Evolución del precio de la vivienda en Madrid y Barcelona

Joaquín Santospor Joaquín Santos23 mayo, 2022

Ya está disponible en nuestra web el quinto informe del Barómetro residencial de Madrid y Barcelona, y los datos apuntan a un cambio de tendencia con el alza de los precios en Barcelona y en especial los municipios del área metropolitana de Madrid. Analizando los datos en términos generales, podemos concluir que la recuperación y el crecimiento del sector residencial en estas regiones es una realidad con vistas a continuar la senda alcista en los siguientes trimestres.

Barómetro del Mercado Residencial Gloval

Evolución del mercado residencial con algunos datos macroeconómicos

En cuanto a las variables macroeconómicas, todas mantienen valores que pueden acompañar a un crecimiento de los precios del sector inmobiliario. Nos encontramos con una revisión al alza del PIB del trimestre anterior y con alzas provisionales del 5,20%, del último trimestre publicado. La tasa de paro continúa sus descensos y la sitúa a nivel nacional en el 13,33%. Acompañan a estos datos, unas mejores previsiones del Banco de España para estos indicadores.

Puedes hacer clic sobre los mapas e interactúa con los gráficos para obtener los datos que desees consultar.

Producto Interior Bruto (PIB)

Tasa de paro

La tasa de paro continúa con los descensos y la sitúa para España en el 13,33%; para Madrid y su área metropolitana en el 8,12%; y para Barcelona y su área de influencia en el 7,68%. Este último dato de Barcelona, destaca por su caída. Son datos buenos que apuntan a una posible mayor demanda.

Datos coyuntura sector inmobiliario

Crédito a hogares

El crédito a hogares se mantiene con datos de crecimiento, observándose que el repunte ya no es tan elevado como en trimestres anteriores. El acumulado del año 2021 hasta noviembre de 2021 asciende a 53.603 millones de euros, con un crecimiento anual del 39,15%, si bien comparando mismos meses de años anteriores, el crecimiento es del 16,05%.

Transacciones de viviendas

El número de transacciones de viviendas también tienen crecimientos acumulados en España, del 47% hasta el tercer trimestre del año 2021. Para Madrid y su área metropolitana es del 46% y Barcelona del 41%. Las comparativas con mismos trimestres de años anteriores, los datos apuntan a un alza del 21% para España y del 20% y 32% respectivamente para Madrid y Barcelona.

Evolución de los precios de la vivienda en Madrid y su área metropolitana

La ciudad de Madrid continúa con datos de crecimiento del precio de la vivienda con un alza del 2,0% anual, situando el precio unitario en 3.308 €/m². Su área metropolitana tiene mayores crecimientos, con una variación anual del 7,0% y un unitario medio de 2.422 €/m². Destacan los municipios de Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Las Rozas de Madrid, Tres Cantos y San Sebastián de los Reyes. En la parte más retrasada se encontraría Alcorcón.

Evolución de los precios de la vivienda en Barcelona y su área metropolitana

En este cuarto trimestre de 2021, Barcelona ya entra en terreno de crecimientos anuales, situándose en el 1,6% y un unitario medio de 3.547 €/m². El área metropolitana también tiene cifras positivas, con alzas anuales del 2,7% y unitario medio de 2.494 €/m². Destacan los municipios de Sant Adrià de Besós, Sant Joan Despí y San Cugat del Vallés. Los que tienen peor comportamiento son Cornellá de Llobregat, Badalona y L´Hospitalet de Llobregat.

¡Esperamos que este análisis sobre la evolución del mercado residencial te haya resultado muy interesante! ¿Te gustaría consultar el informe completo? Puedes descargarte a continuación la quinta edición del informe sobre el Barómetro del Mercado Residencial. Además, te invitamos a consultar las ediciones anteriores y leer este artículo sobre la cuarta edición edición, en la que analizábamos la evolución del mercado residencial post covid.

Si necesitas un informe o estudio de mercado sectorial específico adecuado a tus necesidades, la experiencia y conocimiento transversal de Gloval de los sectores inmobiliario y financiero nos posiciona para ofrecer información y análisis aplicados al desarrollo de proyectos. ¡Consúltanos y recibe asesoramiento personalizado para la elaboración de tu informe!


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Joaquín Santos

Arquitecto Técnico por la Universidad Politécnica de Madrid, cuenta con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario. Tras su dilatada experiencia como Director Técnico, actualmente nos acompaña en Gloval Analytics como experto en análisis del mercado inmobiliario y desarrollo de negocio.

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