Tendencias en el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2022
Nº 16 - diciembre 2022
Claves del trimestre: Octubre - Diciembre 2022
Ya está disponible la nueva edición del G-Trends, el informe de Gloval que recoge las claves del trimestre respecto al entorno macro, el análisis de los segmentos del inmobiliario y profundiza en ciertos temas de actualidad. Puedes descargar el informe completo en el siguiente enlace:
La situación de coyuntura económica para el final de 2022 es menos optimista, donde con subidas de tipos de interés por parte del BCE para intentar frenar la escalada de los precios (IPC), éstos mantienen cifras altas y ahora acrecentado con la subida de la subyacente más correlacionada con el consumo privado d ellos hogares.
Los tipos mantendrán la tendencia de subida como así lo indican los futuros y el propio BCE, que sin duda afectará tanto a la oferta como a la demanda.
Respecto al sector inmobiliario, el residencial de obra nueva mantendrá su ritmo, dado que una gran mayoría de proyectos ya están comprometidos-vendidos, mientras que la segunda mano y de manera especial la segunda residencia, sí puede verse más afectada, creándose un efecto sustitución de compra hacia el alquiler.
Los segmentos más activos probablemente sean el inmologístico en ubicaciones de primer orden y la última milla de reparto rápido. También alternativos como residencias seniors, estudiantes, co-living, etc. mantendrán el interés de los inversores con nuevas adquisiciones y desarrollos, donde si la financiación se les pone cuesta arriba y no la necesitan a priori, cambiarán sus estructuras de endeudamiento a la utilización de Recursos Propios al principio, para, según vaya evolucionando los tipos de interés, ir cambiándola por apalancamientos progresivos.
Cuadro de Mando - IIIT2022
El Euribor a doce meses referencia en la evolución de las hipotecas
El EURIBOR (European Interbank Offered Rate) es la principal referencia en la que las entidades financieras conceden sus préstamos hipotecarios, en su mayor parte para la adquisición de viviendas por parte de particulares y para promotores en la fase de construcción y comercialización de las mismas.
Existen varios plazos del Euribor, pero el más utilizado para los préstamos hipotecarios es el de 12 meses. La evolución mensual en el mercado interbancario del EURIBOR ha sido:
Vivienda inversa como complemento a la pensión
Dentro del sector inmobiliario y como modalidad de inversión alternativa para particulares e institucionales, se está introduciendo en España la figura de la vivienda inversa, donde las personas que han pasado a la jubilación pueden optar a recibir una renta vitalicia y mantenerse en ella mientras vivan. De esta manera, hace líquido su patrimonio inmobiliario y permanece en él.
En el siguiente gráfico el departamento de research del grupo Gloval, ha resumido la evolución reciente de la pensión media al mes en España, correspondiente a la partida con mayor número de personas: la de jubilación.
El Departamento de Analytics en el Grupo Gloval
Para finalizar en este número se resalta la actividad de el Departamento de Analytics en el Grupo Gloval, apuesta clave del grupo que surge en 2019 como una nueva división dentro del grupo Gloval.
Puedes también consultar nuestros informes GTrends anteriores, y nuestro último Informe GIX donde analizamos los principales indicadores económicos inmobiliarios en España.
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