¿Hacia dónde apunta la recuperación del precio de la vivienda?

Joaquín Santospor Joaquín Santos19 octubre, 2021

Desde Gloval, monitoreamos un trimestre más el comportamiento de los precios de mercado residenciales en las Áreas de Madrid y Barcelona.

Ya ha pasado más de 1 año desde que en marzo de 2020 nos confinaran en nuestras casas y la economía se paralizara de manera radical. Es momento de ver y analizar en qué punto nos encontramos, con el fin de esclarecer los próximos movimientos y hacía dónde apunta la recuperación.

Dos velocidades de recuperación inmobiliaria tras un año del Covid-19

Consulta la tercera edición del informe sobre el Barómetro del Mercado Residencial y continúa leyendo para conocer las principales conclusiones que hemos obtenido. Haz clic sobre los mapas e interactúa con los gráficos para obtener los datos que desees consultar.

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Evolución del mercado residencial con algunos datos macroeconómicos

Producto Interior Bruto (PIB)

No podemos pasar por alto cómo ha evolucionado el Producto Interior Bruto (PIB), indicador de la evolución de la economía en general de un país. En trimestres prepandemia, durante el año 2019 se apreciaba una desaceleración del PIB con crecimientos en el entorno del 2%. Las medidas tomadas para frenar la enfermedad provocaron una caída histórica que llegó hasta el -21,6% en el segundo trimestre de 2020, coincidiendo con la primera ola y el confinamiento de las personas. Tras un año, vemos como el indicador del PIB, empieza su senda positiva con crecimiento del 19,8% en el segundo trimestre de 2021.

Tasa de paro

La tasa de paro, es otro gran indicador para ver la recuperación de un país, en datos prepandemia veíamos la tasa de paro en España con cifras cercanas al 14% con una tendencia de bajada durante 2019. El comienzo de la pandemia y sus medidas provocaron un crecimiento de la tasa de paro, con niveles máximos del 16,26% en el tercer trimestre de 2020.

Actualmente se ha recuperado la senda bajista, en este caso positiva, con cifras del 15,26% en el segundo trimestre de 2021. Vemos cómo este indicador está más retrasado a la recuperación económica de un país. Si nos detenemos a observar de manera particular a Madrid y su área metropolitana, vemos también evoluciones parecidas. En cambio, en Barcelona y su área metropolitana, la recuperación de niveles de tasa de paro es más lenta.

Crédito a hogares

El crédito a hogares, medido en millones de euros, es el importe destinado a dar crédito para la compra de viviendas, observamos que para los siete primeros meses de 2021 el dato es significativamente positivo, llegando a la cifra de 35.887 M€ frente a los 22.933 M€ del mismo período de 2020 y de 25.559 M€ de datos prepandemia de 2019. Esto supone un incremento del 56% y 40% respectivamente.

Transacciones de viviendas

El número de transacciones, también arroja cifras positivas a nivel nacional en comparación de trimestres de año anterior 2020 y año prepandemia de 2019. Tanto en el número de transacciones como en el valor de las mismas, con crecimientos en el número de transacciones del 22% respecto a mismo período de 2020 y del 2% de 2019. Los datos en Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas siguen un ritmo más lento en comparación con España, las recuperaciones son del 14% y 12% frente a 2020 respectivamente, y del -3% y -4% respecto a 2019.

Evolución de los precios de la vivienda en Madrid y su área metropolitana

Queremos analizar la evolución del precio de la vivienda con datos de prepandemia y con datos un años después de la pandemia. Para ello analizamos los precios unitarios medios de uso residencial en el cuarto trimestre de 2019 y los datos del segundo trimestre de 2021. Observamos dos velocidades distintas, para Madrid capital y para su área metropolitana.

Así apreciamos, como el unitario medio en la ciudad de Madrid no ha llegado todavía a nivel de prepandemia, con ligera caída del -0,53% y su área metropolitana ha empezado a despegar con subidas del 4,28%, liderando estas subidas los municipios de Boadilla del Monte, Rivas-Vaciamadrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y Fuenlabrada. Todos hemos oído comentarios de los nuevos gustos de los compradores de viviendas, prefiriendo viviendas grandes, con terrazas descubiertas y espacios abiertos, características de estos municipios periféricos de Madrid. A la cola se encuentran San Fernando de Henares, Coslada y Alcobendas.

Evolución de los precios de la vivienda en Barcelona y su área metropolitana

Barcelona, sigue un camino parecido al de Madrid, aunque con algo más de retraso en la recuperación. La caída de precios de la vivienda en el municipio de Barcelona es todavía del -2,69% con respecto al último trimestre de 2019. Los municipios que conforman su área metropolitana ya arrojan cifras positivas de crecimiento con un 1,50%. A la cabeza del crecimiento están los municipios de Sant Cugat del Vallés, Sant Joan Despí y Cerdanyola del Vallés. A la cola y con caídas están Esplugues de Llobregat, Cornellá de Llobregat y L´Hospitalet de Llobregat.

*En el municipio de Sant Just Desvern, se han actualizado los valores unitarios por nueva metodología de cálculo.

¿Te gustaría consultar el informe completo? Puedes descargarte la tercera edición del informe sobre el Barómetro del Mercado Residencial, publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios del mercado residencial en las Áreas Metropolitanas de Madrid y Barcelona. También puedes consultar las ediciones anteriores

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