Diccionario de sostenibilidad inmobiliaria¡Aprende con Gloval!

Dada la importancia que, ha cobrado la sostenibilidad, nos gustaría ayudaros a entender un poco mejor el significado de este y otros términos que diariamente escuchamos en relación a este tema. Sobre ello profundizaremos en este artículo en el que, a modo de “diccionario recopilatorio”, recogeremos diferente contenido sobre esta materia, haciéndonos eco de la interesante información que hemos encontrado en distintos medios.

¿Sobre que términos profundizaremos en este diccionario de sostenibilidad inmobiliaria?

• Conceptos básicos sobre sostenibilidad
• ONU y UE: Objetivos de desarrollo Sostenible
• Rehabilitación Energética Residencial
• Política de ESG
• Acreditaciones Ambientales en el Sector Inmobiliario

Representa el volumen total de gases de efecto invernadero (GEI) que producen las actividades económicas y cotidianas del ser humano que se liberan a la atmósfera. Conocer el dato —expresado en toneladas de CO2 emitidas— es importante para tomar medidas y poner en marcha las iniciativas necesarias para reducirla al máximo, por ejemplo, en el sector de la construcción, pero también cada uno de nosotros en nuestro día a día.

Se llama cambio climático a la variación global del clima de la Tierra. Esta variación se debe a causas naturales y a la acción del hombre y se produce sobre todos los parámetros climáticos: temperatura, precipitaciones, nubosidad, etc, a muy diversas escalas de tiempo.

De acuerdo con la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre Cambio Climático (CMNUCC), éste se entiende como un cambio de clima atribuido directa o indirectamente a la actividad humana que altera la composición de la atmósfera mundial y que se suma a la variabilidad natural del clima observada durante períodos de tiempo comparables.

La economía circular supone un cambio cultural en la manera que tenemos de entender el sistema productivo y de consumo para afrontar la falta de recursos, el impacto ambiental, la creación de valor y el empleo. Un nuevo modelo económico se presenta como un sistema de aprovechamiento de recursos donde prima que el mejor residuo es aquel que no se produce y, los que son inevitables, se consideran recursos que se pueden reusar y reciclar.

Presentar a los clientes productos que respetuosos con el medio ambiente cuando en la realidad no lo son. Es fundamental comunicar y publicitar de manera correcta los productos y servicios para no confundir a los clientes.

El 25 de septiembre de 2015, los 193 Estados miembros de la ONU aprobaron la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible, un ambicioso plan que busca alcanzar una prosperidad respetuosa con el planeta y sus habitantes. Dicha Agenda está compuesta por 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), divididos a su vez en 169 metas, a cumplir en 2030 con la intención de «no dejar a nadie atrás». La amenaza del cambio climático es ahora más real que nunca y los ODS son cruciales para no comprometer el futuro de los más jóvenes.

Establece el objetivo de convertir Europa en el primer continente climáticamente neutro en 2050.

Es la ciencia que estudia los principios, métodos y fines de la clasificación.

Son las normas o el manual de instrucciones que describe y determina aquellas actividades económicas o inversiones que se consideran sostenibles para evitar el llamado greenwashing que en su traducción vendría a ser un lavado de cara verde de las empresas.

Es una vía para que inversores y empresas puedan diferenciar qué proyectos afectan (negativamente) al clima y al medio ambiente. Para ello, la Comisión ha impulsado una clasificación basada en las recomendaciones de expertos y científicos.

Dos de los instrumentos impulsados por la Unión Europea para fomentar la sostenibilidad en la edificación. (Fuente GBCE)

• La Taxonomía Europea es un reglamento que establece una clasificación válida para toda la UE que ofrece a los inversores un lenguaje común para determinar las actividades económicas (entre ellas la edificación) que pueden ser consideradas sostenibles. Hay dos objetivos mínimos que deben asegurarse: el edificio no puede destinarse a la extracción, almacenamiento, producción o transporte de combustibles fósiles y las empresas implicadas deben respetar unas garantías sociales mínimas de derechos humanos y de los trabajadores 
• Level(s) es una metodología para la evaluación de la edificación a tres niveles de profundidad, según la fase del desarrollo del edificio (concepción, diseño y comportamiento) para dieciséis criterios diferentes agrupados en seis macrobjetivos: emisión de gases de efecto invernadero en el ciclo de vida, gestión de recursos en el ciclo de vida, consumo de agua, calidad del ambiente interior, cambio climático y coste y valor. A diferencia de la Taxonomía, Level(s) no es un marco reglamentario. Sin embargo, sus indicadores sirven de base para muchas políticas europeas respecto a la edificación, por lo que cada vez se exigirá más el cumplimiento de estos indicadores a nivel europeo y nacional.

Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Fondos Next generation) Programa de Rehabilitación Residencial: El Gobierno destinará 6.320 millones de euros en políticas de rehabilitación y regeneración del parque residencial español. En viviendas plurifamiliares, se financiará hasta el 40% del coste con límite de 3.000 €. Del importe no subvencionable se podrá deducir un 40% en el IRPF.

En edificios y viviendas unifamiliares, se financiará hasta el 80% del coste con límite de 18.000 €. Del importe no subvencionable se podrá deducir hasta un 60’% del IRPF en edificios y un 40% en viviendas unifamiliares.

Según R.D., se define como “se considerará agentes o gestores de la rehabilitación la persona física o jurídica, o entidad pública o privada que pueda realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gestión y percepción de ayudas públicas. Y todo ello, mediante mecanismos de cesión de derecho de cobro o similares, acceso a la financiación, elaboración de documentación o proyectos técnicos u otras actuaciones necesarias para el desarrollo de las actuaciones de rehabilitación o mejora que puedan ser objeto de financiación”

Las empresas deben argumentarlo en base a una de estas seis categorías: mitigación del cambio climático, adaptación al cambio climático, uso sostenible y protección del agua y los recursos marinos, la transición a una economía circular, control y prevención de la contaminación y la protección o restauración de la biodiversidad y los ecosistemas.

Las siglas ESG, que responden en inglés, a las palabras Enviromental, Social y Governance, en la práctica, hacen referencia a los factores que convierten a una compañía en sostenible a través de su compromiso social, ambiental y de buen gobierno, sin descuidar nunca los aspectos financieros.

La capacidad de una organización para captar recursos para sus actividades, en base a unos criterios no solo financieros sino también ambientales, sociales y de gobierno corporativo

Disponer de una certificación de sostenibilidad confiere a un edificio un gran prestigio, aumenta su valor, conlleva una mayor conservación a largo plazo y, por supuesto, se traduce en un menor consumo de energía y en un proceso constructivo mucho más sostenible y respetuoso que lo exigido por ley.

Algunas de estas certificaciones son:

Este tipo de construcciones, tuteladas por el Passivhaus Institut de Alemania, garantizan un alto confort en el interior y un mínimo de consumo de energía, tanto en invierno como en verano. Este ahorro económico puede llegar al 80%.

Sus 5 principios básicos son: excelente aislamiento térmico, ventanas y puertas de altas prestaciones, ausencia de puentes térmicos, hermeticidad del aire y ventilación mecánica con recuperación de calor. Las construcciones pasivas se caracterizan, además, por contar con una orientación correcta para aprovechar el calor del sol.

Es un estándar internacional desarrollado por el U.S. Green Building Council a finales de los 90 en Estados Unidos. Su objetivo es identificar aquellos edificios que cumplen con las más altas medidas de sostenibilidad, desde las fases más tempranas de su periodo constructivo hasta el final de obra. Sus parámetros de medición están en continua actualización.

¿Qué evalúa? Emplazamiento sostenible, eficiencia del consumo de agua, eficiencia energética y energías renovables, emisiones de CO2, calidad del ambiente interior y conservación de materiales y recursos naturales. Certificaciones: Plata, oro y platino.

Desarrollado por la BRE (Building Research Establishment) a principios de los 90 en Reino Unido, el certificado pondera los niveles de sostenibilidad de una edificación, tanto en fase de diseño como en fases de ejecución y mantenimiento.

De carácter privado y voluntario, evalúa impactos en 10 categorías: gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación. Clasificación: Aprobado, bueno, muy bueno, excelente o excepcional.

Se basa en una metodología desarrollada por la Asociación GBC España. Hay 6 niveles de certificación, que van de 0 a 5 hojas verdes. Con mayor cantidad de hojas (el símbolo es un árbol) se muestra un mayor compromiso con el medio ambiente.

Los criterios de evaluación se agrupan en las siguientes áreas temáticas: calidad del espacio interior, energía y atmósfera, recursos naturales, selección del sitio, proyecto de emplazamiento y planificación y calidad del servicio.

Clasificación: Seis niveles de certificación desde 0 hasta 5 hojas VERDE. Cada nivel representa una reducción de impacto. (Ejemplo: Conseguir 0 hojas significa que el edificio cumple la normativa, pero no avanza en su contribución con el medio ambiente).

Lo otorga el Consejo de Construcción sostenible en Alemania. Evalúa los aspectos medioambientales, económicos, del emplazamiento y socio-culturales de los edificios. Hay dos versiones según el inmueble esté terminado o en construcción, certificación estándar o precertificado, respectivamente. Clasificación: Oro, plata y platino

Es otorgado por el International Well Building Institut y es muy similar en su concepción al LEED. De hecho, también es certificada por el Green Business Council Inc. (GBCI por sus siglas en inglés).  Sin embargo, el objetivo del Well Boulding es garantizar que el espacio trabaja por la salud y bienestar de los ocupantes, en base a 7 categorías denominadas “conceptos”: aire, agua, nutrición, luz, ejercicio, confort y mente. Su aplicación es totalmente complementaria con otras certificaciones.

¡Esperamos que este diccionario sobre sostenibilidad inmobiliaria os haya resultado útil! Probablemente habrá otros muchos términos que se echen en falta, nos gustaría invitaros a dejarnos en los comentarios otros términos que pensáis que sería interesante incluir y completar juntos este diccionario. Además, recordaros que, si estáis buscando una solución sostenible, en Gloval te ayudamos a encontrarla.