Tasación Oficial de Viviendas
Tasación Oficial homologada por el Banco de España.
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Tasaciones de viviendas para cualquier propósito
Tasación de vivienda para hipoteca
La tasación oficial de la vivienda es un requisito obligatorio al solicitar una hipoteca. El banco calcula el importe máximo de la hipoteca en función del valor de tasación y no del precio de compraventa.
Tasación para compraventa de vivienda
Una tasación te permite conocer el valor de mercado del inmueble y negociar con mayor confianza, ya seas comprador o vendedor. Aporta objetividad y transparencia al proceso, evitando sobrevaloraciones o malentendidos.
Tasación para herencias y divorcios
En casos como herencias, divorcios o disoluciones de sociedades, una tasación profesional ayuda a establecer el valor real del inmueble y facilita un reparto equitativo y justo entre las partes.
Tasación para refinanciar hipoteca
El mercado cambia, y con él, el valor de tu vivienda. Una nueva tasación puede permitirte renegociar tu préstamo, acceder a mejores condiciones o ampliar la financiación disponible.
Tasación oficial para procedimientos legales o fiscales
En reclamaciones ante Hacienda, discrepancias con el valor catastral o procesos judiciales (como embargos), una tasación oficial aporta una valoración sólida y reconocida legalmente.
Beneficios de la tasación de viviendas con Gloval
Informe oficial válido para bancos y organismos públicos
Aceptado para tasaciones hipotecarias, herencias y divorcios
Tasadores homologados en toda España
Asesoramiento personalizado y atención rápida
Más de 40 años de experiencia en valoración inmobiliaria
Documentación necesaria para la tasación para una vivienda
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Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
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Documentación Catastral.
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Certificado de eficiencia energética.
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En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
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En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.
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Otros documentos según el tipo de inmueble.
Factores que influyen en el valor de tasación de un piso o casa
Ubicación del inmueble
Estado de conservación del piso o casa
Superficie, distribución y materiales
Servicios comunes y vistas
Certificación energética
¿Cómo solicitar la tasación de una vivienda con Gloval?
01
Solicita la tasación de tu vivienda online
Completa el formulario en solo 2 minutos y obtén el precio de forma inmediata. Puedes contratar directamente online y recibirás un email con la lista de documentos necesarios para iniciar la tasación sin gestiones complicadas.
02
Coordinamos la visita a tu vivienda en menos de 24 h
Te contactamos rápidamente para concertar la cita con un tasador homologado. Nos adaptamos a tu disponibilidad y resolvemos cualquier duda para que el proceso sea ágil y cómodo.
03
Recibe el informe oficial de tasación por email
El plazo de entrega de 3 a 5 días hábiles comenzará a contar una vez formalizada la aprobación del presupuesto, realizada la visita técnica y entregada toda la documentación requerida. Este periodo podrá verse afectado en caso de requerir consultas adicionales a organismos públicos (Ayuntamiento, Catastro, etc.) si la gestión así lo precisase.
Conceptos básicos sobre tasación de viviendas
Tasar una vivienda significa determinar su valor económico en un momento concreto, para la finalidad solicitada y basándose en criterios técnicos, legales y de mercado. Este proceso lo realiza un profesional cualificado, que analiza aspectos como la ubicación, superficie, estado del inmueble, características del entorno y precios de mercado similares. La tasación es un paso clave en operaciones como la compraventa ya sea como residencia habitual o segunda residencia o como inversión para alquiler, la solicitud de una hipoteca, una herencia o una separación de bienes, ya que ofrece una valoración objetiva y documentada del inmueble.
El alcance de la tasación en uno y otro caso es el mismo: establecer el valor de la vivienda, pero existe diferencias relevantes a la hora de realizar la valoración. En ambos casos se consideran los factores básicos de la ubicación, planta, superficies, antigüedad, calidades constructivas y estado de conservación, pero en el piso es importante además la dotación de zonas comunes tipo jardines, zonas de juego y piscina comunitarias mientras que en el chalet estos factores disminuyen su relevancia y a cambio por ejemplo la adquieren la parcela y los porches, entre otros.
El proceso de tasación de una vivienda suele tardar entre 3 y 5 días hábiles desde que se solicita hasta que se entrega el informe siempre que se disponga de la documentación necesaria a tiempo. Este plazo puede variar según la disponibilidad del tasador, la localización del inmueble y/o si se requiere documentación adicional, entre otros. En algunos casos, puede alargarse ligeramente, por motivo de singularidades de la vivienda como si está ocupada o alquilada, existe un derecho de superficie o similares.
En la tasación de una vivienda influyen varios factores clave que determinan su valor:
• Ubicación: La zona donde se encuentra el inmueble es fundamental. No es lo mismo una vivienda en el centro de una ciudad que en las afueras o en una zona rural.
• Superficie: Tanto la superficie construida como la útil afectan directamente al valor. A más metros cuadrados, mayor suele ser el precio.
• Estado del inmueble: Si está reformado, en buen estado o necesita mejoras, el valor varía notablemente.
• Antigüedad del edificio: Los inmuebles más nuevos suelen tener una valoración más alta, aunque también depende de su conservación.
• Altura y orientación: En edificios, los pisos altos con buena orientación (más luz y vistas) suelen valorarse mejor.
• Calidades y equipamiento: Materiales, acabados, eficiencia energética, ascensor, garaje, trastero, zonas comunes, etc.
¿Qué ocurre si la vivienda está alquilada, tiene alguna carga urbanística o está pendiente de obras?
Si la vivienda está alquilada, tiene cargas urbanísticas o está pendiente de obras, estos factores pueden afectar a su valor de tasación. Un alquiler vigente puede reducir el valor si la renta es baja. Las cargas urbanísticas, como una expropiación parcial o una cesión obligatoria, también restan valor al representar obligaciones futuras. Si el inmueble está pendiente de obras o requiere reformas, el tasador lo tendrá en cuenta, ya que implica un coste añadido para el comprador. En todos los casos, estas condiciones se analizan y se reflejan en el informe de tasación y pueden llegar a influir negativamente en el valor final.
La eficiencia energética puede influir en el valor de tasación de una vivienda. Un inmueble con una calificación energética alta, es decir, más eficiente, suele valorarse por encima de otro con una calificación baja. Esta diferencia puede ser especialmente significativa en viviendas unifamiliares aisladas, donde el consumo energético tiene un mayor peso en los costes de mantenimiento.
Necesitas una tasación de tu vivienda en varias situaciones clave como, por ejemplo:
• Para solicitar una hipoteca, ya que el banco exige una valoración oficial para determinar cuánto puede prestarte.
• En procesos de compraventa, tanto si eres comprador como vendedor, para conocer el valor real de mercado.
• En herencias o divisiones de bienes, como en casos de divorcio o disolución de sociedades, donde es necesario repartir el valor de forma justa.
• Para refinanciar un préstamo hipotecario, especialmente si han pasado varios años y el valor del inmueble ha cambiado.
• Ante procedimientos judiciales o fiscales, como reclamaciones de valor catastral, embargos o regularizaciones con Hacienda.
En resumen, cualquier situación que requiera conocer el valor real y actualizado de tu vivienda es un buen momento para realizar una tasación.
Sí, la tasación es obligatoria si vas a solicitar una hipoteca. El banco necesita una valoración oficial para calcular el importe que puede prestarte, ya que el valor de tasación es la referencia que utilizan para dicho cálculo.
Si el valor de la tasación resulta inferior al precio de compraventa, el banco tomará como base el valor más bajo, lo que significa que podrías recibir una financiación menor y tendrías que aportar más dinero de tu bolsillo para completar la operación o una garantía adicional.
No, la misma tasación oficial no siempre sirve para todos los casos. Para una hipoteca, se exige una tasación realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. En cambio, en procesos como una herencia o un divorcio, puede ser suficiente una valoración realizada por un perito independiente o un informe de valoración judicial, según lo que solicite el juez o las partes implicadas. La finalidad de la tasación es un factor relevante de cara a su uso y validez.
El coste de tasar una vivienda con Gloval varía según la tipología y las características del inmueble junto a su ubicación. Sin embargo, puedes obtener un presupuesto personalizado de forma inmediata a través de este formulario de tasación.
El servicio de tasación de Gloval incluye:
• Presupuesto online: Puedes solicitarlo fácilmente desde su sitio web.
• Agendamiento rápido: Se contactará contigo en menos de 24 horas para programar la visita al inmueble.
• Visita al inmueble: Un tasador homologado realizará una inspección visual del inmueble tanto interior como exteriormente
• Elaboración del informe: En un plazo de 3 a 5 días hábiles desde la visita y la recepción de la documentación, recibirás el informe de tasación oficial, válido para trámites hipotecarios y aceptado por la mayoría de las entidades financieras en España.
Gloval es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España con amplia experiencia en el sector de las valoraciones y cuenta con una amplia red de técnicos expertos distribuida por todo el territorio tanto peninsular como insular con profundo conocimiento del mercado inmobiliario local