Huertos solares urbanos, ¿son rentables?

Gabriel Armentapor Gabriel Armenta19 mayo, 2022

Volviendo a poner en alza el compromiso de Gloval con la Sostenibilidad, en el artículo de hoy nos gustaría hablaros sobre la energía fotovoltaica en zonas urbanas y resolver cuestiones sobre este tema cómo ¿Qué precio supone la instalación de este tipo de energía?, ¿Es rentable?, ¿Qué normativa debo cumplir? Etc. ¡Sigue leyendo y te lo contamos!

Huertos solares urbanos

Cada vez es más habitual ver en los tejados y cubiertas de las grandes ciudades o núcleos urbanos, instalaciones de placas solares. Desde Gloval, sabemos que existe un gran potencial de espacios óptimos, aprovechables en zonas urbanas para la producción fotovoltaica, que podemos denominar de manera coloquial huertos solares urbanos.

Una de las mejores formas de sacar mayor rentabilidad a los gastos de consumo de energía tanto en sector residencial como en el industrial, es integrar en dichos inmuebles pequeñas instalaciones fotovoltaicas, generalmente en las cubiertas de viviendas unifamiliares, bloques de viviendas plurifamiliares, edificios de oficinas, edificios industriales, centros comerciales y edificios públicos.

Normativa vigente para la instalación de huertos solares urbanos

La legalidad vigente mediante el Real Decreto 244/2019, por el que se regulan las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica ha establecido los siguientes cambios respecto a la anterior normativa.

  • Reduce los trámites administrativos y técnicos, con más relevancia sobre pequeños productores.
  • Los excedentes de producción inyectados a red, quedan libres de impuestos, quedando eliminado el conocido impuesto al sol.
  • Se aprueba el derecho al autoconsumo colectivo, buena noticia para las comunidades de propietarios.
  • Se permite la renta de cubiertas y tejados para que un tercero explote económicamente la instalación fotovoltaica.

Además, ha fijado tres tipos de autoconsumo.

  • Autoconsumo sin excedentes, instalaciones conectadas a red, pero sin capacidad de inyección a red, con sistema antivertido.
  • Autoconsumo con excedentes, instalaciones conectadas a red con sistema de inyección a red, que se subdivide en:
    • A) Autoconsumo con excedentes acogido a compensación, instalación conectada que inyecta a red los excedentes de producción, siendo estos descontados de la factura mensual de consumo. Para ello la instalación debe cumplir:
      • La fuente de energía primaria sea de origen renovable
      • Potencia nominal menor o igual a 100 kW.
      • El consumidor bajo un solo contrato de suministro con la comercializadora.
      • Productor y consumidor acuerdan bajo contrato una compensación de excedentes. El precio puede ser acordado tanto en el mercado libre como en el regulado (PVPC). El precio medio de compensación en el mercado libre es de 0,04-0,07 €/kWh, mientras que en el regulado varía en función del precio de mercado horario, pudiendo alcanzar en horas de alta demanda los 0,19€/kWh.
    • B) Autoconsumo con excedentes sin compensación, no cumplen los requisitos anteriores y no se acogen al sistema de compensación. Pueden vender en el mercado eléctrico bajo libre contrato.

Actualmente, la gran mayoría de hogares y negocios, se acogen al autoconsumo con excedentes y compensación ya que es una buena forma de recuperar la inversión inicial de su instalación.

Precios de instalaciones solares en zonas urbanas.

Una instalación fotovoltaica no es simplemente una instalación, es una forma de inversión para generar ahorros a largo plazo.

El precio de una instalación fotovoltaica va ligado al precio de las placas solares, inversores fotovoltaicos que transforman la corriente continua de los paneles a corriente alterna, precio de las baterías, si lo requiere el propietario por condiciones físicas, cableado, estructuras de fijación y mano de obra, entre otros.

Para determinar el precio de una instalación hay que tener en cuenta el factor de escala, no es lo mismo una instalación de 3-5 kWp para un uso residencial, que una instalación de 15-20 kWp sobre una cubierta de una nave industrial, fábrica o centro de oficinas.

En el ámbito residencial, podemos encontrar una gran variedad de kits en el mercado con potencias que oscilan entre los 3-5 kWp, dependiendo de las necesidades de cada vivienda y de si la instalación es autónoma con baterías o conectada a red. Los precios para sistemas de autoconsumo conectados a red, dependiendo de la potencia y los fabricantes (calidades), van de los 1.500 €/kWp a 2.300 €/kWp (sin IVA) con un payback de 5 a 9 años, dependiendo porcentaje de cobertura de demanda, es decir, la energía consumida directamente de la instalación entre la demanda total.

Por otro lado, a día de hoy, instalar baterías con conexión a red por lo general no es muy rentable, hay que estudiar específicamente los consumos para dimensiones una batería que dé soporte en las horas de mayor coste, horas punta de la tarificación horaria. Por lo general, el tiempo que tardas en recuperar la inversión de las baterías es superior a la vida útil de las mismas, dependiendo de la tipología y el fabricante. Los sistemas con baterías suelen ser más rentables en hogares aislados, sin conexión a red, que consumen por la noche todos los excedentes de las horas de sol del mediodía.

Para instalaciones superiores a 10 kWp, instaladas en cubiertas de naves industriales, oficinas etc, se pueden encontrar precios en el mercado que van de los 1.000 €/kWp o 1.500 €/kWp instalado. En estos casos, la cobertura de demanda es superior que, en los casos de instalaciones residenciales, ya que la curva consumo se adapta más a la curva de producción.

La rentabilidad de los huertos solares urbanos

Hay que tener en cuenta que, aunque la inversión inicial en una instalación fotovoltaica parece elevada, en un medio plazo de 5 a 9 años, recuperas la inversión al haber reducido tu consumo de la red y que la vida útil de los módulos es de media 25-30 años, si son fabricantes de calidad garantizada.

Para saber si es rentable o no la instalación presupuestada para su vivienda o negocio, debes de saber cuánta energía se demanda en la vivienda o negocio (kWh) realizando un estudio de consumos horarios, cuánta energía producirá la instalación (kWh) que dependerá de la ubicación, orientación, inclinación, características de los módulos y layout del sistema, entre otros factores, y cuánta de esa energía generada es consumida directamente por la demanda de la vivienda o negocio.

En resumen, cuántos kWh ahorras de la red eléctrica y cuántos kWh te compensan por excedentes de la factura, energía que la instalación ha volcado a la red y qué será compensada en su factura, estos son los números que le deben de interesar al cliente.

Por amortizar al máximo una instalación conectada a red con compensación por excedentes, hay que adaptar las mayores horas de consumo con las horas de mayor producción, horas centrales del día, adaptar al máximo posible la curva de consumo de su vivienda o negocio con la curva de producción, para así elevar el porcentaje de cobertura de consumo, que oscile entre el 35-50 %.

evolución consumo

Como podemos apreciar en el gráfico, se representan los hábitos de consumo de dos viviendas frente a la producción fotovoltaica para un día medio del mes de abril. La vivienda B tendrá mayor cobertura de demanda respecto a la vivienda A, al adaptar sus cargas a la producción fotovoltaica de ese día. En cuanto a los excedentes, quedan representados por el área entre producción fotovoltaica y consumos.

Por lo tanto, la rentabilidad de una instalación conectada a red con excedentes acogido a compensación, dependerá de la optimización de su diseño para cubrir un porcentaje de demanda e indirectamente de los precios de la energía, lo que ahorras por no consumir energía de la red.

¿Cuánta energía pueden producir los huertos solares urbanos?

La cantidad de energía generada por unidad de superficie durante un periodo de tiempo, kWh/año m2, dependerá de la localización, zona geográfica, espacio disponible en su cubierta o tejado, inclinación de los módulos, sombras y su eficiencia entre otros.

Como ejemplo, una instalación en Madrid de 3,5 kWp con una inclinación óptima de 35º, azimut sur (0ª) recibe una irradiación de 2.077 kWh/m2 año que pueden llegar a generar 5.500 kWh/año, lo que es igual a 1.570 kWh/kWp.

Si trasladamos la misma instalación a Santander, la irradiación en la zona alcanza los 1.508 kWh/m2 año, con una producción de 4.100 kWh/año, lo que es igual a 1.170 kWh/kWp.

Por último, si nos llevamos la instalación a Málaga, la irradiación puede alcanzar los 2.130 kWh/m2, produciendo unos 5.700 kWh/año, equivales a 1.630 kWh/kWp.

Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, IDAE, el consumo eléctrico medio de un hogar al año es de 3.487 kWh/año, si la vivienda utiliza bombas de calor y no consume gas, el consumo puede alcanzar los 4.300 kWh/año. Es aconsejable mejorar la eficiencia energética del hogar, mejorar el aislamiento de la envolvente térmica, iluminación con equipos led y utilizar electrodomésticos eficientes para optimizar al máximo el consumo.

Ahora, dependiendo de los horarios de consumo, los porcentajes de cobertura de demanda estimados pueden alcanzar el 30% para la vivienda de Madrid, el 50% para la vivienda de Santander y el 47% para la vivienda de Málaga.

Se considera para el caso de estudio un contrato de suministro en el mercado libre con un precio medio de 0,30 €/kWh para consumo y un precio por excedentes de 0,07 €/kWh.

Madrid Santander Málaga
Potencia 3,15 kW 3,15 kW 3,15 kW
Demanda 4380 kWh 4380 kWh 4380 kWh
Producción 5500 kWh 4100 kWh 5700 kWh
Ahorro energético 1314 kWh 2190 kWh 2058,6 kWh
Excedentes 4186,00 kWh 1910,00 kWh 3641,40 kWh
Cobertura demanda 30% 50% 47%
Autoconsumo 23,89% 53,41% 36,12%
Inversión + IVA 5670 5670 5670
precio luz 0,3 €/kWh 0,3 €/kWh 0,3 €/kWh
gasto anual 1314 1314 1314
Ahorro autoconsumo 394,2 657 617,58
Ahorro comp. Exc. 293,02 133,7 254,898
Ahora total 687,22 790,7 872,478
payback 8,25 años 7,17 años 6,50 años

Como podemos ver, uno de los principales factores que pueden afectar al payback es el porcentaje de cobertura de demanda que dependerá de los hábitos de consumo diarios, consumo en las horas de mayor producción fotovoltaica, junto con el precio de la energía y la legislación aplicada para los excedentes. Si se tienen en cuenta subvenciones, ya sean municipales o autonómicas, pueden afectar o bien al precio de la instalación, en torno a un 30-50% del presupuesto, o bien bonificaciones sobre los impuestos (IBI, ICIO), ayudando a reducir en el retorno de la inversión.

Esperamos haberte ayudado a resolver tus dudas sobre la energía fotovoltaica en zonas urbanas, si deseas realizarnos alguna otra consulta, puedes ponerte en contacto con nosotros a través del formulario que encontrarás al final de esta página.


Gabriel Armenta

Gabriel Armenta

Ingeniero Técnico de Obras Públicas por la Universidad Politécnica de Madrid, Ingeniero Civil por la Universidad Europea de Madrid y Máster en Energías Renovables por la UPM, cuenta con 5 años de experiencia en el sector inmobiliario. Tras una primera etapa de 2 años en valoración suelos urbanos y rústicos en Valtecnic pasó al departamento de Ingeniería, actual Gloval Ingineering como técnico de Monitorizaciones de Obra con apoyo en estudios de O.C.T. para edificaciones y valoraciones de portfolios de energías renovables en colaboración con el departamento de explotaciones económicas.

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