La Cesión de Uso en Viviendas: Definición y Tipos

Román Raventóspor Román Raventós30 mayo, 2024

El concepto de Cesión de Uso ha evolucionado con el tiempo. En España la más habitual es la cesión de uso de una vivienda de padres a hijos.

Sin embargo, en los últimos veinte años en España este concepto se usa también para viviendas en que la propiedad del inmueble es colectiva y los residentes pagan una inversión inicial, y unas mensualidades posteriores que dan derecho al uso de la vivienda. Se trata de de cesión de uso para Cooperativas de Viviendas. De todas formas, en este artículo veremos los siguientes temas sobre la cesión de uso:

cesion-de-uso

¿Qué es la cesión de uso?

La Cesión de Uso es el acuerdo entre dos partes por el cual la parte cedente cede el uso de un inmueble a un tercero sin obtener ninguna compensación económica por la cesión. Si bien es muy habitual que este tipo de cesiones se realicen verbalmente, es recomendable hacerlas por escrito por dos motivos principales:

  • De cara la declaración de IRPF
  • Para evitar disputas en los términos de la cesión, principalmente la duración.

Tipos de cesión de uso

Existen dos tipos de cesión de uso, en precario y en comodato:

  • En precario: No existe un plazo fijado para devolver el inmueble. Es la más habitual, al realizarse la mayoría de las cesiones mediante acuerdo verbal.
  • En comodato (art. 1.740 a 1.752 del Código Civil): Se fija un plazo para la devolución del inmueble. Si no hay plazo fijado, se entiende que la cesión es en precario, y corresponde al comodatario la prueba de que no es así (art. 1.750 del Código Civil).

¿Qué debe incluir el contrato de Cesión de Uso?

El contrato de Cesión de uso debe incluir:

  • La identidad del cedente y cesionario
  • La descripción del inmueble que se cede
  • El uso que se le puede dar el inmueble cedido (vivienda personal, despecho personal…)
  • El carácter gratuito de la cesión
  • La duración de la cesión en el caso del comodato
  • El plazo para devolver el inmueble una vez se reclame la devolución si es en precario.
  • Quien deberá abonar los gastos de suministros, recibos de la comunidad de propietarios, y posibles desperfectos.
  • Otras condiciones

¿Cuál es la diferencia entre la cesión de uso y el alquiler?

La principal diferencia radica en la Cesión de Uso es gratuita, sin contraprestación económica, mientras que el Alquiler conlleva una contraprestación económica.

Esperamos haberte ayudado a entender mejor el concepto de “Cesión de Uso”, una alternativa habitacional que ha evolucionado de acuerdos informales entre familiares a modelos cooperativos estructurados, proporcionando una solución accesible y sostenible para la vivienda.

Solicita tu Tasación Oficial Hasta -35%

Solo hasta el 31 de agosto

PROMOCIÓN ONLINE

¡SOLICITA AHORA!

newsletter-ico
Suscríbete a la Newsletter

Privacy Preference Center