El ‘X Barómetro del Mercado Residencial’ elaborado por Gloval indica que a cierre de 1T23 la ciudad de Madrid sufre un incremento de sus precios de vivienda del 6% interanual. Por su parte, la capital condal eleva sus precios de vivienda en un 4% interanual. En términos trimestrales, el Área Metropolitana de Madrid presenta un leve descenso del 0,5% donde nueve de sus municipios acusan leves bajadas del precio de la vivienda frente al trimestre anterior. En el caso de la periferia de Barcelona, el precio de la vivienda se ha encarecido un 1,2% intertrimestral.

Sin embargo, Las concesiones de crédito a hogares en nuevas operaciones registraron una variación acumulada anual negativa del 13,02%, en contraste con el crecimiento del 11,98% anterior. Además, el número de transacciones de viviendas disminuyó un 10% en el cuarto trimestre de 2022 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Tanto en el Área Metropolitana de Madrid como en Barcelona, las transacciones también experimentaron descensos anuales del 15% y 7%, respectivamente.

En términos de volumen transaccionado, la variación anual en el cuarto trimestre fue del -11% en España, del -2% en Madrid y del 11% en Barcelona. En el año 2022, las variaciones anuales fueron del 10% en España, del 5% en el Área Metropolitana de Madrid y del 10% en el Área Metropolitana de Barcelona.

Las previsiones continúan siendo menos optimistas, tanto por parte de organismos públicos como privados, especialmente en relación con el crecimiento del PIB, que se espera que sea bajo. Esto está influenciado por una coyuntura de incertidumbre con alta inflación y tipos de interés al alza para contrarrestarla.