Tendencias en el mercado inmobiliario 1T 2026

Ya está disponible el nuevo G-Trends, el informe trimestral de Gloval que recoge las claves respecto al entorno macro, el análisis de los segmentos del inmobiliario y profundiza en ciertos temas de actualidad del sector.

Puedes descargar el informe completo en el siguiente enlace:

A continuación te introducimos algunos temas que trataremos en este nuevo informe de tendencias inmobiliarias del primer trimestre de 2026:

La evolución de los últimos años sobre el mercado de tasaciones y de hipotecas concedidas ha experimentado una línea ascendente desde el tramo del 2012 al 2014, siendo las tasaciones un indicador adelantado de la concesión de hipotecas. Las tasaciones bajaron con una fuerte pendiente desde la crisis del 2008 hasta el mínimo de unas 204 mil hipotecas, se debió claramente a los procesos de nuevas revisiones sobre las hipotecas constituidas consecuencia de la caída de valores y fallidos en las devoluciones de los préstamos (morosidad muy alta), que obligó a la banca comercial al desapalancamiento en sus balances y reducir el riesgo.

El Sector de la construcción puede decirse que es la base o la base que desarrolla el producto final para la realización de la actividad inmobiliaria en todas sus facetas, desde la promoción, la reforma, la venta, la inversión, etc. Sin producción, no hay producto inmobiliario.

La series que elabora el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, antes Ministerio de Fomento, indican un descenso desde la crisis financiera de 2008 hasta el 2023 (últimos datos disponibles) del 1,42% en tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR). Analizando la evolución de cómo se ha comportado el dato de cifra de negocios del sector construcción, en 2008 la edificación representaba el 70% del total, siendo el resto para la Obra Civil. Esto ha ido evolucionando de manera reductora, en todas las líneas de actividad. Por ejemplo, la Obra nueva de edificación residencial representaba el 38% en el 2008 del total de volumen de negocio y ha ido perdiendo fuelle hasta el 19% de 2023. LA pata no residencial se ha mantenido en el mismo canal, pasando del 21,1% al 19,4% de 2023 y la Obra civil similar. La única actividad que ha aumentado su peso dentro de la cifra de negocios total de la actividad constructora ha sido las reformas, que ha aumentado en 7,5 puntos porcentuales.

El Project Monitoring ha adquirido un papel especialmente relevante en el actual contexto inmobiliario, marcado por una creciente incertidumbre en costes y plazos. Factores como el incremento del precio de las materias primas y la escasez de mano de obra están generando tensiones significativas en los desarrollos, provocando desviaciones que hacen imprescindible un control más exhaustivo y una detección temprana de riesgos.

En este entorno, el Project Monitoring se consolida como una herramienta clave para anticipar incidencias, evaluar su impacto y proponer medidas correctoras que permitan preservar la viabilidad de los proyectos. La capacidad de identificar riesgos en fases tempranas y realizar un seguimiento continuo durante la ejecución resulta hoy más crítica que nunca.

Puedes también consultar nuestros informes GTrends anteriores, y nuestros últimos Informes de Indicadores Inmobiliarios – GIX donde analizamos los principales indicadores económicos inmobiliarios en España.