Construcción de viviendas industrializadas: 6 preguntas y respuestas

¿Estás pensando llevar a cabo un proyecto de construcción de viviendas industrializadas? A continuación, nos proponemos responder algunas preguntas que nos hacen los clientes cuando se enfrentan a la posibilidad de realizar un proyecto de construcción de estas características.

1. ¿Qué es la construcción industrializada ?

La construcción industrializada es un sistema de edificación (off-site) que consiste en utilizar técnicas y procesos más innovadores que en la construcción tradicional. Los componentes son elementos estandarizados y modulares, elaborados previamente en fábrica, bajo estrictos controles de calidad, para posteriormente ser transportados a su ubicación final para el montaje (ensamblaje) en obra.

En síntesis, presenta numerosas ventajas frente a la construcción tradicional, favoreciendo la reducción de plazos de ejecución, la mejora en los procesos de control de obra mediante la utilización de nuevas herramientas de diseño (BIM), la aplicación de criterios de sostenibilidad en todo el ciclo de vida del inmueble, y la creación de empleo más cualificado e igualitario en el sector.

2. ¿Qué posibilidades que ofrece el uso de sistemas industrializados en la construcción?

La utilización de sistemas industrializados ofrece la posibilidad de obtener:

• Mejores rentabilidades
• Una recuperación más rápida de la inversión
• Un mejor control de costes de las obras, sin imprevistos ni desviaciones presupuestarias.

3. ¿Qué debo tener en cuenta al iniciar un proyecto?

En el momento de planificar el proyecto debes tener en cuenta 3 elementos básicos que te ayudaran a optimizar en tiempo y en costes la ejecución de la construcción incidiendo positivamente en la calidad del resultado de la obra:

• Usar nuevas herramientas de diseño (BIM, LSS) que permiten optimizar los estándares morfológicos, adecuar la producción inmobiliaria a las necesidades reales y compatibilizar distintas fases del proceso de gestión y construcción.
• Controlar en fábrica los materiales y su colocación mediante personal especializado, garantizando mejores prestaciones en términos de cumplimiento de estándares de sostenibilidad, calidad en la ejecución y control de costes.
• Definir las fases de Mantenimiento necesarias que permitan alargar la vida útil del inmueble.

4. Desde el punto de vista social ¿Cómo influyen los procesos de construcción de vivienda industrializada?

El impacto social es cada vez uno de los factores de mayor relevancia cuando se ejecuta un proyecto de construcción vivienda. Tanto para la aceptación de la propuesta de construcción como para la compra por el cliente final.

La mayor especialización y profesionalización, así como el hecho de que gran parte de la producción se lleva a cabo en fábrica (construcción off-site), suponen una gran aportación desde el punto de vista social, dando lugar a:

• La reducción de las desigualdades entre los operarios.
• El incremento de la seguridad laboral en la obra.
• La reducción de generación de residuos en los procesos de construcción.

5. ¿Afectará a la sostenibilidad la industrialización de procesos?

La sostenibilidad es uno de los retos mas importantes que se enfrenta un proyecto en el sector de la construcción de viviendas. Los procesos industrializados están enfocados a favorecer el cumplimiento de los siguientes Objetivos de desarrollo Sostenible de la Agenda 2030:

• Garantizar una vida saludable y promover el bienestar para todos y todas en todas las edades.
• Garantizar la disponibilidad y la gestión sostenible del agua y el saneamiento para todos.
• Asegurar el acceso a energías asequibles, fiables, sostenibles y modernas para todos.
• Fomentar el crecimiento económico sostenido, inclusivo y sostenible, el empleo pleno y productivo, y el trabajo decente para todos.
• Desarrollar infraestructuras resilientes, promover la industrialización inclusiva y sostenible, y fomentar la innovación.
• Reducir las desigualdades entre países y dentro de ellos.
• Conseguir que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles.
• Garantizar las pautas de consumo y de producción sostenibles.
• Tomar medidas urgentes para combatir el cambio climático y sus efectos.
• Proteger, restaurar y promover la utilización sostenible de los ecosistemas terrestres, gestionar de manera sostenible los bosques, combatir la desertificación y detener y revertir la degradación de la tierra, y frenar la pérdida de diversidad biológica.
• Fortalecer los medios de ejecución y reavivar la alianza mundial para el desarrollo sostenible.

Ya que permiten:

• Realizar construcciones con estándares Passivhaus.
• Reducir puentes térmicos y en consecuencia el consumo de energía.
• Reducir la huella de carbono en todo el proceso constructivo, favoreciendo un sistema de economía circular. Se reducen residuos, emisiones de CO₂ e impacto ambiental.
• La reconversión y rehabilitación para ser reutilizado ya que desde el propio diseño no se contempla el derribo una vez finalizada la vida útil del inmueble.

6. ¿Qué retos surgen ante la implantación de sistemas industrializados?

Para conseguir la plena implantación de los mismos, se deberán superar previamente algunos retos.

• Vencer la resistencia cultural motivada por experiencias históricas fallidas, transmitiendo a los usuarios que la estandarización no tiene que conllevar necesariamente la uniformidad de diseño. Es preciso replicar experiencias de otros países con mayor tradición de construcción con sistemas industrializados, pero teniendo en cuenta la caracterización de nuestra propia tradición productiva.
• Crear un marco de colaboración integralde los actores implicados: promotor, arquitecto, fabricante y constructor.
• Adecuar las legislaciones actuales (urbanísticas, constructivas y de valoraciones (Orden ECO 805/2003 y Ley hipotecaria ) para simplificar los procesos de obtención de licencias de obra y de primera ocupación.
• Actualizar los mecanismos de financiación para promotores y autopromotores.

Esperamos que la lectura de hoy te haya sido útil y hayamos resuelto tus dudas sobre la construcción industrializada de viviendas. Si tienes alguna otra pregunta, puedes dejárnosla en los comentarios o escríbenos a través de nuestro formulario de contacto.