial para conocer el posible precio de venta o precio de alquiler, no tiene validez legal ni sustituye a una tasación oficial.

Las valoraciones online suelen basarse en:

• Zona geográfica
• Metros cuadrados
• Antigüedad
• Operaciones similares
• Datos catastrales

Su principal ventaja es la rapidez, aunque el cálculo del valor es menos preciso al no incluir una visita técnica al inmueble.

¿Quieres saber más? Infórmate en nuestro blog sobre los errores comunes de los simuladores de tasación gratuitos.

Existen situaciones concretas en las que es imprescindible contar con una tasación oficial homologada.

Es el caso más habitual. La entidad financiera necesita una tasación hipotecaria válida para conocer el valor de garantía del inmueble antes de conceder un préstamo, lo que permite calcular el riesgo de la operación y el importe máximo financiable.

Aunque no siempre es obligatoria, una tasación permite negociar con mayor seguridad tanto para comprador como vendedor, ya que ayuda a justificar el precio de vivienda ante terceros.

En divorcios, tasación de una herencia inmobiliaria o litigios patrimoniales, la valoración de inmuebles permite realizar repartos equitativos y respaldados técnicamente.

Además, el informe de tasación puede utilizarse como prueba pericial ante organismos judiciales.

Las empresas y particulares pueden necesitar una valoración inmobiliaria para:

• Declaraciones tributarias
• Auditorías
• Reestructuraciones societarias
• Actualización de activos
• Garantías financieras

Gloval cuenta con experiencia en valoración de inmuebles y opera como sociedad homologada por el Banco de España, realizando sus tasaciones conforme a los estándares regulados por la normativa vigente.

Los procesos digitales, la experiencia técnica y la amplia cobertura de la red de técnicos permiten agilizar los tiempos de emisión del informe de tasación.

Los informes se elaboran mediante metodologías reconocidas, análisis de mercado y una amplia red de técnicos especializados, asegurando valoraciones rigurosas y objetivas, siguiendo la normativa de aplicación en función de la finalidad para la que se emite.

Gloval ofrece servicios de tasación y consultoría inmobiliaria con amplia cobertura geográfica, adaptándose a diferentes tipologías de activos.

Cada inmueble requiere un análisis individualizado. Por ello, el acompañamiento profesional y el asesoramiento técnico son fundamentales durante todo el proceso. Dispone de los profesionales técnicos para la valoración de cada tipo de bien, lo que evitará problemas si hay que diversificar la valoración, pudiendo intervenir expertos en distintos ámbitos.

El precio depende de factores como:

• Tipo de inmueble
• Superficie
• Ubicación
• Complejidad técnica
• Finalidad de la tasación

En el caso de tasaciones vinculadas a préstamos hipotecarios, como regla general, los gastos de tasación corresponden a la persona, física o jurídica, que solicita el servicio. En el caso concreto de una tasación necesaria en un préstamo hipotecario, la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario establece en su artículo 14.e que los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario (…), sin perjuicio de que algunas entidades financieras asuman dicho coste como estrategia comercial.

Sólo las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España pueden emitir tasaciones oficiales válidas para fines hipotecarios.

Sí. Se pueden realizar tasaciones de viviendas, oficinas, locales comerciales, naves industriales, suelos, hoteles, inmuebles ligados a explotación económica y todo tipo de activos singulares.

Puede resultar beneficioso para el comprador, ya que la financiación hipotecaria podría mejorar en función del valor de tasación. Sin embargo, el banco también analiza el precio de compraventa y otros factores de riesgo.

La financiación concedida por el banco está ligada directamente con el valor de tasación, por lo que puede influir tanto en la cantidad del préstamo como en las condiciones. Si nos encontramos dentro de una operación de compra-venta el comprador deberá aportar más recursos propios o buscar otras alternativas.

Este caso puede poner de manifiesto que el vendedor ha sobrevalorado el inmueble, que parte de la superficie no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad o que existe alguna problemática que limita su valor (afecciones urbanísticas, limitaciones legales, …). Este es uno de los escenarios más habituales en mercados con precios inflados o viviendas sobrevaloradas. En estos casos, comprador y vendedor pueden renegociar el precio.

Si necesitas solicitar presupuesto para la valoración de un inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites!