Analizamos la evolución del mercado residencial post covid

Joaquín Santospor Joaquín Santos24 enero, 2022

Ya esta disponible el cuarto informe del Barómetro residencial de Madrid y Barcelona, y los datos apuntan a una consolidación y recuperación más importante del precio de la vivienda, principalmente en sus áreas metropolitanas. Te invitamos a continuar leyendo este artículo si deseas conocer más sobre esta y otras conclusiones que hemos obtenido tras la elaboración de este Informe, en el que analizamos la evolución del mercado residencial post covid.

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En este tercer trimestre de 2021 el municipio de Madrid ya entra en la senda de incrementos mientras que Barcelona se queda a las puertas.

Puedes hacer clic sobre los mapas e interactúa con los gráficos para obtener los datos que desees consultar.

Evolución del mercado residencial con algunos datos macroeconómicos

Producto Interior Bruto (PIB)

Como era de esperar, en comparación con el trimestre anterior, el PIB se sitúa con un incremento no tan elevado, situándose de manera provisional en el 2,70% en el tercer trimestre de 2021, además se corrige el dato provisional del trimestre anterior del 19,8% al 17,5%. Las previsiones de la Unión Europea se han corregido a la baja, pasando del +6,2% al +4,6% y situando a España por debajo de la media europea. Aun así, el Banco de España, mantiene el crecimiento para 2021 en el +6,3%. Ya veremos quién acierta más.

Tasa de paro

La tasa de paro, mantiene su recuperación y sigue bajando, dato positivo, pues además las bajadas son interesantes, pasando del 15,26% al 14,57% a nivel nacional. Si acercamos el ámbito geográfico, es el área metropolitana de Barcelona la que más baja, pasando del 9,56% al 8,22%; Madrid también desciende en su tasa de paro pasando del 8,47% al 8,30%.

Crédito a hogares

El crédito a hogares, sigue la senda alcista y para los primeros nueve meses de 2021 la cifra en millones de euros es de 43.799 casi superando la totalidad del año 2020. Las subidas acumuladas experimentadas son del 46,35%.

Transacciones de viviendas

Con nuevos datos del segundo trimestre de 2021, sobre el número de transacciones de viviendas, la tendencia agudiza las subidas y por tanto la demanda. Los incrementos acumulados a nivel nacional de los seis primeros meses del año suponen una subida del 64% con respecto al año pasado, algo más bajos en el área metropolitana de Madrid con el 57% en Barcelona con el 48%. Si hacemos la comparativa entre mismos trimestres de año anterior, las variaciones a nivel nacional son superiores al doble, esto se debe a que estamos comparando con el peor trimestre con restricciones provocada por la pandemia.

Evolución de los precios de la vivienda en Madrid y su área metropolitana

La ciudad de Madrid entra otra vez en terreno positivo en el incremento de precios de la vivienda. El precio unitario para el tercer trimestre de 2021 se sitúa en 3.303 €/m², con un incremento anual del +3,5%. Su área metropolitana consolida la recuperación ya iniciada en trimestres anteriores y fija el unitario medio en 2.411 €/m², con un incremento anual del +5,00%. Los municipios con mayores crecimientos son Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Boadilla del Monte. Los que tienen peor comportamiento son Coslada, Getafe y Alcobendas, quizás por el mejor comportamiento registrado en 2020.

Evolución de los precios de la vivienda en Barcelona y su área metropolitana

A Barcelona le cuesta arrancar la senda positiva, todavía mantiene el tono negativo de los trimestres anteriores con caídas interanuales del precio de la vivienda, aunque trimestralmente se atisba una pequeña recuperación. El unitario se fija en 3.487 €/m² y la caída interanual del -4,00%. El área de influencia tiene otro signo, la recuperación en este tercer trimestre es palpable con un crecimiento del +3,90%, estableciendo un unitario medio de 2.492 €/m². Los municipios con mejor comportamiento son Sant Adriá de Besós, Sant Cugat del Vallés, Montcada y Reixac y Cerdanyola del Vallés. Los que tienen peor comportamiento son Sant Just Desvern, L’ Hospitalet de Llobregat y El Prat de Llobregat.

¡Esperamos que este análisis sobre la evolución del mercado residencial post covid te haya resultado muy interesante! ¿Te gustaría consultar el informe completo? Puedes descargarte a continuación la cuarta edición del informe sobre el Barómetro del Mercado Residencial. Además, te invitamos a consultar las ediciones anteriores y leer este artículo que publicamos en octubre sobre la tercera edición edición, en la que nos planteábamos la pregunta de «¿hacia dónde apuntaba la recuperación del precio de la vivienda?».

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Joaquín Santos

Arquitecto Técnico por la Universidad Politécnica de Madrid, cuenta con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario. Tras su dilatada experiencia como Director Técnico, actualmente nos acompaña en Gloval Analytics como experto en análisis del mercado inmobiliario y desarrollo de negocio.

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