Evolución del precio de la vivienda en Madrid y Barcelona

Joaquín Santospor Joaquín Santos23 mayo, 2022

Ya está disponible en nuestra web el quinto informe del Barómetro residencial de Madrid y Barcelona, y los datos apuntan a un cambio de tendencia con el alza de los precios en Barcelona y en especial los municipios del área metropolitana de Madrid. Analizando los datos en términos generales, podemos concluir que la recuperación y el crecimiento del sector residencial en estas regiones es una realidad con vistas a continuar la senda alcista en los siguientes trimestres.

Barómetro del Mercado Residencial Gloval

Evolución del mercado residencial con algunos datos macroeconómicos

En cuanto a las variables macroeconómicas, todas mantienen valores que pueden acompañar a un crecimiento de los precios del sector inmobiliario. Nos encontramos con una revisión al alza del PIB del trimestre anterior y con alzas provisionales del 5,20%, del último trimestre publicado. La tasa de paro continúa sus descensos y la sitúa a nivel nacional en el 13,33%. Acompañan a estos datos, unas mejores previsiones del Banco de España para estos indicadores.

Puedes hacer clic sobre los mapas e interactúa con los gráficos para obtener los datos que desees consultar.

Producto Interior Bruto (PIB)

Tasa de paro

La tasa de paro continúa con los descensos y la sitúa para España en el 13,33%; para Madrid y su área metropolitana en el 8,12%; y para Barcelona y su área de influencia en el 7,68%. Este último dato de Barcelona, destaca por su caída. Son datos buenos que apuntan a una posible mayor demanda.

Datos coyuntura sector inmobiliario

Crédito a hogares

El crédito a hogares se mantiene con datos de crecimiento, observándose que el repunte ya no es tan elevado como en trimestres anteriores. El acumulado del año 2021 hasta noviembre de 2021 asciende a 53.603 millones de euros, con un crecimiento anual del 39,15%, si bien comparando mismos meses de años anteriores, el crecimiento es del 16,05%.

Transacciones de viviendas

El número de transacciones de viviendas también tienen crecimientos acumulados en España, del 47% hasta el tercer trimestre del año 2021. Para Madrid y su área metropolitana es del 46% y Barcelona del 41%. Las comparativas con mismos trimestres de años anteriores, los datos apuntan a un alza del 21% para España y del 20% y 32% respectivamente para Madrid y Barcelona.

Evolución de los precios de la vivienda en Madrid y su área metropolitana

La ciudad de Madrid continúa con datos de crecimiento del precio de la vivienda con un alza del 2,0% anual, situando el precio unitario en 3.308 €/m². Su área metropolitana tiene mayores crecimientos, con una variación anual del 7,0% y un unitario medio de 2.422 €/m². Destacan los municipios de Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Tres Cantos y San Sebastián de los Reyes. En la parte más retrasada se encontraría Alcorcón.

Evolución de los precios de la vivienda en Barcelona y su área metropolitana

En este cuarto trimestre de 2021, Barcelona ya entra en terreno de crecimientos anuales, situándose en el 1,6% y un unitario medio de 3.547 €/m². El área metropolitana también tiene cifras positivas, con alzas anuales del 2,7% y unitario medio de 2.494 €/m². Destacan los municipios de Sant Adrià de Besós, Sant Joan Despí y San Cugat del Vallés. Los que tienen peor comportamiento son Cornellá de Llobregat, Badalona y L´Hospitalet de Llobregat.

¡Esperamos que este análisis sobre la evolución del mercado residencial te haya resultado muy interesante! ¿Te gustaría consultar el informe completo? Puedes descargarte a continuación la quinta edición del informe sobre el Barómetro del Mercado Residencial. Además, te invitamos a consultar las ediciones anteriores y leer este artículo sobre la cuarta edición edición, en la que analizábamos la evolución del mercado residencial post covid.

Si necesitas un informe o estudio de mercado sectorial específico adecuado a tus necesidades, la experiencia y conocimiento transversal de Gloval de los sectores inmobiliario y financiero nos posiciona para ofrecer información y análisis aplicados al desarrollo de proyectos. ¡Consúltanos y recibe asesoramiento personalizado para la elaboración de tu informe!

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