Tasación de Viviendas: Casas y Pisos

Tasar una vivienda significa determinar su valor económico en un momento concreto, para la finalidad solicitada y basándose en criterios técnicos, legales y de mercado. Este proceso lo realiza un profesional cualificado, que analiza aspectos como la ubicación, superficie, estado del inmueble, características del entorno y precios de mercado similares. La tasación es un paso clave en operaciones como la compraventa ya sea como residencia habitual o segunda residencia o como inversión para alquiler, la solicitud de una hipoteca, una herencia o una separación de bienes, ya que ofrece una valoración objetiva y documentada del inmueble.

El alcance de la tasación en uno y otro caso es el mismo: establecer el valor de la vivienda, pero existe diferencias relevantes a la hora de realizar la valoración. En ambos casos se consideran los factores básicos de la ubicación, planta, superficies, antigüedad, calidades constructivas y estado de conservación, pero en el piso es importante además la dotación de zonas comunes tipo jardines, zonas de juego y piscina comunitarias mientras que en el chalet estos factores disminuyen su relevancia y a cambio por ejemplo la adquieren la parcela y los porches, entre otros.

El proceso de tasación de una vivienda suele tardar entre 3 y 5 días hábiles desde que se solicita hasta que se entrega el informe siempre que se disponga de la documentación necesaria a tiempo. Este plazo puede variar según la disponibilidad del tasador, la localización del inmueble y/o si se requiere documentación adicional, entre otros. En algunos casos, puede alargarse ligeramente, por motivo de singularidades de la vivienda como si está ocupada o alquilada, existe un derecho de superficie o similares.

En la tasación de una vivienda influyen varios factores clave que determinan su valor:
• Ubicación: La zona donde se encuentra el inmueble es fundamental. No es lo mismo una vivienda en el centro de una ciudad que en las afueras o en una zona rural.
• Superficie: Tanto la superficie construida como la útil afectan directamente al valor. A más metros cuadrados, mayor suele ser el precio.
• Estado del inmueble: Si está reformado, en buen estado o necesita mejoras, el valor varía notablemente.
• Antigüedad del edificio: Los inmuebles más nuevos suelen tener una valoración más alta, aunque también depende de su conservación.
• Altura y orientación: En edificios, los pisos altos con buena orientación (más luz y vistas) suelen valorarse mejor.
• Calidades y equipamiento: Materiales, acabados, eficiencia energética, ascensor, garaje, trastero, zonas comunes, etc.

Si la vivienda está alquilada, tiene cargas urbanísticas o está pendiente de obras, estos factores pueden afectar a su valor de tasación. Un alquiler vigente puede reducir el valor si la renta es baja. Las cargas urbanísticas, como una expropiación parcial o una cesión obligatoria, también restan valor al representar obligaciones futuras. Si el inmueble está pendiente de obras o requiere reformas, el tasador lo tendrá en cuenta, ya que implica un coste añadido para el comprador. En todos los casos, estas condiciones se analizan y se reflejan en el informe de tasación y pueden llegar a influir negativamente en el valor final.

La eficiencia energética puede influir en el valor de tasación de una vivienda. Un inmueble con una calificación energética alta, es decir, más eficiente, suele valorarse por encima de otro con una calificación baja. Esta diferencia puede ser especialmente significativa en viviendas unifamiliares aisladas, donde el consumo energético tiene un mayor peso en los costes de mantenimiento.